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12 月 23 日，新華網、自如研究院聯合，中國建設報智力支持的《2023 中國城市長租市場發展藍皮書——城市業主房屋 " 新出租 "》正式發布（下稱《藍皮書》）。

新華網文化產業中心總經理段世文、中國區域科學協會副理事長馮奎、自如首席運營官梁占華、自如資管事業群總經理孟月、自如云服務中心總經理劉秋實出席發布會。

《藍皮書》主要針對分散式個人業主和集中式機構業主進行了房屋出租變化、偏好、理念梳理。《藍皮書》調研顯示，受城市住房租賃市場供需變化的影響，城市分散式個人業主和集中式機構業主，當前開啟了房屋 " 新出租 " 時代。7 成業主愿意把房子托管給長租機構；5 成業主選擇先改造再出租；出租過程中城市業主們看重定制化的出租收益方案等。

（自如首席運營官 梁占華）

自如首席運營官梁占華表示，" 自如作為業主的委托方、租客的租賃方，通過解決業主房屋的狀態問題，把它變成一個標準化的產品，在線出租給租客，并解決租客的一系列租賃問題，讓雙方能夠在一個平臺上實現更好的產品、服務匹配，這就是專業長租機構的核心價值。"

在解讀《藍皮書》過程中，自如首席運營官梁占華介紹了三個 " 新 "，城市個人業主的新變化、新理念、新偏好。

房屋"新出租 " 時代的新變化、新理念、新偏好

新變化表現在城市業主呈年輕化，80 后占比超 40%。《藍皮書》顯示，近三年城市業主年輕化趨勢明顯。當前一線、新一線城市業主群體中，80 后業主占比超過 40%。

當業主年齡趨于年輕化，租房市場也迎來了高學歷業主時代。杭州本科業主占比最多，超過 94%。上海研究生學歷業主占比最高，近 20%。而在從事行業方面，制造業、互聯網與金融，成為當前城市業主職業分布最多的行業。

新理念體現在 7 成業主愿意把房子托管給長租機構。

在城市業主看來，出租正成為房屋資產保值、提升房屋流通性和使用性增值的更優方式。《藍皮書》數據顯示，有超 5 成業主認為，" 以后出租是房屋變現的重要方式 "。

但與此同時，受二手房回流、保租房入市等原因影響，個人出租或傳統中介出租的周期變長，這使得房屋出租過程中的尋客成本、空置成本、運營成本持續走高。因此，可提供專業出租管理服務且能獲得持續穩健收益的長租機構，成為業主房屋出租首選。數據顯示，超 7 成業主認為，閑置房的最好出租方式是 " 交給專業長租機構運營 "。原因在于，長租機構租金收益穩定、大平臺有信任保障、能夠提供房屋保潔等配套服務。

新偏好則是 5 成業主選擇先改造再出租。

隨著青年人租房時間越來越久，大家對房屋品質、配套服務的需求，日益提高。

《藍皮書》調查發現，2020 年以來，城市租房人群對 " 房屋品質、居住體驗、租期服務 " 的關注程度提升了 34%。

但目前，一線城市中約 40% 的出租房源，因房齡偏高、裝修陳舊、設施老化等品質不足的問題，與青年人的高租住品質預期，形成明顯錯配。

如何提升房屋價值快速出租，是城市業主們普遍關心的問題。數據顯示，為了獲得更好的出租收益、縮短出租周期等，超 5 成城市業主認為出租前 " 先改造再出租 " 是有效辦法。

自如四大能力護航房屋 " 新出租 " 時代

梁占華表示，目前自如已經通過產品、服務、供應鏈、科技四大能力，構建核心價值，全面解決 " 新出租 " 時代業主需求。

在產品方面，自如推出針對不同租住需求的用戶的租住產品，如面向整租客戶的 " 心舍 " 系列、合租客戶的 " 友家 " 系列、高端租賃住宅 " 曼舍 " 等；在服務交付方面，自如通過保潔、搬家、維修、房屋翻新等各類房屋全周期服務，延伸房屋資產價值；在供應鏈交付方面，自如裝修房源平均交付時效 33 天；在科技方面，自如已實現全鏈路線上化，裝修、保潔、租期維護、客戶看房、服務繳費可全部在 APP 中完成。

據第三方機構調查數據顯示，近年來，我國住房租賃市場持續穩定，并于 2022 年起呈現快速增長態勢和持續向好預期。按照年復合增長率 9.3% 計算，預計到 2027 年住房租賃市場規模將達到 2.8 萬億。當行業進入前所未有的快速發展期，只有專業化品質化 , 才能不斷滿足租客預期 , 同時保障業主房屋資產管理需求 , 助力行業規范化發展。