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央行行長周小川昨日在G20峰會記者會上，明確承認了對樓市加杠桿的政策調(diào)整，他同時透露出信息，房貸仍是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，可大力發(fā)展，房貸首付比例也依然有下調(diào)空間，且銀行可以更靈活地定價。對此，銀行和業(yè)界人士都表示，周小川的講話釋放出房貸業(yè)務(wù)的積極信號，相信接下來銀行會進一步擴大房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，而低首付、低利率政策也將持續(xù)，銀行會有更大的執(zhí)行空間。

對老百姓來說，購房首付、房貸利率降低都將可期。

銀行將加大房貸供給

周小川表示，從中國的情況看，個人住房貸款占銀行總貸款的比重還是相對偏低的，有很多國家個人貸款，特別是住房貸款可能占總貸款的百分之四五十，中國只有百分之十幾，所以銀行系統(tǒng)也覺得個人住房抵押貸款還是相對比較安全的產(chǎn)品，有發(fā)展的機會。

對此，不少銀行業(yè)人士都表示贊同。廣東省一家國有大行房貸部門負責人稱，房貸業(yè)務(wù)歷來是該行重點，在個人業(yè)務(wù)中占據(jù)著比較重的份額，只是因為近兩年市場環(huán)境相對一般，業(yè)務(wù)增速有所減緩，但總體占比還是在增長的，接下來銀行肯定會加強這塊業(yè)務(wù)的投放。

融360房貸分析師胡飛船表示，周小川的講話透露出如下信息：銀行的風險和壞賬率目前主要集中在企業(yè)和地方政府債務(wù)，并非家庭和個人住房貸款方面，對銀行來說，房貸資產(chǎn)依然是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

對老百姓來說，銀行加大房貸規(guī)模和供給，將使買房貸款變得更為容易。

廣州供樓利息10年最低

周小川講話還透露，房地產(chǎn)市場時冷時熱，需要有宏觀審慎政策框架，進行逆周期調(diào)節(jié)，其中一個工具就是首付比，過去一度定為30%，現(xiàn)在適當下調(diào)。

他還談到，將來應(yīng)該讓銀行有一些自主權(quán)來決定他們對不同客戶采取什么樣的政策，包括靈活定價。

記者了解到，實際上從去年的“3·30新政”到“9·30新政”再到農(nóng)歷新年前的政策調(diào)整，央行已三次給房貸政策“松綁”，目前在不限購的城市，首套房首付比最低可以去到兩成，二套房首付比例可去到三成。

此外，隨著利率不斷下行，廣州的供樓利息成本已達到10年來最低。據(jù)最新數(shù)據(jù)，目前廣州首套房平均貸款利率為4.22%，為全國最低。（記者 劉薇）