作者|閆如意 杜都督
(相關資料圖)
編輯|米利暗
承重墻到底能不能砸這件事,在互聯網上早就有了共識:
你砸的不是承重墻,是金錢和刑期。
但偏偏有人不信邪。
剛剛過去的五一,大家在享受這個自由出行的假期時,哈爾濱的200多戶業主,卻笑不出來。
4月28號晚上,哈爾濱一棟樓的240多戶業主,突然收到了緊急疏散的通知。
因為這棟樓的3層租戶,擅自砸掉了承重墻,導致墻體開裂,31層的住宅樓岌岌可危。
目前,大部分居民已經被安置到了附近賓館,但仍有人不愿,或者難以撤離。
貸款了幾十萬買下來的房子,一夜之間就變成了廢品和磚塊;
好不容易經營起來的溫馨小家,瞬間歸零;
挪不動窩的老人怎么辦?沒還完的房貸怎么辦?
這種事放誰身上都是一場無妄之災。
裝修到一半,新房變危房
抖音UP主“自裝變成維權了”,是這棟樓的業主。
前一條視頻還在分享自裝攻略,下一條視頻房子就成了危房。
〓 上一秒“裝修避坑”,下一秒“出大事了”
花幾十年的血汗錢在哈爾濱買個房,兩個月的心血研究裝修。
沒想到一天沒享受,房子成危房了,直接住進了安置酒店。
欲哭無淚。
事后諸葛亮的網友在裝修視頻下掐指一算:
建議你先別裝了,你這房不吉利。
他后續發布的視頻中可以看到,3樓的裝修現場,甚至上了小型鏟車和挖掘機。
“這哪是裝修,是拆樓來了。”有業主吐槽。
小區物業工作人員表示,鏟車挖掘機上樓是跟物業提前溝通過的,施工方稱,鏟車和挖掘機重量不足1噸,凡是居民樓都可以上,完全沒問題。
還向物業承諾:“我們多大腦袋敢動承重墻?!?/p>
在物業的允許下,施工隊拆除了一扇窗,將設備吊上了3樓。
沒想到,28號早晨6點40左右施工工人到現場,7點多物業上樓,就看到正在挖承重墻。
據物業工作人員稱,他們當下叫停,沒想到機器依舊不肯停,他們擋在機器面前,報了警,才攔住了。
施工現場,被砸掉大半的墻面裸露出大量粗壯的鋼筋。
28號當晚,同單元的4樓、6樓就出現了墻體開裂。
物業當晚發布緊急疏散通知,第二天,裂縫已經蔓延到了21層。
一位業主放心不下,每天回去看一眼,發現有新增的裂痕。
據封面新聞報道,三樓之所以會砸這么多墻,是因為那里準備開一家健身房,為了顯得空間更大,直接把承重墻砸穿了,生制造出一種大平層感。
承重墻到底有多重要?
用最簡單的一句話說就是,整棟樓對抗豎向壓力和水平搖晃,都建立在承重墻的基礎上。
資深建筑結構設計師@燎結構 解釋了承重墻的重要性。
承重墻和柱,是一個建筑的豎向構件,建筑的豎向壓力通過承重墻和柱傳導到地基,因此承重墻必然是連續的。
如果拆除掉一片承重墻,那豎向的力就無法傳導到地基,只能靠兩側的梁將這個位置的壓力傳導到相鄰的承重墻上。
但正常結構中的梁,并不能承載住墻體位移的壓力。
更何況,這次哈爾濱事件大樓一共31層,被拆除的是3層的承重墻,相當于兩側的梁要承擔起上面28層的位移壓力。
如果后續沒有恰當的措施,持續開裂,乃至垮塌,只是時間早晚的事情。
畢竟,能省的開發商肯定都省了,剩下的,是真的不能省啊。
目前,已經有施工隊進場對涉事樓層進行加固,相關部門也正在對大樓進行沉降監測。
政府為居民們安排了臨時安置酒店,當地社區負責一日三餐。
有居民透露,按全價賠償計算,目前總計損失大約1.68億元。
損失數額有了,誰將為此負責呢?
最直接的,當然是租戶和施工隊。除了賠償外,由于擅自拆除承重墻,導致全樓變危樓,他們已經涉嫌危害公共安全罪。同時,因為違反建設工程質量管理條例,他們還將被處以5-10萬元的罰款。
除租戶和施工隊外,如物業公司沒有盡到提示和制止義務,也需要承擔一定的賠償責任。
當然,目前估算的1.68億,還是按照最高的全價賠償計算的。
后續處理如何,是拆除賠償還是恢復加固,還要看專家評估。
那些被拆除的承重墻,后來都怎么樣了?
