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本報記者曹政

上地、回龍觀、立水橋、北苑，地鐵13號線早高峰人流如織的四座車站周邊，已經成為北京房屋租賃市場上最火爆的區域。

記者周末走訪后發現，從正月初十開始，猴年房屋租賃市場的高峰期就已經來臨。從房屋中介機構提供的數據來看，北五環外的重要居民區已經成為外來務工人員最中意的租房地，越來越多的年輕打工族開始租住在四環外的近郊區域。

近郊火了

成交量前五區域全在五環外

受到春節長假的影響，2月北京住宅租賃市場并不理想，整體交易量持續走低的同時，價格也有所回落。以偉業我愛我家集團提供的數據為例，今年2月北京住宅租賃交易量較1月同期回落1.2%，交易量連續兩月下滑。

但從正月初十開始，租賃市場已經迅速回溫。數據顯示，2月14日至26日13天的交易量占全月的93.3%，也達到了1月全月的8成，日均交易量較1月增加88.5%，較去年12月增加了77.9%，北京春季租賃高峰已經到來。

租賃的高峰更明顯地體現在五環外。成交區域上，2月北京住宅租賃交易最活躍的5個區域分別是上地、北苑、立水橋、回龍觀南區、雙橋區域。

在這個排行榜上，上地、北苑、立水橋、回龍觀區域全部都處在北五環附近區域，地鐵13號線北段恰好把這些地方串了起來。

“北五環已經成為最受青睞區域之一，這些地方的交通很方便，尤其是有地鐵。”我愛我家相關負責人分析。打開地鐵運營圖，5號線、13號線都經過北五環地區，而這些線路都較早地建設投運，也帶動沿線發展，附近住宅資源也相對較多，能滿足市場的一定需求。

房客青睞

房源多、租金低是關鍵

對于租客來說，選擇北五環的另一個重要原因則是這些區域租金較低。數據顯示，五個區域中最便宜的回龍觀區域均價只有2491元/套，最高的北苑均價也只有4361元/套。

從全市范圍來看，這5個地方基本都處在平均水平，甚至還要低于平均水平。今年2月，本市房屋月租賃均價為4395元/套，較上月同期下降1.1%，排行榜中均價最高的北苑區域都沒有超過這個數字。

雖然2月份整體租金均價微降，但節后隨著人員的回流，市場升溫迅速，回暖勢頭非常明顯，一些熱門區域的房租已經出現微漲的局面。記者昨天走訪北苑、傳媒大學等多個地區的房屋中介門店發現，趁著春節的“熱鬧”，已經有不少房屋租賃價格出現了小幅上漲，最多也在一兩百元左右，漲幅未出現太大調整。

“春節過后歷來是北京租賃市場的旺季，預計春季租賃高峰將延續至3月底。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，進入3月份，隨著各檔次租賃需求的逐步釋放，尤其是租賃需求的進一步增多，北京租金價格或將緩慢回升。

市場動向

年輕打工族越來越愛住四環外

實際上，最近幾年，每逢春節后的房屋租賃旺季，這5個地方都是大熱門。

一般來看，北京租賃市場旺季每年只有兩個，即春節正月初十之后和六月底畢業季。“春節后的旺季，租房者主要是外來務工人員，他們主要會從這些區域選擇。”一位中介負責人分析，但到了6月底的旺季，由于主要是畢業生租房，中關村等西部區域的房源就會比較搶手。

“北京越來越多的年輕上班族開始到四環外租房。”他說，四環內房租高，房屋條件也往往不如四環外的地區好，因而很多人會選擇花同樣的錢、住更好的房子。

從鏈家地產繪制的北京地鐵站點租賃價格圖上可以明顯看出來，在地鐵10號線海淀黃莊站，每平方米均價為116元，而向北到了13號線回龍觀站，每平方米均價則只有54元，差了一倍還多。

近兩三年，近郊和遠郊各區有大量的新樓盤竣工入住，也在很大程度上充實了租賃市場房源供應，與此同時，近郊和遠郊各區交通等配套資源的逐步完善，也吸引了越來越多的租賃需求從租金價格較高的城市核心區流向租金價格相對較低的近郊和遠郊各區。“這在一定程度上緩解了租金上漲壓力，租金價格大幅上漲的可能性不大。”胡景暉說。

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