這個五一，擠破天的不只是各個城市的熱門景點，還有熱點城市的熱門樓盤。

【資料圖】

666套，是今年“五一”長假期間上海樓市新房的成績單。

根據諸葛找房提供的數據，這個水平比去年同期上漲了546.6%，在15個城市的新房成交中漲勢最為突出。

上海在臨近“五一”時推出了一批優質好盤，又在4月30日晚間將住房公積金貸款政策適度放松，成交高漲成了“預料之內”的結果。

成交排名第一的是閔行金虹橋板塊的華發古美華府，成交均價為8.27萬/平方米，簽約141套。其次是保利聯發光合臻園，成交了94套，成交均價6.5萬/平方米。

一位上海開發商人士告訴《鳳凰WEEKLY地產》，他們在上海只有1個項目在售，賣得挺不錯。但他認為，五一假期并不能作為整個樓市回暖的參考，“如果這幾天假期市場也不行，那今年樓市真的就別想了。”

盡管五一小長假的這把火給上海樓市開了個不錯的頭，但這把火是否可以繼續燒下去，業內的反饋顯得極為冷靜。畢竟即便強如眾房企必爭之地的上海，在4月也未能保持住樓市上揚的勢頭。

萬事俱備，只待銷售

節前的土拍似乎給上海“五一”樓市打了信號槍。

歷時4天的土拍中，19幅涉宅用地一共賣出近519億，溢價率約為7.33%。20多家房企參與了多幅熱門地塊的角逐，重點房企幾乎悉數亮相。這意味著在目前的情況下，對于每一筆投資都需要反復斟酌的房企來講，上海已經成為一處不可或缺的戰場。

這個假期，上海也在各個方面為樓市成交做了準備。

先是4月29日，上海四批次集中供應項目亮相，24個新盤，共計6808套房源，涉及12個區。

中指研究院稱，五一期間上海新房市場保持一定活躍度，項目到訪量相比節前明顯增加，吸引大量購房者到訪及認購。

假期中有11個項目開始認購，5個項目結束認購開盤，同時未開啟認購項目到訪者也較多，其中楊浦區江浦板塊保利建工海玥天匯，認購率達383%。

政策上也進行了試探。

4月30日晚間，官方微信公眾號“上海公積金發布”了《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》。

據《通知》，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合上海市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

但對于這個政策的實際效果，有上海的一線營銷人士向《鳳凰WEEKLY地產》表示：“影響有限。”

中原地產數據顯示，五一期間，上海新建商品住宅成交7.59萬平方米。

上海中原地產資深市場分析師盧文曦向《鳳凰WEEKLY地產》分析：“其實同比的意義不大。但總體來看，假期五天大概成交7萬多平方米，算是正常的量。一些網紅的盤還是不錯的，一下子成交100多套，依然能夠托起市場。”

熱度能否持續

對于此次假期效應，多位業內人士表示，大概率為“短暫的火爆”。

要知道在4月，上海樓市停止了上漲的趨勢。

克而瑞數據顯示，4月上海商品住宅供應面積為71.20萬平方米，環比下跌26.16%；成交金額為557.73億元，環比下跌8.97%。4月共計27盤入市，開盤數量較3月份有所回落，開盤去化率環比亦有所下滑。

香頌資本董事沈萌向《鳳凰WEEKLY地產》表示：“火爆要看是怎么個火爆法，如果是新增需求入市，那么是有利于房地產市場活躍；如果是賣一買一的改善型需求，那么對房屋總量的擴張幫助不大。而且賣一買一還可能僅僅是為了置換高利率，甚至還會削弱銀行的收益。”

上述開發商也認為，“這個五一大概率是短暫的爆發。”

另一位開發企業人士分析，總體房企銷售是在收縮，而且宏觀經濟數據也不是很好，“我倒不認為房地產消費熱情會在這個時候翻轉，五一應該只是獨立的短期現象。”

對于后市的走向，盧文曦表示，“下滑肯定下滑的，新房這部分主要還是靠市場供應在支撐，現在市場供應相對來說還不是特別明顯。因為連續四批供應，每一批就放7000套以內的供應，這種供應量市場的反彈高度我認為相對來說還是有限，還是在掌控節奏，要考慮一下市場的承接力度，不會一下子把量放得特別多，小批量多批次走可能會好一點。”

剛剛結束不久的這一輪土拍中，北京和上海都表現出不錯的市場韌性，高能級城市，仍然是目前在市場上還有能力投資的企業優先的選擇。

一些項目確實有不錯的成績，比如北京五一假期前開盤兩個熱盤——朝陽黃渠板塊的保利和光煦境與昌平朱辛莊板塊的越秀星樾。

和光煦境于4月20日開盤，當日銷售額為28.5億，去化288套（總房源406套，包含100套現房銷售房源）；越秀星樾4月26日開盤，當日推出的468套期房售罄，許久不見的日光盤再現。

但是這種點狀的熱度是否能形成燎原之勢，還很難講。

數據顯示，今年五一假期北京新房成交同比下降均超60%，二手房成交下滑7.93%。而上海除了新房市場在4月降溫之外，根據多家中介機構的統計數據整理，截至4月23日，上海二手房成交約13570套，日均成交套數約590套，相比3月日均成交763套，降勢也較為明顯。

5月上海的開局出現大幅增長固然可喜，但樓市的復蘇能否持續，恐怕還需要更多的內在動力。