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新房入住三年，房子出現裂縫……家住華遠君城的王先生為此開始走上維權的路，但讓他沒想到的是，維權的行為竟給自己招來官司。

“新房住了三年 發現多處裂縫”

58歲的王先生家住西安市太華路東側的華遠君城小區。2012年王先生滿心歡喜入住新房，但住了三年后，2015年5月，王先生發現自家房內有了裂縫，“我家貼的壁紙，按理說小裂縫一般是看不出來的，可在衛生間門外的那堵墻上，隔著壁紙能看見一道明顯的裂縫。”王先生說，此墻的中間一部分是承重墻，兩側是填充墻，怎么看都像是承重墻出了問題。擔心之余，他開始留意家中其它墻體，發現小裂縫還有不少。王先生查看了鄰居的情況，“樓上許多人家都有裂縫，有的在大梁處，有的是承重墻，大小裂縫分布在不同位置。”王先生買的這套房子是小區的四期，他說，當時交房共有6棟樓，約800戶，他又到其它幾棟樓走訪，發現也有裂縫，包括地下車庫都有不同程度的裂縫。

3月1日一早，華商報記者來到華遠君城小區，根據王先生的指引，華商報記者在24號樓的兩個單元不同戶型多戶人家進行走訪，發現均有大小不一的裂縫。

“我們當時買這房子的時候，一個平米少則6000多元，多則8000元，如今出現裂縫究竟是正常現象，還是質量問題？對房屋安全有沒有影響？”王先生和小區業主們開始維權，“我們找過很多部門……還到了開發小區位于北京的地產總部。”業主趙女士說。

開發商委托檢測 業主不認可

經過業主多次反映及多部門協調，2015年11月中旬，開發商委托國家建筑工程質量監督檢驗中心對業主投訴的房屋裂縫等問題進行檢測，結果顯示混凝土的強度和鋼筋符合規范設計要求……裂縫屬于伸縮性裂縫……對此，王先生質疑：如果屬于伸縮性裂縫，那為什么裂縫還在增多，還在增大？業主們并不認可這份檢測結果。

1月29日，西安市質監站質量科、大明宮遺址保護辦所屬大明宮質監站、以及小區部分業主代表就此商議，由華遠君城四期六棟樓業主自行推選18位業主代表，業主代表全程參與檢測過程以明確裂縫成因及結構是否安全。檢測由中國建筑科學研究院檢測中心進行，由大明宮建設局委托檢測，并要求建設單位必須配合檢測但不參與檢測，初步確定檢測時限為2016年12月31日。

而就在維權過程中，業主王先生竟然被開發商起訴了。

業主四處維權 被開發商起訴至法院

王先生表示，自己1月19日收到了未央法院的傳票，這才知道是小區開發商——西安萬華房地產開發有限公司把他告了，原因是他維權的方式及言論損害了該公司的形象和名譽，為此索賠100萬元。華商報記者在王先生提供的起訴狀上看到，訴訟事實與理由一項里寫道：“……被告未向原告報修過其戶內存在類似問題，卻對于原告正常處理客戶投訴進行多方阻撓、制造障礙，且至今不間斷的鼓動該樓業主聚眾阻擾原告對房屋裂縫問題進行勘察、鑒定、維修，以拉橫幅、網絡曝光等對原告及原告產品進行侮辱、詆毀、誹謗……且公然惡意散布房屋成危樓等不實言論……尤其是在部門出具鑒定結論后，仍聚眾以拉橫幅等方式對原告進行詆毀、誹謗……受此影響，原告售樓業績明顯下降……”訴訟請求有三條：判令被告向原告停止侵害、公開書面賠禮道歉、消除影響，并不得再發表侮辱原告及其關聯公司形象的不當言論；判令被告賠償原告商譽損失100萬元人民幣；本案訴訟費用由被告承擔。

幾名業主表示，王先生也是為多數忙于工作的業主維權，大家都愿與他一起承擔被告事件。按照傳票，該案于2月29日上午9時在未央法院開庭。當天一早，王先生及一行小區業主來到未央法院準備應訴，哪知在開庭前半個小時，王先生被告知，開發商撤訴了。

開發商回應：撤訴沒有什么原因

華商報記者來到該開發商處，客服部李姓負責人說，業主反映房屋裂縫的情況，他們一直在積極處理，他們也多次請權威機構的專家來勘察現場，可業主就是不認可。該負責人表示，現在有關部門正在商議檢測一事，而開發商在購房合同的基礎上，該履行的責任一定會履行。他表示，就目前多次檢測結果來看，房屋質量是沒有問題的；關于撤訴，公司有自主權，沒有什么原因。華商報記者苗巧穎

>>律師觀點

陜西樂友律師事務所主任賈永進律師認為：王先生等業主發現自已購買的房屋有質量問題，當然有權利通過適當的方式向開發商及相關管理部門表達出來，但要注意兩點：一是表達的情況必須是真實的；二是表達的方式不能侵犯他人的合法權益。通過訴訟或者仲裁是最終解決糾紛的方式之一，開發商有權采用，王先生等業主也有權采用。如果王先生表達的情況沒有虛構、夸大，表達內容也沒有侵犯他人的合法權益，只要表達的情況屬實，方式也合法，即便是成為被告也不會承擔責任的。如果反映解決不了問題，業主也可選擇訴訟或依據合同約定進行仲裁，然后依據質量問題嚴重程度采取修復、賠償、重做、甚至退房等補救措施。

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