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每年的全國兩會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是關(guān)注的熱點(diǎn)。在今年供給側(cè)改革中，房地產(chǎn)去庫存政策最為密集。在房地產(chǎn)去庫存的大背景下，近期中央政策接連推出首付比例降至兩成、契稅新政和再一次的降準(zhǔn)，而地方政策諸如沈陽、河北、重慶、海南和江西等超過20個(gè)省市均推出了各自的去庫存政策，政策主要著力于加杠桿、降稅費(fèi)、給補(bǔ)貼和控土地。

中銀國際認(rèn)為，中央和地方政策密集出臺(tái)顯示了政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的呵護(hù)，預(yù)計(jì)放松政策也將延續(xù)一段時(shí)間，同時(shí)目前一線城市火熱的成交熱度在二線城市政策推動(dòng)以及一線城市需求外溢之下正逐步擴(kuò)散到二線城市，二線城市的成交放量可以預(yù)期，看好如南京、杭州、廈門、武漢、重慶等二線城市。

全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康表示，2016年中國經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)階段性探底，之后有望企穩(wěn)。房地產(chǎn)去庫存要區(qū)別對(duì)待，必須抑制一線城市房價(jià)過快上漲。賈康表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控因城施政的方向非常明確，從全局來看，中國應(yīng)該支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)去庫存也是主要任務(wù)。但是，個(gè)別房價(jià)上漲過快城市也應(yīng)出臺(tái)政策，抑制房價(jià)過快上漲。

樓市去庫存要區(qū)別對(duì)待

賈康在接受媒體采訪時(shí)稱，樓市去庫存一定要區(qū)別對(duì)待，比如三、四線城市要去庫存，但也不是千篇一律，而是要根據(jù)不同城市做具體方案設(shè)計(jì)，同時(shí)手段上要多樣化。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，一線城市房價(jià)上漲過快，應(yīng)加大供給，抑制過快上漲。同時(shí)，還應(yīng)統(tǒng)籌樓市頂層制度的設(shè)計(jì)，逐步建立起來包括稅制改革在內(nèi)的支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

賈康認(rèn)為，在房地產(chǎn)去庫存政策中，契稅調(diào)整只是輔助工具，除了稅以外，還需要信貸方面的配套政策，以及產(chǎn)品供給形式方面的優(yōu)化，比如公租房可以和去庫存結(jié)合，二手房市場(chǎng)也可以和去庫存聯(lián)動(dòng)。

對(duì)于一線城市房價(jià)近期暴漲的問題，全國政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理有限公司原總裁梅興保也給出自己的看法。他表示，從全局來看，中國應(yīng)該支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)去庫存也是主要任務(wù)。但是，個(gè)別房價(jià)上漲過快城市也應(yīng)出臺(tái)政策，抑制房價(jià)過快上漲。

梅興保表示，對(duì)于北京、上海、深圳這類人口凈流入以及經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)的特大城市，應(yīng)該嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控措施，適度去杠桿。各種財(cái)稅優(yōu)惠政策適用于廣大的非一線城市。他同時(shí)表示，農(nóng)村房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)該納入國家房地產(chǎn)整個(gè)體系之中，統(tǒng)籌研究考慮。并且，在引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入城市的“新市民”政策措施上，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和培育，以便讓農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工有去處，真正落地生根。

券商：利好政策持續(xù)釋放看好地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇

中銀國際指出，年初以來樓市利好政策密集出臺(tái)，一線樓市銷售火爆引發(fā)市場(chǎng)熱議，并成為標(biāo)桿其熱度也逐步擴(kuò)散至于線城市，后續(xù)二線城市成交放量可以預(yù)期，而對(duì)于三四線城市仍持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)，雖然總體對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)處于長周期拐點(diǎn)的觀點(diǎn)并未改變，但目前經(jīng)濟(jì)形式下房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策的呵護(hù)備至以及預(yù)計(jì)后續(xù)一段時(shí)間的政策連續(xù)性將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)短周期的結(jié)構(gòu)性走熱，二季度房地產(chǎn)板塊至少將具有一定的相對(duì)收益，建議關(guān)注以下幾類個(gè)股：1)重點(diǎn)配置低估值藍(lán)籌地產(chǎn)股：保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商蛇口、華僑城等；2)長期看好房地產(chǎn)金融前景：嘉寶集團(tuán)、海德股份、世聯(lián)行；3)選擇優(yōu)質(zhì)轉(zhuǎn)型股：華業(yè)資本、迪馬股份、中南建設(shè)、廣宇集團(tuán)等。

興業(yè)證券認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)疲弱背景下，房地產(chǎn)行業(yè)重要作用凸顯，政府扶持力度將持續(xù)加大。同時(shí)貨幣政策的持續(xù)寬松背景下，基本面復(fù)蘇將超預(yù)期。持續(xù)推薦華聯(lián)控股、香江控股、世聯(lián)行、財(cái)信發(fā)展、華夏幸福、保利地產(chǎn)、萬科A、三六五網(wǎng)。

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