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晨報(bào)記者　徐妍斐

你還愿意找中介買(mǎi)房、賣(mài)房嗎？不找，你又搞得清楚繁瑣的手續(xù)嗎？媒體這幾日對(duì)上海鏈家有關(guān)問(wèn)題的報(bào)道，讓消費(fèi)者知道了不少東西：其實(shí)買(mǎi)房賣(mài)房不是一定要找中介。

“謝謝博主，房子已經(jīng)賣(mài)掉啦”“猴哥猴哥，我要吐槽一個(gè)極品中介……”類(lèi)似這樣的私信，二手房手拉手交易微博“互助賣(mài)房”經(jīng)常收到。2014年下半年，上海白領(lǐng)“猴子”注冊(cè)了一個(gè)微博賬號(hào)，開(kāi)通了這個(gè)基于“互聯(lián)網(wǎng)+”賣(mài)房租房的公益平臺(tái)，并一直運(yùn)營(yíng)到今天。

“猴子”說(shuō)，對(duì)于高達(dá)數(shù)百萬(wàn)元的房產(chǎn)交易，寧可多花些時(shí)間了解學(xué)習(xí)，增強(qiáng)自助能力，也不要輕易地全權(quán)交給中介打理，缺少警惕心要不得。

掛出二手房源超萬(wàn)套

“售長(zhǎng)寧區(qū)淞虹路905弄仙霞綠園小區(qū)房屋。2室1廳，67.47平方米，1997年竣工……245萬(wàn)元，從小區(qū)步行5分鐘有兩個(gè)大型菜市場(chǎng)……”本月24日，“互助賣(mài)房”平臺(tái)掛出了這套房源，25日平臺(tái)就發(fā)布“此房已售”的消息，并轉(zhuǎn)發(fā)了房東致謝的微博，網(wǎng)友們稱(chēng)贊“太有速度了”。本月22日平臺(tái)掛出了一套位于寶山通河八村的房源，昨天房東也通過(guò)微博通報(bào)買(mǎi)家已付定金，“互助賣(mài)房”同樣給予轉(zhuǎn)發(fā)，告知“此房已售”。

除了日常的掛出房源，“互助賣(mài)房”還不時(shí)分享“買(mǎi)房賣(mài)房經(jīng)”。昨天，有一名網(wǎng)友就在平臺(tái)詳細(xì)敘述了在長(zhǎng)寧區(qū)購(gòu)房流程，包括房屋交易的時(shí)間、流程、所交費(fèi)用、注意事項(xiàng)等。在平臺(tái)上，中心城區(qū)的購(gòu)房流程都有著類(lèi)似指導(dǎo)性的介紹。

運(yùn)營(yíng)一年半來(lái)，“互助賣(mài)房”已形成了自己的品牌，許多網(wǎng)友買(mǎi)房賣(mài)房都會(huì)想到它。在該平臺(tái)發(fā)布的每套房源，都會(huì)有網(wǎng)友“評(píng)頭論足”。“平臺(tái)在掛出房源時(shí)，會(huì)提供房東的微博ID，有興趣的買(mǎi)家可以通過(guò)微博與其聯(lián)系，這樣也保護(hù)了房東的隱私。”

目前，通過(guò)“互助賣(mài)房”掛出的二手房源累計(jì)已超萬(wàn)套，房東有回饋的已售房源累積超千套。不僅如此，一些房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士也參與到這個(gè)公益平臺(tái)中來(lái)，有房產(chǎn)交易中心工作人員、律師、銀行職員等，形成了一個(gè)“志愿顧問(wèn)團(tuán)”，為網(wǎng)友提供咨詢(xún)。

最真實(shí)反映樓市價(jià)格

對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方來(lái)說(shuō)，如何摸清市場(chǎng)價(jià)不讓自己吃虧是個(gè)頭疼的問(wèn)題。各房產(chǎn)網(wǎng)站雖然都有樓盤(pán)的價(jià)格指標(biāo)，但彼此間也高低不一，參考價(jià)值有限；而中介在網(wǎng)上掛出的房源，哪些屬于掛牌價(jià)虛高或者故意報(bào)低價(jià)的假房源，也讓人“傻傻分不清楚”。

“猴子”說(shuō)，“互助賣(mài)房”并不會(huì)給前來(lái)掛牌的房東提供報(bào)價(jià)，售價(jià)完全取決于房東的個(gè)人意見(jiàn)，但是房東所報(bào)出的價(jià)格會(huì)直面市場(chǎng)最真實(shí)的反應(yīng)：“這個(gè)地段還賣(mài)這個(gè)價(jià)，難”“目測(cè)朝向不太好”“旁邊的XX小區(qū)都比這個(gè)貴呀，這套合算……”如果房東報(bào)價(jià)虛高，網(wǎng)友的評(píng)論可不會(huì)留情，任何一套房源，買(mǎi)家都可以看見(jiàn)別人給出的評(píng)論，以此作為參考。而對(duì)微博管理者“猴子”來(lái)說(shuō)，這些都成為了他寶貴的資料，通過(guò)上萬(wàn)套房源的掛牌，他了解了上海各地區(qū)二手房市場(chǎng)最真實(shí)的交易價(jià)格。

