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日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年1月70個大中城市的住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與年初大熱的房地產(chǎn)業(yè)行情相切合的是，樓市交易價格環(huán)比漲勢日趨穩(wěn)定。70個大中城市中，價格上漲的城市有38個，持平的城市有8個，價格下行城市僅剩24個。

具體到惠州市場，隨著去年第四季度交易量的走高，樓市價值穩(wěn)步恢復(fù)，市場呈現(xiàn)量價齊升局面。在開發(fā)商脫離業(yè)績壓力的年初市場，市場各面積段產(chǎn)品均迎來熱銷，單月交易房源面積超160萬平方米，樓價則保持穩(wěn)增。二手房市場隨著市場需求閘門的放開，行業(yè)也呈現(xiàn)出脫韁之勢。

新建住宅量價齊升

惠州樓市進(jìn)入2016年初，延續(xù)著去年四季度的成交趨勢，直至節(jié)前仍保持著密集成交。在2015年市場連續(xù)8個月破100萬平方米銷售量，并在歲末連續(xù)交出149萬平方米和120萬平方米銷售業(yè)績后，今年1月再攀新高，單月突破160萬平方米面積的交易量再度引發(fā)市場關(guān)注，樓市價值也穩(wěn)步得到回歸，在價格表現(xiàn)上增勢明顯。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，相較于去年11月份，惠州1月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比降幅繼續(xù)收窄，為1.1%。具體到個體房源面積段，翹尾的市場下環(huán)比漲勢明顯，但在同比樓價上出現(xiàn)分異。數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下面積住宅環(huán)比上漲0.5%，同比止跌返增，上漲1.1%；90—144平方米面積段住宅成交價格盡管環(huán)比上漲同為0.5%，但同比保持下行，下降1%；144平方米以上面積住宅上漲1.1%，同比則下行2.7%。

對于這一市場局面，惠州樓市數(shù)據(jù)研究專家、世聯(lián)行資源策略總經(jīng)理胡光宇直言樓市太瘋狂。他說，通常在每個年末市場出現(xiàn)的密集交易都能夠讓人理解，開發(fā)商沖業(yè)績、資金周轉(zhuǎn)壓力等都迫使開發(fā)商讓利推動銷售。但在年初首月，往常的淡市，銷售不降反增，這出乎預(yù)期。“不過在某種程度上也說明，隨著政策和銷售量的增長，樓市的價值正再一次被市民所關(guān)注?！?/p>

具體到價格表現(xiàn)上，胡光宇認(rèn)為價格的全線上揚(yáng)，甚至部分面積段反超去年同期水平，這也印證著市場價值的回歸。前階段的市場走量往往建立在降價手段上，但近期市場，無論是惠城返鄉(xiāng)客、剛需換房需求等入市，還是大亞灣等區(qū)域市場的特色價值凸顯，在價格穩(wěn)步上升的軌道中并未讓有購房需求的市民躊躇，也說明了市場價值正在被廣泛認(rèn)可。

二手住房淡市迎熱銷

跟隨新房市場的活躍表現(xiàn)，臨近春節(jié)周期的惠州二手房市場也出現(xiàn)成交高峰局面。全市范圍內(nèi)，1月份二手住房交易量突破2500套，達(dá)到2746套的久違高位，其中惠城區(qū)再度突破1000套高位。值得注意的是，在交易攀升同時，交易價格的全線上揚(yáng)更讓行業(yè)欣喜。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，新年首月，惠州二手住宅價格指數(shù)環(huán)比保持增勢，增幅為0.3%，同比則下行0.3%。其中，90平方米及以下面積住宅價格環(huán)比上漲0.2%。同比跌幅則收窄至0.1%；90—144平方米段和144平方米以上面積住宅價格環(huán)比則分別上浮0.3%、0.2%，同比雙雙收窄至0.2%和0.7%。整個月度房價環(huán)比全線上升，同比則基本恢復(fù)至去年同期水平。

盡管對比去年歲末市場交易量，年初二手房交易呈穩(wěn)步走高趨勢，但在春節(jié)前出現(xiàn)的密集成交仍引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。長期活躍在二手交易市場一線的鴻祺房產(chǎn)江北區(qū)域經(jīng)理劉鋼梁就表示，往年的節(jié)前市場都會較為平淡。對于長假過后的市場動態(tài)將如何發(fā)展，是漲是跌，作為放盤的業(yè)主通常都會觀望，等待市場較為明朗之后再交易，避免交易后的漲跌引發(fā)爭議。

對于部分市場人士認(rèn)為可能存在部分業(yè)主甩貨套現(xiàn)行為，劉鋼梁并不認(rèn)同。他說，業(yè)主年終套現(xiàn)的說法在下行的市場下說得通，但在當(dāng)前的市場并不合理。隨著交易量的增長，市場供需呈現(xiàn)出旺盛的局面，后續(xù)市場也值得期待，業(yè)主甩盤并不理智。劉鋼梁認(rèn)為，二手房市場的興旺歸根到底還是源于市場需求，在新房市場的帶動下，市場需求持續(xù)放大，這對于二手房交易而言是難得的機(jī)會。(記者/張峰)

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