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春節(jié)過(guò)后，樓市“小陽(yáng)春”的趨勢(shì)越發(fā)明顯，二手房交易火爆，新盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)。同時(shí)，隨著新舊“北漂族”的到來(lái)，租房市場(chǎng)也出現(xiàn)回溫。

據(jù)記者了解，年后需求集中爆發(fā)，求學(xué)和求職用房需求疊加，無(wú)法在一時(shí)間形成大量的清退房源，北京租房均價(jià)在年后有了“常態(tài)性”小幅度增長(zhǎng)，而這一情況仍將持續(xù)一段時(shí)間。

現(xiàn)場(chǎng)一居室房源6小時(shí)被搶租

春節(jié)過(guò)后，“老北漂”籌劃著換房子，“新北漂”也跟著加入租房大軍。不少中介最近享受著被“搶房”的優(yōu)待。

昨日下午，記者來(lái)到位于四惠東地鐵站附近的通惠家園，由于小區(qū)位于1號(hào)線起點(diǎn)，交通方便，因而比較受在北京東邊的上班族關(guān)注。“現(xiàn)在最火的一般來(lái)說(shuō)是一居室、兩居室，一家人一般都喜歡整租?！痹撔^(qū)我愛(ài)我家一名中介人員告訴記者，前兩天，一套一居室房源剛出來(lái)，也就6小時(shí)就被人租走了。

據(jù)中介介紹，房源不會(huì)集中清退，一般來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力都想要自己?jiǎn)巫庖粋€(gè)一居室，有的家庭也想租一個(gè)一居室或者兩居室，所以小戶型一直算熱門(mén)房源。

隨后記者又來(lái)到月壇南街三里河區(qū)域、朝陽(yáng)路聚福苑小區(qū)等，均出現(xiàn)了空房子少，好房源保留時(shí)間短，出租速度快的情況。“主要是碰上開(kāi)學(xué)，租房的人多，再加上年過(guò)了又有新一批的‘北漂’來(lái)租房?！辨溂曳课葜薪槿藛T表示。

行情租金小幅上漲節(jié)后漲價(jià)成“常態(tài)”

記者在朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路聚福苑小區(qū)外看到，不少中介都立著移動(dòng)廣告，吸引前來(lái)看房的客人。對(duì)于租金，“其實(shí)也就是百八十塊的調(diào)整。”中介告訴記者，每年春節(jié)過(guò)后房租都會(huì)有一定的調(diào)整，今年的上調(diào)幅度并不大。

同樣的情況在附近區(qū)域均有出現(xiàn)。朝陽(yáng)區(qū)傳媒大學(xué)地鐵站旁，眾旺地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊女士告訴記者，最近看房的人確實(shí)比較多，但是房源比較有限，房子不會(huì)集中性清理出來(lái)，租客看房的時(shí)候只能在清退的有限房源中選擇，即便到了本月底，也不會(huì)出現(xiàn)集中清退房源的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)比年前普漲了一部分，也就是100元左右調(diào)整。

記者最近走訪了傳媒大學(xué)、四惠東、月壇南街等區(qū)域租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)是節(jié)后“常態(tài)”，只是大部分房源價(jià)格上漲幅度在幾十塊到一兩百塊，漲幅并未出現(xiàn)太大調(diào)整。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年1月北京市住宅租賃交易量環(huán)比2015年12月下降了5.6%;月租金均價(jià)為4452元/套，環(huán)比上月小幅上漲4%。

據(jù)悉，2016年1月，受農(nóng)歷春節(jié)影響，北京人口逐漸外流，使得整個(gè)住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季。節(jié)后租賃價(jià)格將繼續(xù)上漲。

分析“北漂”換房需求集中租房市場(chǎng)提前“入春”

記者從偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)北京公司市場(chǎng)研究中心獲悉，節(jié)后首周各個(gè)門(mén)店新增的租賃客戶需求平均比春節(jié)前期上漲了15%左右，約看量增長(zhǎng)約30%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，門(mén)店新增客戶中，租住客戶占據(jù)將近七成。

據(jù)我愛(ài)我家北京公司市場(chǎng)研究中心分析，租房需求與年前相比，增長(zhǎng)明顯。除了往年在京人員日常居住的需求外，孩子上學(xué)及外來(lái)務(wù)工首次來(lái)京工作的比重也有所增加。其中面臨房屋到期再選擇及孩子上學(xué)等租房需求占據(jù)比重最大。

由于存在大量客戶為了避免節(jié)后租金上漲，因而年前提前租好房屋，所以租金方面，上漲幅度并沒(méi)有以往明顯。此外，數(shù)據(jù)顯示，小戶型兩居室仍然最受租戶的青睞。

在各種需求集中入市的情況下，數(shù)據(jù)表明，今年的租賃市場(chǎng)與往年有所不同，趕在元宵節(jié)之前提前進(jìn)入“春天”，并呈現(xiàn)持續(xù)高漲趨勢(shì)。

“購(gòu)租并舉”或刺激市場(chǎng)增加房源

2月初，國(guó)務(wù)院印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出，在完善城鎮(zhèn)住房制度方面，首先就要建立購(gòu)房與租房并舉、市場(chǎng)配置與政府保障相結(jié)合的住房制度，健全以市場(chǎng)為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應(yīng)體系。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從去年的國(guó)務(wù)院85號(hào)文到2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再到2016年國(guó)務(wù)院的8號(hào)文，政府已經(jīng)越來(lái)越重視住房租賃市場(chǎng)，購(gòu)租并舉也被確立為化解房地產(chǎn)庫(kù)存的重要舉措。

據(jù)分析，“購(gòu)租并舉”或刺激市場(chǎng)，讓更多的自然人機(jī)構(gòu)成為房源提供者，擴(kuò)大租賃供給，滿足市場(chǎng)需求。（文/實(shí)習(xí)記者張婷）

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