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房地產市場的亂象橫生，除了復雜的貨幣信貸因素、土地制度、財稅體制外，還有一群與利益集團千絲萬縷聯系的“專家學者”推波助瀾，他們飛來飛去成為“中國特色的串場經濟學者”。相當一些人專為一線城市背書。

房價上漲與這四種人脫不了干系

過去一年多，中國房價表現得如同1637年著名的荷蘭“郁金香熱”泡沫。

中國房地產問題可能引發的系統性風險正在成為國際話題。有報告說，9月15日，美國媒體CNBC 引用了咨詢機構Longview Economics 一項最新研究，它們用一句話概括中國房地產市場：

從2015年年初至今，深圳房價平均上漲76%，北京和上海的房價走勢也與深圳類似，但極端程度明顯不及深圳。對比深圳，上海房價平均上漲35%，北京則是21%。其實，當地人都知道，北京、上海熱點區域的房價漲幅與深圳不分伯仲。美方研究人員稱“我們對這些數字反復檢查了不下七次，它們實在令人難以置信。”

從眼前的房地產熱想到荷蘭的“郁金香熱”泡沫，不只是國外的研究機構。身陷萬科寶能事件旋渦的王石，也忙里偷閑更新了一次新浪博客，摘抄一段關于郁金香的話。全文不長，照錄如下——

郁金香，花朵大而美麗，百合科郁金香屬植物，原產地一說土耳其，另一說西藏。17世紀中葉，引進荷蘭。當時量少價高，被上層階級視為財富與榮耀的象征。投機商囤積球莖，價格迅速上揚。炒賣郁金香的熱潮迅速蔓延為一場全民運動，人們購買郁金香不再為其內在的價值和欣賞功能，而是希望其價格無限上漲而獲利。1637年2月4日，郁金香市場突然崩潰，六周內平均價格下跌90%。這是人類史第一次有記載的經濟泡沫，該事件導致了當時作為歐洲金融中心---荷蘭的迅速衰落，并從此一蹶不振。

郁金香泡沫昭示了人類群體性投機活動盛極而衰的歷史循環的軌跡：當某件商品成為追求財富的標的物，價格迅速上漲，羊群效應，理性喪失，群體癔癥，泡沫最終破滅時千百萬人傾家蕩產……在一線樓市沸騰近乎失控的當下，處在萬寶事件旋渦中心的王石，抄錄這則短文并非閑章，其對行業現狀的擔心、焦灼之情隱藏在短短的200多字中。

弗里德曼有句名言：“無論何時、何地，物價都是貨幣現象”。資產價格的異常波動，貨幣洪峰、信貸松馳、天量M2釋放的高能流動性是價格上漲的主要推手。房地產市場是復雜利益博弈的名利場，貨幣當局不承認錯在自己，“中國經濟還處在貨幣化過程中”，高深莫測的這一句話似乎可以推掉所有責任，從而輕松地隔岸觀火。北京市房地產行業協會的一位秘書長日前一口咬死，說是你們的錯，說當前樓市是貨幣推升，與土地供給無關。他們近期還將會公布北京市土地供給情況來佐證此觀點云云。

中國的土地供應市場就像一個上菜特別慢的飯店，一個菜吃完等半天，老是吃不飽。要是一次把菜都上齊了，就不會這樣了。

一個巴掌拍不響，房子是土地的附屬物，怎么會與土地供給制度無關，而全推責給貨幣當局呢。房地產市場中的明白人任志強先生，曾就中國擠牙膏式土地供應形象地打過一個比方：大城市土地供應量上不去，住宅供應上不去，貨幣供應量上去了，房價只好往上推，供求關系不改變難調預期。價格由供求關系決定，這是經濟學常識，但身陷其中的利益相關方，屁股指揮腦袋，為自己和利益集團漂白粉飾，欠缺的就是敬畏之心和基本常識。

公平交易、責任感和透明度三大理念是支撐一個健康市場的基礎要件，但現在房地產市場，充斥自負驕橫的央企，它們拿地如猛虎奪食，百億地王滿天飛，沒有最高只有更高，就像希臘神話中的伊卡洛斯，“毫無畏懼地飛得更高、離太陽更近，不怕被融化”。它們背后是大型金融機構順周期的天量信貸。金融業本該充分理解管控風險，但豐厚獎金和花紅讓他們沉迷于放放放，反正是貸給央企，大而不倒，出問題肉爛在鍋里不怕。新增貸款絕大部分投向了房地產，實體經濟、中小企業依然嗷嗷待哺，這種信貸錯配連總理都不滿意，提出了批評。

房地產市場似乎是法外之地，許多地方是政府和地產商搭臺，請他們來唱戲，為地王和他們的項目歌功頌德。

房地產市場的亂象橫生，除了復雜的貨幣信貸因素、土地制度、財稅體制外，還有一群與利益集團千絲萬縷聯系的“專家學者”推波助瀾，他們飛來飛去成為“中國特色的串場經濟學者”。相當一些人專為一線城市背書，信誓旦旦稱“在人民幣購買力不可遏制下降的復雜格局下，要把購買力配置到中國一線城市，中國城市將成為中國經濟的最后一個安全點”，鼓吹“沒有一座城市因高房價衰落”，因為“這是特殊國情和特殊經濟結構下的盛宴，是一場永不終結的繁榮”，“只要國民經濟不崩盤，充斥于房地產市場的貨幣泡沫就不大可能破裂”。一線城市已經炒糊了，他們說未來幾年還要再漲一倍，并畫出中國最有潛力的十個二線城市，讓你們接著“炒地圖”，炒糊拉倒。如果是資本市場，監管部門早盯上他們了，要查有無底倉，如此明目張膽是否涉嫌操縱市場。但

這些綿衣玉食、生活在一線城市，并且資產配置多為一二線城市房地產的所謂專家，每一次站臺布道，既有出場費的誘惑，背后顯然也有自利情結的驅動，但是忘記了自身言行還應為民眾負責，對國家的經濟金融安全負責。

諾貝爾經濟學獎獲得者弗農-史密斯在《經濟學中的理性》一書中說，金融危機中，許多專家委員會和顧問會議這樣的精英型小團體出現集體失敗，這是一個智商評估的難題。當出現嚴重問題時，經常會有很多“專家”冒出來，他們不夠分散，在信息匯總中存在很多的(利益)相關性。

這就是為什么一個“人群”中總會凸顯出幾個“受尊敬的專家”。他們一般在很窄的專業領域內聲名顯赫，但當需要他們解決專業范圍以外的問題時，其實際上水平還不如在路邊隨便找個路人。

如果我們期望他們擁有解決所有問題的鑰匙，他們就成了用念咒語來包治百病的江湖郎中和巫婆神漢，這種知識的譫妄會害了一批人。他們為泡沫喝彩，他們廉價吹捧那些吹大“政府泡沫”的軟弱無力的監管，最后是一群“賭徒”、“笨蛋”領著“聰明人”走向不歸路。

“想賭博的人完全可以去賽馬場，或者拉斯維加斯或者大西洋城，結果他們全部跑到了房地產市場。”

美國次貸危機后，有一篇著名社論中有一句非常經典的話：這應了尼采那句名言“瘋狂對于個人來說是例外，對群體來說是常態”。中國的房地產已處于非常敏感的十字路口，如果不思收斂，繼續以賭博的心態嗨下去，最終會變得難以收拾，再現如莎翁式悲劇中所說的“錯不在命運，而在我們自己，我們是罪有應得。”