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華商報(bào)訊（記者 楊德合）在鬧市區(qū)買了一套公寓后，開發(fā)商卻因故遲遲交不了房。在政府部門協(xié)調(diào)下，業(yè)主們無奈又與開發(fā)商簽了一份借房協(xié)議將房子拿到手裝修入住，但這種從開發(fā)商手中“借”來的自己所購房屋的狀態(tài)卻一直沒有改變，已入住六七年的業(yè)主們至今無法拿到房產(chǎn)證。

業(yè)主：消防驗(yàn)收一直沒通過

2006年，薛先生在小寨東路與紅小巷丁字路口附近的一又二分之一國際公寓買了一套房子，“房子是公寓式的，我買的是上下兩層，每層50平方米左右。”薛先生說，他買的房總價(jià)33萬余元，在銀行辦了按揭。購房合同上約定2007年6月30日前交房，但后來出了問題。

“房子的消防驗(yàn)收一直沒通過，沒法交房。”薛先生說，可能是因?yàn)殚_發(fā)商資金出現(xiàn)問題，而且一直都沒有解決。

業(yè)主們表示，在最初延遲交房維權(quán)時(shí)，開發(fā)商曾于2008年1月30日向業(yè)主們做出了書面承諾，表示會(huì)積極籌措資金保證工程順利收尾，在2008年6月1日前交房；如果2008年5月1日前未籌措到資金，將拍賣名下資產(chǎn)，籌措資金，用于工程收尾。

“但開發(fā)商并沒能履行承諾，到現(xiàn)在都沒有交房。”薛先生說。

簽借房裝修協(xié)議拿到鑰匙

業(yè)主們說，在政府部門的介入下，2008年9月11日，業(yè)主與開發(fā)商簽了借房裝修協(xié)議，拿到了自己所購房屋的鑰匙。

華商報(bào)記者在業(yè)主提供的“借房裝修協(xié)議”中看到：購房戶向開發(fā)商陜西榮天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借所購房屋鑰匙入戶裝修，既滿足購房戶裝修需要，又保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施不受損壞，保證竣工驗(yàn)收和備案順利進(jìn)行。自借鑰匙交房之日起延遲交房違約金停止，不再累計(jì)。待正式交房時(shí)購房合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積差額款采取多退少補(bǔ)，同時(shí)收取由開發(fā)公司代繳的有線電視與天然氣初裝費(fèi)。薛先生說，自簽訂借房合同拿到房子鑰匙后，業(yè)主們都裝修并陸續(xù)入住，但開發(fā)商一直沒交房，導(dǎo)致借房狀態(tài)一直維持著，入住已經(jīng)六七年了，房產(chǎn)證卻辦不下來。

一張姓業(yè)主表示，沒有正式交房辦不了房產(chǎn)證還有一個(gè)后果，就是業(yè)主們戶口和孩子上學(xué)問題無法落實(shí)。小區(qū)物業(yè)一名曲姓負(fù)責(zé)人也證實(shí)了這種說法。

開發(fā)商：想方設(shè)法維持小區(qū)運(yùn)行，補(bǔ)貼不少費(fèi)用

開發(fā)商銷售部門一名王姓負(fù)責(zé)人表示，該小區(qū)的這件事目前仍是死結(jié)狀態(tài)。當(dāng)初開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題致使消防未驗(yàn)收，無法交房。借房協(xié)議簽訂后，業(yè)主們拿到房子裝修入住，由于無法正式交房，開發(fā)商覺得虧欠業(yè)主，這些年來業(yè)主們物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等費(fèi)用一直未繳，而開發(fā)商仍在想方設(shè)法維持著小區(qū)的運(yùn)行，東挪西借，補(bǔ)貼不少費(fèi)用。雖然政府曾多次介入?yún)f(xié)調(diào)，但最主要還是資金問題無法解決。她表示，希望業(yè)主能補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，與開發(fā)商共同努力，各自讓步，辦出房產(chǎn)證，讓小區(qū)進(jìn)入良性運(yùn)行軌道。

律師：沒房產(chǎn)證，業(yè)主就并非自己所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人

“房子是我們掏錢買的，雖然住上了房子，卻是從開發(fā)商那里借來的，這算怎么回事啊？”薛先生說，目前，該公寓入住業(yè)主數(shù)百戶，在與鄰居們聊起房子的事時(shí)，大家的感受與他一樣，而業(yè)主們也從來沒有放棄自己的維權(quán)行動(dòng)。

“一般來說業(yè)主從開發(fā)商手中買房，交房后通過合法有效的程序取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，就得到房屋的所有權(quán)。”陜西仁和萬國律師事務(wù)所律師余偉安表示，一又二分之一國際公寓的業(yè)主雖已支付了房款，但卻沒能正常從開發(fā)商手中取得房屋，而是以簽署協(xié)議的方式借來自己的房屋，那么，從法律上講，業(yè)主們還不是他們所購房屋的產(chǎn)權(quán)人，最直接的影響就是他們無權(quán)處置這一房產(chǎn)。

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