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隨著中國房地產(chǎn)金融市場縱深化發(fā)展，風(fēng)險防范成為重要議題。在25日舉辦的“詳解‘灰犀牛’”金融街十號論壇上，中國人民銀行研究局原副局長、中國房地產(chǎn)金融研究院院長景學(xué)成對防范中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險提出五點對策和建議，包括：完善房地產(chǎn)市場機(jī)制和土地制度；拓展多元化的房地產(chǎn)融資渠道；建立完善的社會征信制度；規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的管理和經(jīng)營；建立房地產(chǎn)金融風(fēng)險預(yù)警監(jiān)測體系。

從中國房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀來看，存在以下幾個主要特點：一是房地產(chǎn)投資增速放緩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤波動較大，房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)不合理；二是商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款逐步收緊，企業(yè)轉(zhuǎn)向直接融資；三是房地產(chǎn)金融市場的多元化融資新格局正在形成，包括地產(chǎn)信托、REITs、股權(quán)融資、地產(chǎn)基金、特定資產(chǎn)收益、資產(chǎn)管理計劃等。

景學(xué)成表示，政府對于房地產(chǎn)金融的宏觀調(diào)控頻繁，行政干預(yù)手段多樣，非預(yù)期風(fēng)險較大，由于中國的房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)金融行業(yè)牽扯到了許多行業(yè)的運行和方方面面的利益，牽一發(fā)而動全身。為了維持這個支柱產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)增長，國家會根據(jù)政治、經(jīng)濟(jì)、社會等多方面的因素和形勢對房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，通過各種行政干預(yù)的手段、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段和金融調(diào)控手段等。