這樣的事顯然已經不是第一次發生了。
幾乎每個正在裝修的樓房業主,都害怕自己小區出現這么個膽肥不要命,把整棟樓都坑進去的人。
北京警方曾經接到過這樣一個案子——
北京西城的秦先生,家住一座老小區的二樓,他家的窗戶,一直被一個大架子包裹的密不透風,屋子里終日暗暗沉沉。
因為他的樓上樓下的房子,都屬于同一個老頭。對方為了把兩者打通,將架子架到了秦先生的二樓。
秦先生多次和老頭交流無果,于是選擇了報警。
清除違建的拆遷隊來了,開著車來到院子里,準備拆除這個礙事的亂搭亂建的架子,然而很快就發現了更可怕的事情:
老頭甚至不僅想打通一樓和三樓,他還從自家雜貨間里,挖下了一個深洞,從一樓到地下,建造了一個兩層、面積達120平米的豪華地宮!
執法人員拿著手電,發現里面深不見底,測量之后才發現,里面長11米,寬5.5米,總面積約為120平方米,甚至還裝飾得像模像樣。
換作是地上,這棟120平的“宮殿”已經價值千萬……
可問題是,他挖的地方是房子的地基。一整棟房子,都建立在看似無虞、實則空蕩蕩的地基之上。
這棟房子本身已經是有30年房齡的老房,就面臨著房屋老化的問題,現在房屋的結構已經被破壞,很可能發生沉降,整棟樓變成了危樓。
而這棟房子里居住的,也大多都是老年人,萬一發生垮塌后果不堪設想。
而在事情曝光之前,這里居住的老人們根本不知道,自己究竟生活在怎樣的危險之中……
挖了地宮的老頭,卻很清楚自己帶來的危害。拆遷隊要開車來的時候他連忙阻撓:“車不能進來”,因為“里面都是空的”。
最后,搶修人員花了14個小時,運了幾十車混凝土,才勉強把下面的空洞填滿。
專家說,因為挖了地下,已經到了房間的壓力擴散區。
房子很可能成了危房,和他一棟樓的人簡直有苦說不出,害怕發生事故,也害怕自己的房子突然消失。
可是,又能怎么辦呢?那是北京西城的房子,就算有危險,能不住嗎?難不成步入老年了,還要掏空六口人的錢包,再去其他地方買房?
憑一己之力坑了整棟樓住戶,既荒謬,又離譜。
媒體也報道過另一位湖北大媽,裝修時候覺得自己客廳太小,一意孤行,打掉了連接著陽臺和客廳的墻,為的就是一個“通透”。
可是沒等她打完多久,樓上的多戶人家,發現自己家的墻壁紛紛開裂。
直到被人找上門樓上下鄰居才發現,大媽已經把那堵“礙事”的墻全部敲掉,連鋼筋都露了出來。
大媽開始還象征性地道了歉,連賠償也一口答應了下來。
然而她的“補償”,只是將原本敲爛的墻用幾塊磚壘了起來、勉強糊上水泥,連鋼筋都沒有。
然而因為她亂敲承重墻,整棟樓的樓梯都被撕裂,外面看起來非常危險。她樓上的鄰居墻上出現了一道巨大的口子,一家人實在住不下去,搬了出去。
然而大媽的耐心只到壘幾塊磚就為止了,再要求她賠償道歉,她全然已經不愿意:“一間房子就幾萬塊錢。”
再問,她就開始以死相逼,別逼我,我要自殺,甚至還寫下了遺囑。
業主們只能選擇用法律方式解決問題。
一個人的貪心自私,成了一群人的心魔。
他們僅僅是“想自己的家通透一些”,于是找了托詞,都是“這是我家里的事和你有什么關系”,僥幸以為,都是“我就敲一點,不會有事”,最后卻釀成大禍。
很多人都在鄰居裝修時,因為“砸墻”起過沖突,什么你的墻敲裂了我家的墻,你家水滲到了我家的地面上。
雞毛蒜皮的摩擦協商可以解決,然而關于砸承重墻,到處都是血淋淋的教訓。
曾經有上海住戶裝修,砸斷墻導致7戶開間發生坍塌。
好在沒有人員傷亡,然而經過核算,造成了多出248萬的房屋重置價格,64萬的現場處置費用,還砸壞3輛車,需要賠償車輛損失費20萬。
最后不僅需要賠錢,責任方3個人,也都被判處1年有期徒刑。
2016年,江西萍鄉一棟老樓發生坍塌,6人死亡1人受傷。
坍塌的原因是,事發時有人正在裝修,破壞了這棟房子的承重墻。
目擊者說,她走在路上“聽到一聲巨響”,瞬間樓房塌了一角,灰塵彌漫。等到灰塵散去,鋼筋水泥,開始紛紛往下掉?!斑€以為在拆遷。”
不是拆遷,比拆遷爆破還要恐怖。幾秒之內,四樓到六樓,全部一瞬間變成塵煙和折疊在一起的樓板,一樓的招牌被砸壞,路邊的車子被砸傷。有6個人的生命,永遠留在了這片駭人的塵煙當中。
事后經調查,裝修的是405房間,房主想把兩個房間并在一起。
其中一位死者為405的裝修工,事發時他和同伴正在砸墻,砸著砸著發現墻體開始開裂,一個人跑出去找人幫忙,剩下一個在房間里想辦法彌補——
就在這一跑一留之間,有人永遠沒有再出來。
這次事故,垮塌面積多達630平米,有6個家庭失去了親人,有人失去了生活庇護所。
善后工作組給予了補償,每層房屋每平米補償有4100塊左右,有10個月每月800元的安置費,有1.5萬元的救助金。
然而這個價格已經買不到合適的房子了,原來屋子里的家具、裝修、生活物品都毀于一旦。
一切都只有碰上了一個貪心的鄰居,砸掉了承重墻。
那不僅是房子的承重墻。
也是一個家庭平安生活的支點。
受害者,怎么辦?
