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前腳跟SOHO中國剛簽完約，要在商業寫字樓、產園辦公、產業孵化等領域進行全面戰略合作，后腳馬上搭伙建行發行200億元長租公寓ABN，再往前數10天，首單60億元的儲架式長租公寓CMBS計劃正式獲批，招商蛇口布局100萬間長租公寓的“雄心”逐漸顯露。

半個月內，招商蛇口找了一個做聯合辦公空間的合作商，完成了260億元的長租公寓資產支持證券化，大有押重金加碼存量市場的超車意圖。

據悉，招商蛇口已將長租公寓列為公司戰略業務之一，其長租公寓建筑規?？傆嫾s60萬平方米，約1.6萬間，目前已在深圳、北京、天津、重慶等有所布局，上海、廣州等城市亦正在推進落地中。

據悉，按照招商蛇口的計劃，未來將圍繞一線及重點二線城市進行重點布局，通過收購兼并的模式加速擴張，管理規模擴容至100萬間。

中金公司分析師張宇表示，公司當前全國長租公寓總房源數達1.6萬套（對應建筑面積約60萬平方米），其中在運營房源數1.3萬套，平均月租金約為每平方米100元，出租率達98%-99%。預計此業務板塊今年可實現4億元左右收入，且由于產品多為存量自持物業，拿地成本極低，毛租金收益率預計可達20%，毛利率超過50%。

值得關注的是，有業內人士向記者表示，自持長租公寓沉淀資金量大，對企業資金鏈壓力大，需要房企有很強的融資能力，并且資金成本相對較低，才能實現規?；瘮U張，但仍需很長周期才能獲得盈利。

事實上，今年以來，招商蛇口在融資、加杠桿方面動作頻繁，上半年先后發行兩筆共計50億元的中期票據，11月下旬繼續發行了兩筆共29億元的公司債券，同時與太盟投資集團合作設立規模為16億元的地產基金。

據張宇表示，截至9月底，招商蛇口在手現金約445.5億元，短期借款及一年內到期非流動負債合計262.7億元。公司幾次融資將優化資金狀況，提升償債能力。

事實上，自從中央提出多項鼓勵及支持住房租賃市場發展的政策后，多家知名房企紛紛進軍長租公寓，大舉發展自持租賃住宅業務。

而自房地產融資渠道收緊之后，長租公寓項目則是較為容易獲得融資的渠道。

前不久新派公寓的2.7億元國內首單權益性長租公寓資產類REITs正式“破冰”發行后，保利亦趁機拿下了國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的REITs，規模50億元。

“長租公寓目前回報率很低，對企業運營提出了很高的要求，資本對該領域的投入也愈發理性。”某房企高管接受《證券日報》記者采訪時表示，長租公寓盛宴之下，不少房企紛紛將其作為主航道業務之一，若盲目發展，不排除將來出現大量空置的長租公寓。