2015年初，感知到樓市將熱的“猴子”建議置換客盡早出手，一批聽(tīng)取建議在上半年就早早購(gòu)房的買(mǎi)家后來(lái)對(duì)“猴子”十分感激。

去年下半年，房?jī)r(jià)的暴漲給“猴子”印象很深，“那段時(shí)間，并不是說(shuō)市場(chǎng)報(bào)價(jià)虛高，而是房?jī)r(jià)就在飛速上漲，并且賣(mài)得出去，有些房源報(bào)價(jià)高了幾十萬(wàn)元，但轉(zhuǎn)眼還是賣(mài)出去了。”最忙的時(shí)候，“互助賣(mài)房”平臺(tái)一天就掛出上百套房源。不過(guò)今年以來(lái)，二手房新增掛牌量顯著減少也在“互助賣(mài)房”得到體現(xiàn)。有網(wǎng)友評(píng)論道，“猴哥，現(xiàn)在房子真的少，你這里掛的房子也少了。”最近，該平臺(tái)每天掛出的房源僅十來(lái)套。

建議慎簽“獨(dú)家代理”

對(duì)于買(mǎi)房賣(mài)房這樣數(shù)額很大的資產(chǎn)交易，“猴子”的心得是：消費(fèi)者一定要提高自助能力。“買(mǎi)房其實(shí)根本不需要中介，中介并不能為買(mǎi)家節(jié)省太多時(shí)間，除了網(wǎng)簽，其他流程還是都要上下家在場(chǎng)才能進(jìn)行。也正是因?yàn)橛兄薪椋芏嗳朔炊磺宄灰琢鞒毯筒牧希I(mǎi)完房后還是一頭霧水……”

在“互助賣(mài)房”，通過(guò)賣(mài)家、買(mǎi)家、從業(yè)者的種種“吐槽”或現(xiàn)身說(shuō)法，提醒大家避開(kāi)房產(chǎn)交易的一個(gè)又一個(gè)“雷區(qū)”。

“猴子”說(shuō)，在網(wǎng)友的反饋中，栽跟頭在中介獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中的為數(shù)不少，所以他會(huì)在微博平臺(tái)上給出提醒，建議大家對(duì)此多留心眼。“有網(wǎng)友告訴我，中介讓他簽了獨(dú)家代理，結(jié)果房?jī)r(jià)掛高了賣(mài)不出去，又因?yàn)樗侵脫Q客，他看中的房子又被人買(mǎi)走了，陷入尷尬中。還有的網(wǎng)友在中介那里掛了獨(dú)家房源，到我這里也來(lái)試著掛掛，結(jié)果我們這邊有買(mǎi)家想買(mǎi)，但中介那邊不同意，說(shuō)違約，要他賠違約金。”

如今，由于微博用戶(hù)大量轉(zhuǎn)移到微信，“互助賣(mài)房”也及時(shí)開(kāi)通了微信平臺(tái)。去年底，同名APP也已上線(xiàn)。

[新聞縱深]

“網(wǎng)上房地產(chǎn)”推廣任重道遠(yuǎn)

如今二手房交易，除了像“互助賣(mài)房”這樣的民間平臺(tái)，消費(fèi)者還有其他可以繞開(kāi)中介的渠道么？其實(shí)，早在多年前，由上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”就已存在，為市民提供從上網(wǎng)掛牌到產(chǎn)權(quán)、資金交割等所有手續(xù)的全程服務(wù)，但由于種種原因，市民賣(mài)房卻還是很少通過(guò)這一渠道。

昨天，記者看到在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”首頁(yè)的二手房服務(wù)專(zhuān)欄，在“出售房源”和“最新掛牌”一欄里，羅列的主要是崇明縣、青浦區(qū)、金山區(qū)等郊縣房源，有些單價(jià)不足1萬(wàn)元/平方米，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)一套近120平方米的三室二廳總價(jià)205萬(wàn)元，已經(jīng)是其中最貴的房源了；　而松江區(qū)辰花路一套31平方米房源標(biāo)價(jià)10萬(wàn)元。在最后一列的“成交案例”中，點(diǎn)開(kāi)索性為空白。

從“更多”的二級(jí)頁(yè)面點(diǎn)進(jìn)去，靜安區(qū)羅列的一眾房源中，單價(jià)大都在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米，但從單套房源信息點(diǎn)進(jìn)去，可以看見(jiàn)基本是各路中介代為掛牌。有業(yè)內(nèi)人士表示，不接受中介服務(wù)、僅靠網(wǎng)絡(luò)掛牌的房產(chǎn)很難銷(xiāo)售出去。

據(jù)悉，上海市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)人士曾透露，對(duì)于消費(fèi)者不知道可自行掛牌銷(xiāo)售的情況，推廣確實(shí)不足，相關(guān)部門(mén)或?qū)⑦M(jìn)一步討論加大推廣等事宜。昨天，市住建委工作人員表示，相關(guān)項(xiàng)目有著一套嚴(yán)格的制度和規(guī)定，具體還有待專(zhuān)業(yè)部門(mén)研究。

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