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海派街區(qū)氛圍得以延續(xù) 反哺社區(qū)高品質(zhì)生活
來源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間:2018-06-04 10:51:56

番禺路381號(hào)的幸福里成為社區(qū)生活新地標(biāo)。

前不久,近70年未向公眾開放的原上海生物制品研究所地塊揭開神秘面紗,以“上生·新所”之名變身集文創(chuàng)辦公、購(gòu)物娛樂、休閑體驗(yàn)為一體的開放式國(guó)際文化藝術(shù)生活圈。

在這之前,同在番禺路的原上海橡膠制品研究所,已于2016年2月率先更新為文創(chuàng)園區(qū)“幸福里”,成為上海影城周邊全新的社區(qū)生活地標(biāo); 去年5月長(zhǎng)寧來福士廣場(chǎng)新開業(yè),原圣瑪利亞女子中學(xué)標(biāo)志性的鐘樓、校舍被完整地保留在商場(chǎng)中心花園;擁有百年歷史的愚園路正進(jìn)入“慢生活美學(xué)街區(qū)”第二輪更新;向來低調(diào)的武夷路也開啟藝術(shù)與時(shí)尚街區(qū)轉(zhuǎn)型。

長(zhǎng)寧區(qū)副區(qū)長(zhǎng)劉平表示,用文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)反哺城市更新,長(zhǎng)寧正通過藝術(shù)、時(shí)尚、購(gòu)物等新元素激活歷史街區(qū)的海派文化底蘊(yùn)。

海派街區(qū)氛圍得以延續(xù)

長(zhǎng)寧區(qū)商務(wù)委主任楊東升說,上生·新所等時(shí)尚新地標(biāo)將著重打造全球新品首發(fā)地。僅2017年,上生·新所建成區(qū)內(nèi)就舉辦了張軍昆曲音樂會(huì)、古馳新品香水發(fā)布、阿迪達(dá)斯品牌發(fā)布等藝術(shù)時(shí)尚活動(dòng)。幸福里則在開業(yè)不久就舉辦了一場(chǎng)戶外時(shí)裝秀,讓周邊居民在家門口觀賞專業(yè)秀場(chǎng)演出。

90年前,建筑大師鄔達(dá)克曾在今天的番禺路、新華路、延安西路一帶設(shè)計(jì)了包含76個(gè)單體項(xiàng)目,風(fēng)格涵蓋英式鄉(xiāng)村、西班牙式、意大利式乃至好萊塢式的建筑群,為居住在此的醫(yī)生、公務(wù)員、設(shè)計(jì)師、政商界人士提供不同文化背景的生活空間。如今通過城市更新,當(dāng)年的海派街區(qū)氛圍得以延續(xù),神秘的歷史保護(hù)建筑、封閉的生產(chǎn)性研究所陸續(xù)開放,開始為本地居民提供多元化的生活服務(wù)。

“市區(qū)還有很多存量建筑尚待挖掘,但亟待解決的還是城市更新中遇到的實(shí)際問題,如工廠辦公用地改建商業(yè)項(xiàng)目。”幸福里文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)郭奎坦言,無論是幸福里還是上生·新所,都遇到土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換的難題。變化發(fā)生在2015年5月,《上海市城市更新實(shí)施辦法》發(fā)布,其中提到,在符合發(fā)展導(dǎo)向和規(guī)劃要求的前提下,允許用地性質(zhì)的兼容與轉(zhuǎn)換。通過上述更新辦法,上生所得以將研發(fā)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯剔k用地,規(guī)劃時(shí)也可采取招商先行,平衡入駐企業(yè)的空間需求和改造規(guī)范。

反哺社區(qū)高品質(zhì)生活

今年元旦,位于幸福里最西側(cè)近番禺路路口的一幢擁有寬大透明玻璃櫥窗的建筑開業(yè)。令人意外的是,如此黃金位置竟開設(shè)了一家書店,取名“幸福集薈”。“這是整個(gè)幸福里最好的位置。”郭奎說,此前不乏出價(jià)可觀的商戶想在此開店,但考慮到周邊2平方公里內(nèi)沒有較大規(guī)模的書店,最后決定開設(shè)書店,借此豐富社區(qū)文化生活。

同樣的做法還發(fā)生在更早實(shí)施城市更新的愚園路。在長(zhǎng)寧區(qū)少年宮沿街面,一家名為“好久不讀”的社區(qū)書店和門口成排的公共座椅成為愚園路西段的新標(biāo)志。2016年,負(fù)責(zé)愚園路街區(qū)更新招商的上海愚園文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司,在眾多“候選人”中與專營(yíng)進(jìn)口圖書、期刊的“好久不讀”一拍即合,彼時(shí)“犧牲”的商業(yè)價(jià)值,換來了今天愚園路極高的街區(qū)“黏性”。

城市更新絕不是裝修一下就向外租賃場(chǎng)地這么簡(jiǎn)單。專家認(rèn)為,市民消費(fèi)升級(jí)表現(xiàn)明顯,人們?cè)敢鉃橛衅焚|(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn)買單,這使得城市更新項(xiàng)目在進(jìn)行商業(yè)化改造時(shí),須兼顧公共體驗(yàn),尤其是人文情懷。

上海城市更新辦法中明確提出,為區(qū)域提供公共設(shè)施或公共開放空間的項(xiàng)目可適當(dāng)增加經(jīng)營(yíng)性建筑面積,增加風(fēng)貌保護(hù)對(duì)象的也可獲得建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。如上生·新所項(xiàng)目就新增了至少1.25萬平方米的公共開放空間和7000平方米社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施,包括2500平方米社區(qū)體育場(chǎng)地、2000平方米文化活動(dòng)區(qū)域和2500平方米教育與其他共建設(shè)施。這一辦法激發(fā)了企業(yè)的積極性。長(zhǎng)寧區(qū)也借此項(xiàng)目對(duì)地塊內(nèi)及周邊的道路交通組織實(shí)施優(yōu)化,設(shè)置貫穿東西南北的公共通道,與企業(yè)聯(lián)手打造出一片舒適宜人、道路通達(dá)、體驗(yàn)性強(qiáng)的高品質(zhì)街區(qū)。

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