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新華社廣州２月２６日專電題：深圳樓市須祛“虛火”

新華社記者彭勇、趙瑞希

猴年伊始，連續(xù)上漲１６個(gè)月的深圳房?jī)r(jià)沒(méi)有止步，上周新房成交均價(jià)突破每平方米５萬(wàn)元大關(guān)，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。有關(guān)深圳樓市的消息眾說(shuō)紛紜，記者采訪相關(guān)監(jiān)管部門(mén)獲悉，目前深圳樓市住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，但一些投機(jī)性的炒房行為過(guò)火過(guò)熱，應(yīng)引起各方重視。

來(lái)自人民銀行深圳中心支行的統(tǒng)計(jì)顯示，２０１５年１２月末，深圳房地產(chǎn)貸款余額為１０２８６億元，首破萬(wàn)億元關(guān)口，同比增長(zhǎng)２９．２％。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為１９７７億元，同比增長(zhǎng)２．２％；個(gè)人住房貸款余額為７４２０億元，同比增長(zhǎng)４０．０％。２０１５年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款３４０８億元，增長(zhǎng)２．１倍。

從２０１５年１２月情況看，深圳房地產(chǎn)行業(yè)貸款質(zhì)量依然良好。房地產(chǎn)貸款不良率為０．２２％，同比下降０．０５個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良率為０．１１％，同比下降０．１３個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款不良率為０．２０％，同比下降０．０６個(gè)百分點(diǎn)。

“這顯示在整體貸款質(zhì)量有所下降的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款質(zhì)量仍然向好，風(fēng)險(xiǎn)整體可控。”人行深圳中心支行有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

在深圳樓市住房貸款質(zhì)量向好、整體風(fēng)險(xiǎn)可控的同時(shí)，一些投機(jī)性的炒房行為則在快速積累著風(fēng)險(xiǎn)。

一是深圳樓市炒房者眾多。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，投資購(gòu)房比例已從２０１４年１０月的１０％漲至目前的２５％，這與深圳限購(gòu)政策相對(duì)寬松、通過(guò)“假離婚”及“養(yǎng)房票”等行為規(guī)避限購(gòu)政策不無(wú)關(guān)系。

二是投資購(gòu)房資金杠桿高。人行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，深圳按揭平均成數(shù)高，２０１５年１２月份達(dá)到６５％，遠(yuǎn)高于“北上廣”三市，同比高３．２個(gè)百分點(diǎn)，與７０％的最高貸款成數(shù)限制相差僅５個(gè)百分點(diǎn)，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。

三是“首付貸”的涌現(xiàn)。目前住房市場(chǎng)上出現(xiàn)了越來(lái)越多的“首付貸”產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金可用作購(gòu)房首付款。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購(gòu)房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。

“這些炒房的手段使得樓市信貸安全的閥門(mén)輕易就被突破，積累了風(fēng)險(xiǎn)。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰說(shuō)。

對(duì)于樓市出現(xiàn)的“虛火”，深圳已經(jīng)意識(shí)到問(wèn)題。２月４日，深圳市長(zhǎng)許勤在市人大會(huì)議的記者會(huì)上指出，為把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間，深圳“正在研究調(diào)控政策”。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市炒風(fēng)熾熱，應(yīng)采取精準(zhǔn)調(diào)控為其降溫，維護(hù)樓市健康發(fā)展。

王峰說(shuō)：“短期投機(jī)需求主要是靠杠桿。因此，當(dāng)前最立竿見(jiàn)影的措施，就是金融部門(mén)快速地行動(dòng)起來(lái)，從管控風(fēng)險(xiǎn)的角度，實(shí)行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止投機(jī)需求過(guò)度利用金融杠桿炒房。”

對(duì)于“首付貸”，人行深圳中心支行表示，商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款人資質(zhì)審查，對(duì)于利用首付貸的貸款申請(qǐng)，應(yīng)拒絕受理。此外，Ｐ２Ｐ及小額貸款公司主管部門(mén)應(yīng)做出明確規(guī)定，禁止相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放用途為購(gòu)房首付款的貸款。

有消息稱，深圳將收緊非深圳戶口的購(gòu)房資格，社保繳納時(shí)間將從過(guò)去的１年改為３年。對(duì)此，主管部門(mén)——深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前相關(guān)政策正在研究之中。王峰說(shuō)：“深圳在一線城市中，限購(gòu)條件最寬松。可考慮進(jìn)一步收緊限購(gòu)，起碼要與其他一線城市保持一致。”

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