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每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?王杰

沒(méi)有最高，只有更高。早在2014年，湯臣一品成交了一套總價(jià)逼近2.3億元的頂層復(fù)式房源，成交均價(jià)突破了23萬(wàn)元／平方米，總價(jià)和單價(jià)雙雙刷新了彼時(shí)上海新房住宅成交紀(jì)錄。

隨后，上海黃浦灣又爆出了令人咂舌的38萬(wàn)/平方米的最高單價(jià)。但黃埔灣并不孤單，近日從北京東北三環(huán)豪宅項(xiàng)目合生·霄云路8號(hào)傳出消息，該項(xiàng)目將推出D5號(hào)樓頂層近1000平方米空中四合院，單價(jià)36萬(wàn)元起，最高50萬(wàn)元/平方米，單套物業(yè)的總價(jià)將在3.6億~5億元之間，50萬(wàn)元/平方米的單價(jià)再一次捅破了全國(guó)樓盤(pán)的價(jià)格天花板。

但這一價(jià)格又被秒殺，就在2月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在鏈家網(wǎng)上，看到北京一處二手房，報(bào)價(jià)超過(guò)60萬(wàn)元/平方米。

令人驚嘆的是，這一房源就在28日，被突然下架。

單價(jià)60萬(wàn)元學(xué)區(qū)房下架

根據(jù)鏈家網(wǎng)的信息，該二手房位于北京市西城區(qū)文華胡同，屬于北京實(shí)驗(yàn)二小的本部學(xué)區(qū)房，同時(shí)也是不限購(gòu)的平房，臨近地鐵站。報(bào)價(jià)380萬(wàn)元，面積只有6平方米，單價(jià)為612904元/平米。

對(duì)于該房源下架的原因，鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，這種房子不能上市交易，因?yàn)槭亲赓U國(guó)家的產(chǎn)權(quán)，即使用權(quán)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶(hù)。

這位經(jīng)紀(jì)人表示，其實(shí)上述房源即便是報(bào)價(jià)70萬(wàn)元/平方米，也是有人問(wèn)津的，因?yàn)槊娣e小且總價(jià)支出較低，并且購(gòu)房者的子女能入讀附近的北京實(shí)驗(yàn)二小。“之前有過(guò)60萬(wàn)元/平方米價(jià)格的意向成交，但是后來(lái)業(yè)主不賣(mài)了。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又查詢(xún)到鏈家網(wǎng)上掛牌的文華胡同區(qū)域的另外一套學(xué)區(qū)房，面積15.75平方米，售價(jià)610萬(wàn)元，單價(jià)也已超過(guò)38萬(wàn)元/平米。

由于北京的優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)小學(xué)資源十分稀缺，就學(xué)需求量又很大，“門(mén)票”一票難求。擁有一間指定區(qū)域內(nèi)的住房，孩子便可以有資格進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校讀書(shū)。而北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，乃百年名校。

據(jù)了解，實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)范圍除了文華胡同外，還有文昌胡同。早在2014年7月份，文昌胡同一處面積為10平方米的袖珍宅子報(bào)價(jià)340萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)34萬(wàn)元/平方米，幾乎超出了當(dāng)時(shí)北京最高端的一手樓盤(pán)的售價(jià)。釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、霞公府、盤(pán)古大觀等知名豪宅，與這間小房子比，簡(jiǎn)直“弱爆了”。

上述經(jīng)紀(jì)人表示，如果不是完全考慮在實(shí)驗(yàn)二小就讀，建議考慮小院西巷的平房，對(duì)應(yīng)的是宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)房。經(jīng)查詢(xún)，小院西巷目前有套22平方米的平房在售，報(bào)價(jià)480萬(wàn)元，單價(jià)也超過(guò)21萬(wàn)元/平方米。

那么該區(qū)域內(nèi)非學(xué)區(qū)房的平房售價(jià)是多少？上述經(jīng)紀(jì)人表示，宏廟小學(xué)向北的非金融街區(qū)域，平房的單價(jià)在12萬(wàn)~13萬(wàn)元/平方米，但金融街區(qū)域的平房基本上都帶學(xué)區(qū)，其中宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)房單價(jià)20多萬(wàn)元/平方米，目前實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房大多在40萬(wàn)~50萬(wàn)元/平方米之間。

學(xué)區(qū)房是否物有所值？

價(jià)格高昂的學(xué)區(qū)房，讓很多家庭望而卻步，但名校效應(yīng)與重視教育的傳統(tǒng)觀念，還是催生了天價(jià)學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)。

近日，教育部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出：在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥地實(shí)行多校劃片。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如果新規(guī)落定，原區(qū)域?qū)W區(qū)房的價(jià)值恐怕會(huì)大打折扣。

“多校劃片”是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校。具體是把熱點(diǎn)小學(xué)、初中的招生名額，通過(guò)隨機(jī)“派位”，分散至多個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間的教育資源大致均衡。當(dāng)然，未能“派位”進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，則可入讀就近的其他學(xué)校。

其實(shí)去年教育部就“欽點(diǎn)”了24個(gè)城市，要求其所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中實(shí)現(xiàn)“劃片入學(xué)”，這24個(gè)城市包括了北京、上海、廣州、深圳、成都等。

那么在目前的教育形勢(shì)下，花大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是否物有所值？

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池認(rèn)為，目前多校劃片是一個(gè)政策導(dǎo)向，教育資源是屬地管理，各地是否執(zhí)行要看各地的落實(shí)情況。目前北京還沒(méi)實(shí)行多校劃片，即使實(shí)行也不能保證每個(gè)學(xué)生都到好學(xué)校就讀。“家長(zhǎng)肯花高價(jià)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，主要原因是教育資源分配不均衡，家長(zhǎng)不愿意讓孩子輸在起跑線上。學(xué)區(qū)房因?yàn)橛刑厥獾墓δ埽赃€是有市場(chǎng)的。”

趙秀池指出，學(xué)生是否有好的未來(lái)，起決定作用的是內(nèi)因，外因只是影響因素，上了學(xué)區(qū)房也不一定就有好的未來(lái)。

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