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一連串的救市政策給了開發(fā)商漲價(jià)的借口，不過這樣的局面正在向著失控的方向發(fā)展。在四年一遇的潤(rùn)二月里人們議論更多的是春節(jié)后瘋漲的房?jī)r(jià)。一家代理公司透露今年3月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目中已經(jīng)有6個(gè)有了漲價(jià)計(jì)劃，更為恐怖的是，通州臺(tái)湖某項(xiàng)目拋出了漲價(jià)35%的計(jì)劃。二手房市場(chǎng)提價(jià)更為瘋狂，節(jié)前節(jié)后對(duì)比，一套房源漲價(jià)20萬、30萬元的事件已經(jīng)屢見不鮮。不過也有業(yè)內(nèi)專家表示，瘋狂地透支新政帶來的房?jī)r(jià)刺激對(duì)于樓市長(zhǎng)期發(fā)展不利，高位踏空的風(fēng)險(xiǎn)加劇，在整體經(jīng)濟(jì)不振的前提下，房地產(chǎn)業(yè)的一枝獨(dú)秀也很難維持。

“日光盤”再現(xiàn)

2月29日，“日光盤”現(xiàn)象再次出現(xiàn)在京城樓市。據(jù)悉，當(dāng)日京西一項(xiàng)目加推72套新房源，兩小時(shí)售罄，銷售金額達(dá)2億元。上周末，全國(guó)多個(gè)城市突然被樓市引爆，廣州、上海、南京、杭州等多地出現(xiàn)購(gòu)房者排隊(duì)買房的現(xiàn)象。一線城市中，上海單價(jià)8萬元/平方米某樓盤開盤售罄；深圳某樓盤今年1月銷售均價(jià)同比暴漲83.2%。

上海、深圳等地樓市的火熱行情在北京也體現(xiàn)得淋漓盡致，北京2月入市新房項(xiàng)目均有不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月北京僅3項(xiàng)目入市，單次推盤量均不超過百套，其中金融街（長(zhǎng)安）中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套，入市項(xiàng)目均受到較大歡迎，其中恒華湖公館1小時(shí)售罄，金融街（長(zhǎng)安）中心也僅兩小時(shí)即售罄。

此外，上周末通州區(qū)金隅自由筑項(xiàng)目加推數(shù)套房源，北京商報(bào)記者于上午10點(diǎn)來到售樓處發(fā)現(xiàn)，有將近100組客戶來到現(xiàn)場(chǎng)選房。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，此次加推為項(xiàng)目尾房，因?yàn)槭遣幌拶?gòu)的商住公寓，9點(diǎn)剛開始認(rèn)購(gòu)就有一位客戶訂了三套大戶型的房子。“看好了一套54平方米的開間，正在打電話與家里商量首付款的問題，不到10分鐘銷售人員就告訴我，看好的房子已經(jīng)被別的客戶認(rèn)購(gòu)了。”一位沒能選到房的客戶向記者表示。

項(xiàng)目?jī)r(jià)格現(xiàn)35%漲幅

不僅是成交的火熱，價(jià)格的上漲也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。北京2月開盤的3個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均有所上漲，漲幅在1000-2000元/平方米。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，春節(jié)過后，在需求強(qiáng)勁以及高價(jià)項(xiàng)目不斷增多的雙重預(yù)期拉動(dòng)之下，大量項(xiàng)目進(jìn)入漲價(jià)“醞釀期”，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，而進(jìn)入2016年之后老項(xiàng)目追求更高利潤(rùn)將成為房企共識(shí)。

一方面受春節(jié)假期影響，另一方面開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)封盤待漲情緒較濃，2月入市項(xiàng)目較少，3月北京新建商品住宅迎來新一輪供應(yīng)小高峰。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月北京27個(gè)計(jì)劃開盤項(xiàng)目中，已經(jīng)有7個(gè)老項(xiàng)目明確開盤定價(jià)，除海淀一個(gè)老項(xiàng)目之外的6個(gè)項(xiàng)目定價(jià)均比此前有所上漲，漲幅在7%-35%之間，其中漲幅最高的項(xiàng)目在通州，此次開盤環(huán)比上次開盤價(jià)格上漲高達(dá)35%。

