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新華社上海２月２６日專電題：７０城房價２５個同比上漲三四線城市去庫存依然艱巨

新華社記者鄭鈞天

２６日，國家統計局公布的“２０１６年１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，２０１６年首月房價同比上漲的城市數量增至２５個，占比超過３０％。在政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現。

數據顯示，房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價１４個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲５２．７％。上海和北京分別以２１．４％和１１．３％的漲幅緊隨其后，廣州房價的同比增幅也超過１０％。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，從同比漲幅看，一線城市住宅價格上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于２０％，遠高于二線城市１％左右的同比平均漲幅。

專家認為，一線城市房地產市場之所以表現亢奮，與可售房源不足有密切關系。易居研究院數據顯示，截至１月底，北上廣深一線城市的住宅存銷比均落至１０個月以下，上海和深圳分別為７個月，北京和廣州為１０個月。

截至２０１６年１月底，易居研究院監測的３５個城市新建商品住宅庫存總量環比減少０．９％，同比減少４．７％。其中有２３個城市庫存出現同比下跌，占比近七成。

新年伊始，從中央到地方，樓市去庫存政策繼續發力，降低不限購城市房貸首付比例，將住房公積金存款利率統一上調，調降房產交易契稅、營業稅等。與中央政策相呼應，各地也密集推出地方性的“去庫存”政策，包括降低稅費，鼓勵農民進城購房，回購商品房作為保障房，實施房地產供給側改革等。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，２０１６年以來一系列新政策將對全國，尤其是三四線城市的去庫存戰略提供更大的支持。但分城市看，一二三線３５個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為－１２．９％、－３．９和－０．８％。“三四線城市的去庫存效果遠遠不及一二線城市。對于一線城市來說，后續補庫存的迫切程度將加大，否則將加快房價上漲的節奏。而三四線城市的去庫存任務依然艱巨。”

國家統計局數據亦顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。１月份同比跌幅最大的三個城市是廣東湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽，房價跌幅都超過３．５％。同策咨詢研究部總監張宏偉分析稱，三四線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，繼續下跌的可能性仍較大。

展望后市，業內普遍認為二線城市將開始突圍，成為２０１６去庫存的主戰場。

上海一大型房企高管表示，當前一線城市房價高企，正逐漸偏離居民購買力，銷量高位運行難以持續。而二線城市住宅存銷比下降明顯，去庫存壓力正在積極釋放。“我們今年要主打二線城市的返鄉置業需求。”

以二線城市的安徽省會合肥為例，目前該市商品住宅處于供不應求狀態，由于部分區域需求旺盛，開發商甚至將個別樓盤的房子與車位綁定銷售。中國指數研究院最新發布報告顯示，２０１６年初，合肥多個區域出現“搶房熱潮”，１月份合肥住房均價首次突破９０００元／平方米。

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