據(jù)2015年12月31日《新快報(bào)》報(bào)道，12月29日,中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)和粵地供應(yīng)商大會(huì)在廣州香格里拉大酒店開幕。在會(huì)上星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔表示,一線城市地價(jià)太高,如果“不漲價(jià),開發(fā)商就死定了”。
黃文仔的說(shuō)法，是頗具代表性的自私自利之“商言”。而中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商明星代言人、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)，日前更是放了一大炮：“未來(lái)房?jī)r(jià)必上漲”。
眾所周知，2015年12月18日至21日，在北京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。
中央最高層面就中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的這個(gè)最新指令，跟2011年11月6日，時(shí)任中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶所直言的“中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策”，事實(shí)上是一脈相承、遙相呼應(yīng)的。其都是對(duì)億萬(wàn)羲黃子孫，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)政治、中國(guó)社會(huì)和中華民族的高度負(fù)責(zé)。同時(shí)，也都是盡可能滿足億萬(wàn)中國(guó)普通干部群眾的合理訴求。
然而，以任志強(qiáng)、黃文仔等為代表的一群中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商，在很大程度上卻或明或暗地弱化或抗拒“適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”、“下調(diào)房?jī)r(jià)”。
直言不諱地講，一定層面的某些官方亦是有意無(wú)意地“肢解”或“架空”中央最高層面有關(guān)房地產(chǎn)的某些指令。即在客觀上“協(xié)助”房地產(chǎn)開發(fā)商等方面維系或力推高房?jī)r(jià)，從而軟化或抗拒“供給側(cè)改革”等。
例如， 2015年12月28日，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高全面總結(jié)了2015年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作，對(duì)2016年工作任務(wù)作出部署。
依照一般的行政邏輯，中國(guó)住建部應(yīng)當(dāng)緊跟中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央城市工作會(huì)議等相關(guān)重要會(huì)議的步伐，但事實(shí)正像2015年12月29日鳳凰網(wǎng)編發(fā)的一篇文章所言，“對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及官方媒體頻繁提出的，希望房地產(chǎn)商適當(dāng)降低住房?jī)r(jià)格，住建部一字未提”。
如此“打折落實(shí)”中央最高層面的有關(guān)精神，其負(fù)面影響是不言而喻的。
實(shí)際上，無(wú)論是中國(guó)官方，還是中國(guó)房地產(chǎn)界等民間，都必須非常清楚地意識(shí)到：時(shí)隔4年后，中央最高層面再次明確要降低房?jī)r(jià)，不僅是彰顯 “下調(diào)房?jī)r(jià)”政策的延續(xù)，而是全面深化改革、“十三五” 規(guī)劃等國(guó)家大戰(zhàn)略的基本要求，且是完全順應(yīng)民意，又是高瞻遠(yuǎn)矚的。
簡(jiǎn)言之，不管是中國(guó)官方系統(tǒng)，還是中國(guó)房地產(chǎn)界等民間系統(tǒng)，都必須不折不扣地積極遵從中央最高層面有關(guān)要降低房?jī)r(jià)的指令，而不是回避、弱化、對(duì)抗或另起爐灶。
不可否認(rèn)，任志強(qiáng)們?cè)?jīng)的一些“房?jī)r(jià)上漲”預(yù)言，最終確實(shí)成真了。然而，正如筆者之前的有關(guān)評(píng)論文章所講，實(shí)際上，這些年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)之所以一再上漲，其重要因素之一恰恰正是，很多意欲購(gòu)房者太迷信任志強(qiáng)等人的“房?jī)r(jià)上漲論”了。這就像一旦遇到雨雪等惡劣天氣，菜販子常常就會(huì)宣稱，明天菜價(jià)還會(huì)上漲，結(jié)果不少人急著多買菜的道理一樣。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者，往往還會(huì)借助媒體等渠道，將“房?jī)r(jià)上漲論”不斷放大，而最大限度地誘導(dǎo)民眾購(gòu)買商品房，從而于客觀上助漲房?jī)r(jià)，并讓與房地產(chǎn)密切相關(guān)的各種既得利益者謀取更多的鈔票。但悲哀的是，一定層面的決策者、執(zhí)政者卻有意無(wú)意地放任“房?jī)r(jià)上漲論”不斷地誘導(dǎo)中國(guó)普通民眾，并且變相地對(duì)抗中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政令，結(jié)果，曾經(jīng)讓很多人滿懷希望的房地產(chǎn)調(diào)控，可以說(shuō)是以失敗而告終。
