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“雙十一”當天掛牌的原恒大深圳總部地塊，終于順利找到了買家。

接盤方名為“深圳市安和一號房地產開發有限公司”（下稱“安和一號地產”），以底價約75.4億元公開競得了該地塊。

深圳公共資源交易中心的網站信息顯示，競買人數僅此一家。

(資料圖)

根據公開信息，安和一號地產成立于2022年9月26日，此前未開發過其他項目。它的背后有一家為紓困而生的新生國企，叫做深圳安居建業投資運營有限公司（簡稱“安居建業”）。

安居建業成立于1月21日，出身十分亮眼，由深圳幾乎最大的幾家涉及地產的國企組建：深圳市人才安居集團有限公司、深圳市特區建工集團有限公司、萬科（第一大股東為國企的混合所有制企業）、深業集團。

安居建業第一次進入公眾視野，是在今年9月加入盤活深圳的木頭龍小區。這個小區是深圳城市更新項目中的老大難，十幾年來幾經波折才開工，又遇房地產行業寒冬，銷售不佳。安居建業加入時，項目已經進入后半段，它的角色是，為項目提供工程管控至交付服務的支持。

但此次接手的恒大深圳總部地塊，目前僅完成了基坑樁基礎工作。這意味著介入后，安居建業幾乎要從頭開始。

與安居建業一同成為安和一號地產背后股東的還有兩家公司，分別是興業信托持股98%、深圳恒嶼實業發展有限公司（下稱“深圳恒嶼”）持股1%。

“恒大這塊地坑挖得很深，離海又近，再不動工影響很大。紓困的模式是由興業信托接手，深圳恒嶼起到合伙企業的管理人作用，安居建業負責盤活。”一名接近項目的業內人士告訴《鳳凰WEEKLY地產》。他還透露：“這個項目轉手后，會重新設計，可售面積可能會變多。”

紓困的使命

公開渠道可以查到關于安居建業的資料并不多。

工商信息上，它的管理層除了董事長和總經理，董事由幾大股東的人員組成，比如深圳萬科執行總經理宗衛國、深圳人才安居的陳珍樹、深圳市特區建工產業空間發展有限公司副總經理劉軍、深業集團投資發展部總經理龔偉斌。

在招聘網站上，安居建業介紹自己是：根據市委市政府的戰略部署和統籌安排，作為專業的地產投資運營綜合平臺。

其布局的領域包括：大型地產建設、城市級片區統籌開發、大片區城市升級改造以及市場化地產等業務。也就是，涵蓋了目前市場上主流的地產項目類型。

自今年1月成立以來，除了參與度較淺的木頭龍項目，安居建業已盤活出險房企的涉險項目超過10個。

目前來看，安居建業的紓困模式比較靈活。有的項目與恒大深圳總部類似，尋找其他公司充當資金方，安居建業負責具體的盤活工作，比如與東方資產、長城資產合作盤活的恒大岳盟項目。

有的則擔當主要的股東方，比如和深圳市龍崗區城投置地開發有限公司成立深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司，安居建業持股65%，主導龍崗區4個恒大項目的“保交付”工作，包括恒大城市之光、恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈。

除了這些，關于安居建業，外界仍知之甚少。

招聘網站顯示它的員工規模是100-499人，屬于一個中型規模的企業，正在招聘的崗位僅6個，包括檔案管理崗、綜合文秘崗、戰略規劃崗、客服經理、紀檢專員崗、城市更新項目總。

安居建業的薪資水平也頗具國企特色，在民企開發商里動輒年薪百萬的城市更新項目總，招聘網站顯示的月薪僅2.5萬-4萬。

“我聽說安居建業的人員都是根據項目推進，需要的時候再補充?！鄙鲜鰳I內人士透露。

安居建業的儲備項目有多少，目前不得而知。

深圳一家城市更新顧問公司“合一城市更新集團”的公眾號，曾在今年9月宣布“中標安居建業常年咨詢顧問”。

這個小切面或許可以透露出，安居建業在城市更新領域做好了大干一場的準備。

在招聘網站中，安居建業對城市更新項目總的要求中有一條：有5年以上龍華區/南山區范圍內的舊住宅、城中村拆遷工作經驗。

“聽說他們確實有龍崗的項目在推進?！鄙鲜鰳I內人士說，“安居建業的歷史使命就是紓困，盈利是次要的，但也不會接虧的項目。政府可以通過和它們對接，對項目進行更好的賦能，比如城市更新項目提高容積率。”

“深圳安居建業對接難以交付的爛尾項目，甚至還會參與企業爆雷后的一些項目重組。它主要是為項目尋找買家，還有部分項目，它參與將其轉化為保障性住房?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《鳳凰WEEKLY地產》介紹。

“對于安居建業的模式，我感覺它自己也在厘清的過程中。總的來說，它的成立，是為了讓地產風險爆發的震動小一點、損失小一點，讓保交樓更加順暢。”李宇嘉分析。

“黃金外立面”恐不保

因為興業信托、深圳恒嶼和安居建業的介入，停工14個月的總部地塊終于可以動工了。5年前，恒大以55.52億元拿下深圳灣超級總部基地的這宗地塊，如今75.4億元賣掉，賬面上至少是不虧的。

根據此前的掛牌公告，成交價款除掉相關稅費和拖欠的工程款之后，將用于恒大清償債務，這宗地塊在拍賣之前的產權為抵押狀態。

這宗地塊上面的建筑物，原設計是一座底部方正、頂部圓潤的形象，傳說是許家印親自蓋章的“天圓地方”造型，外立面全部呈金色，設計圖里金光閃閃。

宗地易主后，原設計恐要全部推翻。

上述業內人士透露，安居建業會對項目重新設計?！爸匦略O計更重要的關鍵是，它的可售面積大概率會變得更多?！?/p>

在此前的掛牌公告中，宗地資料顯示該地的建筑面積不超過28.92萬平方米，其中辦公24.8萬平方米，商業1.7萬平方米。2017年當時的出讓公告顯示的是：8.68萬平方米的辦公面積部分可按規定銷售。

2017年，恒大拿下深圳灣這塊地的當天，萬科拿下了它隔壁的一塊地，計劃建成萬科的第6個總部。

恒大總部大樓原規劃建設高度為393.9米，比萬科總部大廈要高了幾乎100米。

誰承想，曾經因設計圖引起業內熱議的原恒大總部地塊，如今只挖了個坑就停工，等待盤活。

而隔壁萬科總部大廈的業主“萬科”，不僅是新買家之一安居建業的股東，連“安和一號地產”的另一個股東“深圳恒嶼”，背后也有萬科的身影。深圳恒嶼的出資方是萬科領銜的深圳前?；A設施投資基金管理有限公司。