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就在剛剛，備受關(guān)注的11月70大中城市房價公布，值得注意的是，70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，北上廣深漲勢“熄火”，而二三線城市房價環(huán)比略有上漲，呼和浩特、烏魯木齊、湛江等9個城市的新建商品住宅環(huán)比價格漲幅超過1%，比此前幾個月波動幅度擴(kuò)大。一線城市啞火，冷門城市卻漲漲漲，意味深長。

初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

分具體城市看：烏魯木齊新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.9%，領(lǐng)漲70大中城市，而大連、昆明、湛江、桂林、西寧等9個城市的環(huán)比漲幅均超過1%，上漲城市個數(shù)和漲幅均比此前幾個月有所擴(kuò)大。

但從一線城市新建商品住宅價格表現(xiàn)看，北京、上海持平，廣州、深圳進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間（北京、上海環(huán)比持平，廣州環(huán)比下降0.1% 深圳環(huán)比下降0.2%），但從存量房也就是二手住宅看，北京依舊領(lǐng)跌，環(huán)比下降0.5%。

鏈家研究院首席市場分析師 徐曉樂：北京這個市場在調(diào)控之后，量價往下走的態(tài)勢比較明顯，從二手房來看的話，成交量下降了70%到現(xiàn)在為止，成交價格（累計）大概下降了12%左右。從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落，（11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。）二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個百分點， 三線城市新建商品住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

鏈家房產(chǎn)研究院研究員 徐曉樂表示，明年的房價可能會保持一個平穩(wěn)增長的態(tài)勢，但是這些城市的分化比較明顯，一線城市明年的房價可能會保持一個低溫的態(tài)勢，那三四線城市可能明年就會出現(xiàn)一個比較明顯的往下走的態(tài)勢。

明年買房你心里有數(shù)了嗎？