另外，信息的嚴(yán)重不對(duì)稱，以及某些地方政府有意無(wú)意地支持房地產(chǎn)保持暴利等等，也是維系或助漲房?jī)r(jià)的重要因素。
就拿中國(guó)官方和民間普遍關(guān)注或熱議的房地產(chǎn)庫(kù)存來(lái)講。一些房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者，總是千方百計(jì)地“放小”有關(guān)房地產(chǎn)庫(kù)存量，或者聲稱造成房地產(chǎn)庫(kù)存量大的重要原因是限購(gòu)之類的宏觀調(diào)控等。
果真如此嗎？——最大的、最根本的原因是，中國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，而遠(yuǎn)超億萬(wàn)普通干部群眾的承受能力。
2015年12月12日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月末，商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加439萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加90萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加318萬(wàn)平方米。
另外，有不完全統(tǒng)計(jì)的可信資料表明，建好的正在賣的有6.96億平方米，已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售但尚未銷售的7億平方米，在建未售的56.1億平方米，已經(jīng)批準(zhǔn)而未建的71億平方米。
其實(shí)，有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量超級(jí)大的問(wèn)題，早就凸顯出來(lái)了，而且之前媒體也披露過(guò)。例如，2014年4月20日，新華網(wǎng)就有相關(guān)報(bào)道：記者了解到，國(guó)家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組2013“有研究數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)新城新區(qū)規(guī)劃人口達(dá)到34億。這意味著現(xiàn)在中國(guó)一倍的人口也裝得下。”國(guó)家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展研究中心副主任喬潤(rùn)令說(shuō)，由于規(guī)劃脫離實(shí)際，各個(gè)新區(qū)為招商引資互相壓價(jià)，結(jié)果往往“兩敗俱傷”。2013年調(diào)查12個(gè)省、區(qū)的156個(gè)地級(jí)市和161個(gè)縣級(jí)市。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90％以上的地級(jí)市正在規(guī)劃建設(shè)新城新區(qū)。此外，12個(gè)省會(huì)城市共規(guī)劃建設(shè)55個(gè)新城新區(qū)，有一個(gè)省會(huì)城市就要新建13個(gè)城區(qū)。
事實(shí)上，中央最高層面對(duì)此已經(jīng)有了清醒的認(rèn)識(shí)。因此，才會(huì)再次明確提出降低房?jī)r(jià)；而且直言“供給側(cè)改革”。
立足中國(guó)國(guó)情，綜合各方信息，我們完全可以得出非常負(fù)責(zé)任的這一結(jié)論：如果任由某些地方和房地產(chǎn)開發(fā)商等方面“瞎折騰”下去，那么，不僅中國(guó)幾億農(nóng)民工救不了中國(guó)樓市，而“房地產(chǎn)去庫(kù)存”也將成為黃粱一夢(mèng)，并且到時(shí)還得將世界一半以上的人口全部請(qǐng)到中國(guó)來(lái)居住。
試問(wèn)：請(qǐng)世界一半以上的外國(guó)人到中國(guó)來(lái)居住，難道現(xiàn)實(shí)嗎？造那么多新城，造那么多房子，難道是為了無(wú)數(shù)的“鬼”？
面對(duì)如此可怕的情形，從戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)上究竟該怎么做呢？——中央最高層面已經(jīng)通過(guò)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，以及中央城市工作會(huì)議等重要會(huì)議，講得非常清楚、非常全面了。但就具體落實(shí)層面而言，筆者羅豎一認(rèn)為，萬(wàn)科不妨帶頭促使中國(guó)房?jī)r(jià)合理降低。
中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)眾多，而且很多央企也在參與房地產(chǎn)開發(fā)，為何偏偏要讓萬(wàn)科帶頭呢？
首要的原因是，萬(wàn)科是中國(guó)，乃至世界最大的住宅開發(fā)商，而“老大”就該為“兄弟”們做出榜樣。不然，中央最高層面的有關(guān)“適當(dāng)降低房?jī)r(jià)”、“供給側(cè)改革”等正確指令，則會(huì)在很大程度上落空。
不錯(cuò)，萬(wàn)科確實(shí)是一家大型上市公司。其要遵從市場(chǎng)規(guī)律，亦要對(duì)有關(guān)股民等方面負(fù)責(zé)，但萬(wàn)科既然生在中國(guó)、長(zhǎng)在中國(guó)，那么其就還必須服從中國(guó)官方的規(guī)矩或指令。何況，適當(dāng)降低房?jī)r(jià)也是符合市場(chǎng)規(guī)律的。
