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03月01日訊

重慶市國土、稅務等多部門1日公布了該市房地產(chǎn)去庫存改革方案：從供給側入手，對已有和增量土地、住宅市場有壓有保，給去庫存下“軍令狀”。

據(jù)了解，重慶市將加大土地供應調控力度，兩年內(nèi)土地供應規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi)，從源頭上控制供給;同時進一步拓展市場。加大戶籍制度改革力度，持續(xù)推動農(nóng)業(yè)轉移人口在就業(yè)地落戶，力爭實現(xiàn)農(nóng)民工及外來人口新增購房100萬平方米，發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場去房地產(chǎn)庫存100萬平方米。

同時發(fā)揮金融杠桿作用，切實降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費。對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執(zhí)行1%，推廣首套房、改善性購房的稅收優(yōu)惠政策和有關金融、信貸、公積金等房地產(chǎn)調控政策，采取措施激活二手房市場。

全面推行貨幣化安置。原則上停止新建安置房，在征地農(nóng)轉非、國有土地上房屋征收、城市棚戶區(qū)改造中，通過減免稅費等方式鼓勵區(qū)縣政府通過購買商品房或搭建服務平臺組織居民自主購房等方式安置，通過貨幣化安置去房地產(chǎn)庫存400萬平方米。

推動房地產(chǎn)功能轉型。通過調整土地用途、規(guī)劃條件，推進房地產(chǎn)與文化體育、健康養(yǎng)老、教育醫(yī)療、眾創(chuàng)空間、停車場融合發(fā)展。鼓勵有實力房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組經(jīng)營困難的企業(yè)，將符合條件的庫存商品房改造為停車樓。此措施去房地產(chǎn)庫存200萬平方米。