據(jù)消息人士透露，該樓盤位于通州臺(tái)湖鎮(zhèn)，去年底推出一批房源，開盤價(jià)格1.7萬元/平方米，如今售價(jià)已漲至1.96萬元/平方米。該項(xiàng)目銷售人員介紹，目前售價(jià)較年前已有較大漲幅，再次開盤價(jià)格未定，但預(yù)計(jì)還會(huì)有一定幅度上漲。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，支撐北京這輪房?jī)r(jià)上漲的不僅僅在于政策的放寬，更為核心的則是北京庫(kù)存急劇回落的現(xiàn)狀。截至2月28日，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅期房+現(xiàn)房的可售庫(kù)存僅70416套，這一數(shù)字已經(jīng)回落到2014年4月的水平。彼時(shí)，商品住宅庫(kù)存接近7萬套，此后曾一度摸高到9萬套。

二手房更瘋狂

相較于準(zhǔn)備漲價(jià)的新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)嗅覺更為靈敏。上周末，北京二手房業(yè)主連夜?jié)q價(jià)的新聞不斷曝出，與春節(jié)前相比，二手房?jī)r(jià)跳漲10萬-50萬元的現(xiàn)象更加常見。事實(shí)上，春節(jié)剛過，燕郊二手房市場(chǎng)就出現(xiàn)普遍提價(jià)1000-2000元/平方米的現(xiàn)象，較節(jié)前漲幅約15%，上周北京市內(nèi)二手房也出現(xiàn)較為普遍的漲價(jià)現(xiàn)象。

北京商報(bào)記者走訪多家二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，近期看房客戶明顯增多，據(jù)朝陽區(qū)某中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，近期帶看客戶成交周期縮短，房源議價(jià)空間減小，也出現(xiàn)多起業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)的事件。據(jù)了解，朝青板塊某小區(qū)一套500萬元的兩居室，因看房客戶較多，業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)20萬元，房屋依然于當(dāng)天賣出。

數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房簽約15149套，同比2015年2月同期的8672套上漲了74.7%，成交均價(jià)達(dá)到3.9萬元/平方米，環(huán)比漲幅3.7%，市場(chǎng)簽約出現(xiàn)了非常明顯的加速上漲。鏈家研究院分析稱，上周二手房議價(jià)空間僅1.4%，比前一周減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。在掛牌房源報(bào)價(jià)調(diào)整中，上調(diào)比例達(dá)到79.4%。

警惕踏空風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于北京樓市新盤推盤漲價(jià)、二手房連夜提價(jià)等現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，瘋狂的透支新政帶來的利好不利于樓市的長(zhǎng)期發(fā)展，房?jī)r(jià)的突然上漲，焦慮情緒導(dǎo)致“搶房潮”的出現(xiàn)，此時(shí)應(yīng)警惕房?jī)r(jià)的非理性上漲、抑制投機(jī)炒房，在地價(jià)的不斷推升下，市場(chǎng)高位踏空的風(fēng)險(xiǎn)加劇。

“北京是政治、文化中心，地理位置、教育醫(yī)療以及公共資源的優(yōu)越性是支撐房?jī)r(jià)的最大優(yōu)勢(shì)，加上近期樓市寬松政策頻頻出臺(tái)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲也在意料之中。但此類透支購(gòu)房需求的現(xiàn)象，一方面可能使得短期入市的購(gòu)房者成本加大，另一方面導(dǎo)致價(jià)格預(yù)期不穩(wěn)定，進(jìn)而擾亂了供求關(guān)系。尤其是投機(jī)炒房者的入場(chǎng)，更加劇了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來說，不應(yīng)該盲目入市，理性購(gòu)房才是最明智的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

行業(yè)專家認(rèn)為，近期一線城市以及部分二線城市普遍出現(xiàn)購(gòu)房熱潮，雖然受供需關(guān)系影響，但短期內(nèi)價(jià)格的暴漲是非理性的。受寬松政策影響，在房?jī)r(jià)上漲輿論的引導(dǎo)下，某些開發(fā)商通過營(yíng)銷作秀、房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導(dǎo)致購(gòu)房者“恐慌性”入市。

房?jī)r(jià)的非理性上漲值得警惕，尤其是北京的土地價(jià)格已經(jīng)較高，未來新入市高價(jià)項(xiàng)目仍需接受市場(chǎng)考驗(yàn)，在房?jī)r(jià)過快上漲的情況下，踏空風(fēng)險(xiǎn)加劇。

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