對于同棟樓的受害者們而言,碰上這樣的事,屬實是禍從天降。
有人問,房子危了,房貸還要還嗎?
答案是,要。
哈爾濱出事樓業主丁女士,買房時房價是72萬元。目前貸款還剩40萬元,每個月還要還2700元的貸款,對她而言壓力很大。
如今,房屋的門變形,窗也出現了下沉,房子不能住了,貸款還是得還。
住在2單元高層的劉霞夫婦,28號看到了消息才趕了回來。為了還房貸,他們夫婦這三年一直在外務工。
“老百姓還能買幾套房子?干一輩子就這么一套房子,還弄成了這樣。”
樓里的絕大多數居民都被安置在了酒店,但仍有人沒有離開。
一位大娘,因為家里有躺在床上不能動的病人,難以撤離。
大娘沒有收入,丈夫是農民工收入又不穩定,原本家里的開支靠著出租房子里的兩個房間撐著?,F在房子成了危樓,租戶們出于安全考慮都退租走了,家里一下子斷了收入來源。
夫妻倆生活陷入了窘境,病人每個月的開銷得1000多元,吃藥治療,還需要按摩。他們連買藥錢都沒有了,只能向親戚們借錢救急。
但借錢畢竟只能救一時之急。
“日子久了,誰也不能總躺在人家身上吧?”
樓里的居民稱,這個社區里老人居多,一半以上都是老年人。
他們有的因為行動不便,有的出于健康問題,選擇留在了危樓內。
留守在樓里的老人,每天都還會檢查家里的裂縫,打掃掉落的墻皮,維持家里的干凈。
中國人忙一輩子,都是圍繞房子。
有人在接受采訪時描述知道房子出事時的心情“天跟塌了一樣”,因為“一輩子辛苦錢都搭在房子里了”。
從過去的案例看來,全價賠償的可能性并不高,大概率會采取補救加固措施。
但對于中國人來說,房子的意義太過重大。
即使專家一再保證“加固后的建筑比之前更堅固”,但就像業主們接受采訪時說的,全國人都知道這棟房子出了這么大的問題,就算自己住沒問題,以后還能轉手賣出去嗎?
投資價值的損失,又由誰來彌補呢?
退一萬步講,哪怕真的如期待一樣判賠1.68億,租客和施工隊如果賠不起或者故意不賠,也只能對他們上限制措施,限制高消費、禁止出入境,乃至列為失信執行人。
可那又怎樣呢?業主的損失,依舊無人能賠。
如今,所有人都在焦急等待后續政策,如何賠償、如何補救,一切都還是未知數。
經歷這遭,240戶業主已經足夠倒霉了。
只希望,別讓這場無妄之災,最終只能“認栽”。
參考資料:
1. 海報新聞. 探訪哈爾濱被砸承重墻高樓內居民現狀:目前樓內仍有人居住[EB/OL]. [2023.5.7]. https://v.douyin.com/D37SM1A/.
2. 緊急呼叫. 探訪哈爾濱私拆承重墻高樓:多層現裂紋已搭架加固[EB/OL]. [2023.5.7]. https://video.weibo.com/show?fid=1034:4897000739504155.
3. 燎結構. 哈爾濱拆承重墻 的危害到底有多大[EB/OL]. [2023.5.7]. https://v.douyin.com/D3SwmMx/.
4. 掌聞視訊. 哈爾濱被砸承重墻樓棟業主:主臥開裂門窗下沉,還貸款有什么意義[EB/OL]. [2023.5.7]. https://v.douyin.com/D3xyp3y/ .