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融創(chuàng)曾經(jīng)的“藩王”們正不可逆轉(zhuǎn)地走向他們的結(jié)局。

就在融創(chuàng)股票正式復(fù)牌的關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)4月13日，從順馳時(shí)代就一路跟隨孫宏斌打下江山的老臣——融創(chuàng)中國(guó)原執(zhí)行董事商羽、遲迅被官宣辭職。

(資料圖)

辭職的原因，融創(chuàng)在公告中顯得輕描淡寫：“因集團(tuán)內(nèi)部工作分工及職責(zé)調(diào)整”。

在此之前，“西北王”商羽和“華北王”遲迅已經(jīng)被剝奪了執(zhí)掌一方的大權(quán)，調(diào)回總部，而辭去執(zhí)行董事意味著他們與融創(chuàng)分道揚(yáng)鑣。

這兩人的離開并非突然。在被調(diào)回總部后，外界就有消息稱，遲迅已萌生退意，提請(qǐng)休假。商羽則是被調(diào)去負(fù)責(zé)投資，而對(duì)于出險(xiǎn)房企融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)沒(méi)有了投資能力，此后，他又出現(xiàn)在融創(chuàng)的釀酒業(yè)務(wù)中，但不管怎樣，這些都是邊緣化的角色了。

最新傳出的消息是，曾經(jīng)做過(guò)西南集團(tuán)總裁的商羽已經(jīng)失聯(lián)。在此之前，原融創(chuàng)西南區(qū)域營(yíng)銷中心總經(jīng)理和副總經(jīng)理也先后失聯(lián)。

融創(chuàng)內(nèi)部人士向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》透露：“其實(shí)他們辭職也在情理之中，本來(lái)都已經(jīng)不管業(yè)務(wù)了，沒(méi)出公告，我們都以為他們要退休了?！?/p>

這兩人的離開，是一個(gè)極為明顯的信號(hào)。這意味著，伴隨融創(chuàng)多年，也給融創(chuàng)帶來(lái)巨大打擊的那種江湖義氣粗放式的管理體系，開始土崩瓦解。

孫宏斌在不久前的債務(wù)重組說(shuō)明會(huì)上曾公開檢討，融創(chuàng)給了區(qū)域巨大的權(quán)力，導(dǎo)致公司的安全墊不夠厚，沒(méi)有經(jīng)受住這一輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的考驗(yàn)。

而西南和華北正是拖垮融創(chuàng)的重災(zāi)區(qū)。

一位融創(chuàng)東南的內(nèi)部人士表示：“前兩年?yáng)|南和上海的業(yè)績(jī)都還可以，但大量的資金都被抽調(diào)去給西南和華北輸血?！蔽髂蠀^(qū)域曾經(jīng)給融創(chuàng)帶來(lái)了巨大的成功，在融創(chuàng)2021年的股東會(huì)上，商羽對(duì)著投資人，公布了西南的業(yè)績(jī)：合同和回款雙破千億，合同額也是連續(xù)兩年過(guò)千億，土地儲(chǔ)備是6770億，總收入是605億，同比增長(zhǎng)了113%，毛利率是24%。

彼時(shí)的融創(chuàng)西南，作為一家房企區(qū)域公司，甚至可以進(jìn)入國(guó)內(nèi)五百?gòu)?qiáng)。

在商羽信心百倍的介紹中，不管是地價(jià)還是投銷比、周轉(zhuǎn)率等數(shù)據(jù)，西南區(qū)域都非常優(yōu)秀，似乎沒(méi)人意識(shí)到危機(jī)正在蔓延。

這些看似價(jià)格不貴的地，在隨后逐漸顯露出風(fēng)險(xiǎn)。

2022年融創(chuàng)西南陷入困境，對(duì)外出售資產(chǎn)中的過(guò)程中，他們公布了問(wèn)題土儲(chǔ)：土地儲(chǔ)備共5217億，其中有問(wèn)題的土儲(chǔ)貨值1770.5億，占比34%，這些問(wèn)題包括了環(huán)保督查、政策限制等。

