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持續數月走低的房地產市場或正在企穩。

近日，中指研究院發布前5月房企銷售榜單。榜單數據顯示，2022年1-5月，TOP100房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少12家；超百億房企70家，較去年同期減少48家。

同時，TOP100房企權益銷售額均值為199.9億元，權益銷售面積均值為136.0萬平方米，同比分別下降51.5%和53.2%。

億翰智庫提供的5月單月銷售情況顯示，TOP10房企中，僅有碧桂園、萬科、保利發展的單月銷售額保持在300億元以上，同比降幅分別為53%、48%、36%。而其中，保利發展以379.9億元位居單月銷售之首，碧桂園以378億元僅隨其后，萬科則實現300億元。

雖然各梯隊的同比銷售降幅在40%-65%之間，但從環比來看，市場銷售出現了積極的信號。

據億翰智庫統計，以全口徑銷售計，TOP1-10、TOP11-20環比銷售增幅在15%左右；TOP21-30、TOP31-50的環比銷售增幅則在18%以上；TOP51-100的銷售金額環比增幅超30%。

市場端企穩

盡管房企銷售同比表現仍不算樂觀，但隨著政策端信號的積極釋放，市場端也在逐步企穩回升。

機構數據顯示，5月份30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長4%，同比下降59%，與上月基本持平；其中，26個二、三線城市成交低位企穩，環比增長9%。

據諸葛找房數據研究中心數據顯示，截至5月26日，其監測的重點9城新房成交40528套，環比上升2.7%，環比轉跌為升；同比下降46.7%，降幅則收窄9個百分點。從城市上看，蘇州、南京、青島、佛山、杭州的新房成交環比止跌轉升。

截止到5月26日，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，全年松綁政策調控頻次超210次，覆蓋城市超120個城市，5月單月更是調控93次。在5月多重利好政策的加持下，市場呈現回升企穩跡象，監測9城中大部分城市5月市場成交超4月。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，根據中指監測數據，截至目前，已有鄭州、蘇州、濟南、天津等近20城的部分銀行下調首套、二套房房貸利率至下限水平，預計或將有更多城市下調房貸利率，降低購房者置業成本。

“同時，房貸定向’降息’標志著房地產政策進入全面寬松周期，未來伴隨更多政策落地，購房意愿有望逐步趨穩。”曹晶晶稱。

近兩個月因城施策節奏明顯加快，政策內容向限購、限貸等方面延伸，城市明顯向二線城市擴圍。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，5月市場呈現企穩回升跡象，釋放了積極的信號，政策的寬松效應已現，接下來，市場將會繼續回穩，樓市回穩、加速修復已現端倪。