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猴年伊始，連續上漲16個月的深圳房價沒有止步，上周新房成交均價突破每平方米5萬元大關，繼續領漲全國。有關深圳樓市的消息眾說紛紜，記者采訪相關監管部門獲悉，目前深圳樓市住房按揭貸款風險可控，但一些投機性的炒房行為過火過熱，應引起各方重視。

1.炒房者眾多

據中原地產統計，投資購房比例已從2014年10月的10％漲至目前的25％，這與深圳限購政策相對寬松、通過“假離婚”及“養房票”等行為規避限購政策不無關系。

2.投資購房資金杠桿高

人行深圳中心支行的數據顯示，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65％，遠高于“北上廣”三市，同比高3．2個百分點，與70％的最高貸款成數限制相差僅5個百分點，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。

3.“首付貸”的涌現

目前住房市場上出現了越來越多的“首付貸”產品，相關貸款資金可用作購房首付款。這些產品主要由互聯網金融平臺、地產中介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用于首付的貸款。

“這些炒房的手段使得樓市信貸安全的閥門輕易就被突破，積累了風險。”深圳市房地產研究中心主任王峰說。（新華社）

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