其次，無(wú)論是在以前，還是在目前的“萬(wàn)寶股權(quán)”之戰(zhàn)中，以王石、郁亮等為代表的萬(wàn)科管理層，往往都會(huì)祭出道德的大旗。既然如此，那萬(wàn)科就完全有理由在響應(yīng)中央最高層指令方面，站到一個(gè)更高的道德平臺(tái)上。此，方系名副其實(shí)也。
很多人可能還記得，在2011年2月27日，時(shí)任中國(guó)國(guó)務(wù)院總理的溫家寶與網(wǎng)友在線互動(dòng)時(shí)明確指出：“在這里我也想說(shuō)一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)商的話，我沒(méi)有調(diào)查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液”。
雖然過(guò)去4年了，但現(xiàn)實(shí)告訴我們，中國(guó)很多房地產(chǎn)開發(fā)商的身上，確實(shí)還亟須“流著道德的血液”。
至于萬(wàn)科的究竟怎么樣，就看其后面的具體表現(xiàn)了。
再者，立足中國(guó)、放眼世界的萬(wàn)科，其在中國(guó)三四線城市的布局也不小，而三四線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存量是最大的。如果萬(wàn)科率先帶頭“適當(dāng)降低房?jī)r(jià)”，那么，不僅三四線的房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲而倒；而且，也肯定會(huì)對(duì)一線二線城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極的影響。
還有，利潤(rùn)最大化也要求萬(wàn)科帶頭。
據(jù)媒體報(bào)道，2015年3月30日，萬(wàn)科發(fā)布的年度業(yè)績(jī)顯示，2014年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1463.9億元，凈利潤(rùn)157.5億元，增幅略低，同比分別增長(zhǎng)8.1%和4.2%。這是萬(wàn)科的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率從2011年開始連續(xù)4年出現(xiàn)了下滑。
也就是說(shuō)，在中國(guó)政府的宏觀調(diào)控下，在中國(guó)億萬(wàn)普通干部的日益覺(jué)醒下，萬(wàn)科跟其它很多房地產(chǎn)企業(yè)一樣，收成也在下降。
當(dāng)然，萬(wàn)科也可以繼續(xù)保持高房?jī)r(jià)，讓其“房地產(chǎn)庫(kù)存”不斷增加，而任其大量住宅成為“鬼屋”。但是，在嚴(yán)重畸形而庫(kù)存量超常大的樓市背景下，這是與企業(yè)利潤(rùn)最大化格格不入的。
至于黃文仔等房地產(chǎn)開發(fā)商所謂的地價(jià)太高，在一定程度上是房地產(chǎn)開發(fā)商“自找”的。例如，即使在樓市遇冷的大背景下，中國(guó)很多城市是“地王”頻現(xiàn)，而最終由于無(wú)力開發(fā)等原因爛尾者比比皆是。又如，相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)商手中已經(jīng)持有大量的庫(kù)存——包括潛在的商品房庫(kù)存，然其還是爭(zhēng)先恐后地加入到土地市場(chǎng)中。
尤其值得一提的是，很多房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)際上是富可敵國(guó)。譬如，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林在英國(guó)的一棟豪宅就價(jià)值8億多元。又如，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石等房地產(chǎn)開發(fā)商，僅年薪就有1000多萬(wàn)元。
試問(wèn)：像萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商，難道還能如黃文仔所言，“就死定了”？
其實(shí)，最為基本的一個(gè)道理和事實(shí)是，“薄利多銷”。即“以價(jià)換量”，是顛簸不破的。換言之，如果房地產(chǎn)開發(fā)商不積極響應(yīng)、落實(shí)中央最高層的有關(guān)“適當(dāng)降低房?jī)r(jià)”之類的精神，那么，可能就真的“死定了”。何況，事實(shí)上中國(guó)樓市的降價(jià)空間還是比較大的。因此，中央最高層才明確提出，“適當(dāng)降低房?jī)r(jià)”。
市場(chǎng)上頗為流行的什么“買漲不買跌”之類的，實(shí)際上是就投資、投機(jī)等而言的，其跟主要用于自住的購(gòu)房者來(lái)講沒(méi)有多大現(xiàn)實(shí)意義，甚至毫無(wú)關(guān)系。
歸根結(jié)底一句話：筆者羅豎一認(rèn)為，萬(wàn)科不妨帶頭促使中國(guó)房?jī)r(jià)合理降低。當(dāng)然，中國(guó)其它房地產(chǎn)開發(fā)商也不能光做“看客”或“刀客”，而理當(dāng)“流著道德的血液”，適當(dāng)降低住房?jī)r(jià)格，以真正地利己利人利國(guó)家。（文/羅豎一）
猜你喜歡
微軟Bing市場(chǎng)份額不增反降， 
美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息對(duì)A股和港股 
“賦能金融，共筑安全”知虎 
今熱點(diǎn)：春播糧食近尾聲 主 
“AI四小龍”上市之路各不相 
安然納米發(fā)光體|馬占榮：我 
深圳坪山新能源車產(chǎn)業(yè)園一期 
