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業(yè)主說(shuō)，這樣的陽(yáng)臺(tái)采光太差 現(xiàn)代快報(bào)記者 孫玉春 攝

朱女士于2014年底購(gòu)買了南京和燕路東井亭附近復(fù)地新都國(guó)際的一套期房，去年9月，她發(fā)現(xiàn)，這套位于頂樓11層的住房，陽(yáng)臺(tái)有嚴(yán)重缺陷。陽(yáng)臺(tái)的外立面被隔成了八扇窗戶，只有兩扇是能外開(kāi)的氣窗，“這不像陽(yáng)臺(tái)，像鳥(niǎo)籠子！”而與她有類似遭遇的還有11位業(yè)主，據(jù)他們稱，當(dāng)初買房時(shí)都沒(méi)有被告知這一情況。

探訪

為了凹造型，頂樓陽(yáng)臺(tái)受影響

3月4日上午，現(xiàn)代快報(bào)記者來(lái)到復(fù)地新都國(guó)際三期公寓，21幢、23幢的頂樓共12戶人家，都有同樣的問(wèn)題。

從樓下看，這兩幢樓每個(gè)單元頂部都有一個(gè)相當(dāng)于兩層樓高度的奇特造型，看起來(lái)很像變形金剛的臉部。而據(jù)業(yè)主介紹，每一個(gè)變形金剛臉部的后面就是兩戶相鄰人家的陽(yáng)臺(tái)。

“這個(gè)構(gòu)造的上半部分是空的，延伸到樓頂平臺(tái)，下半部分就是我家，變形金剛的臉就是陽(yáng)臺(tái)的外立面，實(shí)際上封住了陽(yáng)臺(tái)。”住在21幢1單元的馬先生介紹，這完全不是開(kāi)放性的陽(yáng)臺(tái)，光中間一堵直上直下的墻體，就使得采光效果大大減弱，而且為了“凹造型”，導(dǎo)致窗戶被很多線條分隔開(kāi)，一共有八扇大大小小的窗戶。更坑人的是，其中只有兩扇窗戶能夠往外推開(kāi)30厘米左右。

馬先生說(shuō)，這樣的陽(yáng)臺(tái)見(jiàn)所未見(jiàn)，買房的好心情一下子都沒(méi)了。

業(yè)主

買房時(shí)，沒(méi)有被告知有缺陷

據(jù)了解，業(yè)主們大多是2014年11月、12月買房的，當(dāng)時(shí)房屋還沒(méi)建好。那么這個(gè)特殊的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)，業(yè)主當(dāng)初了解嗎？

“沒(méi)有人專門介紹過(guò)。”朱女士拿出商品房預(yù)售合同，在戶型圖那一頁(yè)，注意事項(xiàng)中專門提到了一層外墻、二層局部外墻有干掛石材飾面，對(duì)陽(yáng)臺(tái)、窗邊略有影響，2、10、11層外墻造型線條凸出外墻400到600毫米，對(duì)相關(guān)戶型略有影響，但戶型圖沒(méi)有直接提到對(duì)11層陽(yáng)臺(tái)的影響。

業(yè)主稱，說(shuō)明中提到11層的，是外墻腰線，這個(gè)影響的確不大。但不提陽(yáng)臺(tái)有墻且封閉的問(wèn)題，令人費(fèi)解。“買房時(shí)，售樓小姐沒(méi)有專門講過(guò)這一塊，否則我們肯定要考慮啊。說(shuō)不定就不買了。”朱女士說(shuō)，他們覺(jué)得，售樓人員為了賣房，故意隱瞞了這一重要缺陷。

記者了解到，復(fù)地新都國(guó)際三期一共有9幢樓，只有21幢、23幢是小高層，其他都是高層。小區(qū)風(fēng)格一致，其他幾棟樓頂部也是這種造型。

不過(guò)其他幾棟樓都是大戶型，頂樓是躍層，陽(yáng)臺(tái)位于底下一層，不受影響。

開(kāi)發(fā)商

改外立面，需要全體業(yè)主投票

據(jù)了解，業(yè)主們就這一問(wèn)題已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司南京分公司交涉多次，但至今沒(méi)有結(jié)果。

業(yè)主們要求恢復(fù)成正常的陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)發(fā)商提出將陽(yáng)臺(tái)外立面被墻分隔的較寬一側(cè)，下面的三扇窗戶改造成整體的推拉窗。

這個(gè)方案業(yè)主沒(méi)有接受，認(rèn)為變動(dòng)不大。業(yè)主希望能夠?qū)⒏魤θコ辽僖獙⒅猩喜糠秩コ缓髮蓚?cè)都改造成推拉窗。開(kāi)發(fā)商表示，因?yàn)楦膭?dòng)較大，很難操作。

3月4日，記者在小區(qū)內(nèi)看到，很多拿房的業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始裝修，只有頂樓的12戶基本上沒(méi)有開(kāi)工。

“開(kāi)發(fā)商不同意我們的建議，說(shuō)這樣會(huì)大大改動(dòng)樓房的整體外觀造型，需要更改規(guī)劃了。”而且開(kāi)發(fā)商提出，如果要更改某兩幢樓的外立面造型規(guī)劃，必須由小區(qū)全體業(yè)主投票表決，有三分之二以上同意，才可以向規(guī)劃局申請(qǐng)變更規(guī)劃。

專家

進(jìn)行一些可行的改造或者索賠

3月4日，記者來(lái)到開(kāi)發(fā)商下屬的復(fù)地新都國(guó)際項(xiàng)目部，不過(guò)公司方面表示具體經(jīng)辦人員不在，對(duì)此事希望擇期再與業(yè)主商談。

業(yè)主表示，他們考慮過(guò)訴訟，但覺(jué)得很費(fèi)事，而且買房已經(jīng)一年多，證據(jù)也很難收集。

昨天，記者咨詢了一位建筑設(shè)計(jì)專家，他稱以前沒(méi)有見(jiàn)過(guò)設(shè)計(jì)成這樣的陽(yáng)臺(tái)。“按常理說(shuō)，設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)肯定知道這個(gè)情況，跟開(kāi)發(fā)商也有過(guò)交流。所以這應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。”他懷疑，原來(lái)可能是設(shè)計(jì)成頂躍的戶型，后來(lái)被私自改動(dòng)了。但這需要業(yè)主進(jìn)一步追問(wèn)和查詢。

他認(rèn)為，頂樓位置高，改造很麻煩而且危險(xiǎn)，其他業(yè)主未必同意。在這種情況下，頂樓業(yè)主只能盡量讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一些可行的改造，不行的話可以向開(kāi)發(fā)商索賠。

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