其中，環(huán)保督查類土儲(chǔ)涉及貨值661億，主要為四川黑龍?zhí)俄?xiàng)目、三岔湖項(xiàng)目；政策限制類土儲(chǔ)涉及貨值613億，主要為會(huì)展中心、東東盟三期、云想山及十里春風(fēng)項(xiàng)目；其他問(wèn)題土儲(chǔ)涉及貨值496.5億，主要為重慶世界花、陽(yáng)光100項(xiàng)目。

與西南相對(duì)，融創(chuàng)的另一個(gè)問(wèn)題區(qū)域就是華北。

融創(chuàng)從天津起家，遲迅作為股肱之臣立下過(guò)不少功勞，而作為華北區(qū)首，他不僅守住了融創(chuàng)天津大本營(yíng)，并且在業(yè)績(jī)上突破千億，也是融創(chuàng)第一個(gè)突破千億的區(qū)域，這讓遲迅在融創(chuàng)內(nèi)部有著巨大的聲望。

但華北區(qū)域的業(yè)績(jī)下滑和管理問(wèn)題也在這兩年集中表現(xiàn)出來(lái)。融創(chuàng)華北一名前員工告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》：“遲迅此前在內(nèi)部被批評(píng)過(guò)，差點(diǎn)下課，華北區(qū)域整體的風(fēng)氣也不是太好?！?/p>

從業(yè)績(jī)來(lái)看，市場(chǎng)環(huán)境剛開始下行的2021年，融創(chuàng)華北就出現(xiàn)了較大問(wèn)題。另一位華北員工在當(dāng)時(shí)告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》，東北就大連還湊合，西安和鄭州勉強(qiáng)支撐，其他地方銷售都不行。

也就是在第二年初，融創(chuàng)就把華北區(qū)域的西北城市公司獨(dú)立成為西北區(qū)域。

在被調(diào)離華北之前，孫宏斌曾在內(nèi)部公開批評(píng)遲迅，遲迅也在內(nèi)部做出了檢討。但目前看，孫宏斌還是選擇信任舊人，盡管他將區(qū)域進(jìn)行拆分，但其實(shí)派去管理的人基本上還是老融創(chuàng)的人。

多年前，商羽透露過(guò)，融創(chuàng)西南的高層離職率只有1.36%，也說(shuō)明了融創(chuàng)穩(wěn)定的高層人員結(jié)構(gòu)。對(duì)于新的區(qū)域掌權(quán)者，現(xiàn)在賦予他們的管理半徑要比之前小得多。

不過(guò)對(duì)于收權(quán)，上述融創(chuàng)東南內(nèi)部人士表示：“我們區(qū)域沒(méi)有特別的變化，除了裁員，并沒(méi)有收權(quán)的跡象。”

從2019年到2020年，商羽和遲迅二人公開的年薪基本上在4000萬(wàn)左右。根據(jù)融創(chuàng)2021年年報(bào)，其8個(gè)執(zhí)行董事，年薪在100萬(wàn)-800萬(wàn)元，其中1人年薪100萬(wàn)-300萬(wàn)之間；4人年薪，300萬(wàn)-450萬(wàn)之間；3人年薪450萬(wàn)-800萬(wàn)之間。薪資水平較之前已經(jīng)有大幅度下降。即便如此，2021年融創(chuàng)仍實(shí)現(xiàn)巨額虧損382億。

業(yè)內(nèi)人士在接受《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》采訪時(shí)稱：“融創(chuàng)這波血洗省了不少錢，主動(dòng)降薪也沒(méi)有血洗減的多，而且他們都是老臣，有自己的手下，這兩人的手下應(yīng)該也被清了，又節(jié)省不少。”

這些跟隨者孫宏斌打拼出來(lái)的老將，給房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一幅獨(dú)特的樣本，盡管做的是職業(yè)經(jīng)理人的事，但他們的身份、手中的權(quán)力，早已超越了職業(yè)經(jīng)理人的范疇。

他們是孫宏斌的下屬，也是他的戰(zhàn)友兄弟，更是列土分封的地方“藩王”。這種奇特的身份，讓融創(chuàng)這家基本沒(méi)有大的人事變動(dòng)的公司，一旦出現(xiàn)變動(dòng)就是牽一發(fā)而動(dòng)全身的巨震。

當(dāng)這一輪人事洗牌后，一個(gè)疑問(wèn)再度浮現(xiàn)，融創(chuàng)的底色會(huì)因此而刷新嗎？