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南京的房子“賣瘋了”，僅今年1月份全市賣房1.2萬(wàn)套，頻頻出現(xiàn)“光盤(pán)”現(xiàn)象。那么，南京樓市成交真的皆大歡喜了嗎？近日，市民陳先生向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映，位于城北幕府東路附近的商業(yè)SOHO項(xiàng)目綠地繽紛廣場(chǎng)賣房“遮遮掩掩”，沒(méi)賣的房子竟也標(biāo)為“售罄”。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在住宅市場(chǎng)火爆之時(shí)，不少商業(yè)辦公樓卻面臨去庫(kù)存壓力，虛假熱銷背后，難掩銷售窘境。揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者宋南飛

怪事：

房子還沒(méi)賣，全貼了“售罄”

綠地繽紛廣場(chǎng)是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，由綠地集團(tuán)和南京城開(kāi)集團(tuán)聯(lián)手打造，所售物業(yè)類型包括商鋪和SOHO房源，目前在售8號(hào)樓，共10層，所售房源均為40年產(chǎn)權(quán)的SOHO小公寓。

春節(jié)前，在該樓盤(pán)售樓處，記者看到公示的銷售進(jìn)度表上，8號(hào)樓除了3、4、7層外，其他樓層一套不剩，通通貼上了“售罄”的紅標(biāo)。售樓員介紹，目前8號(hào)樓只有3、4、7層可賣。但追問(wèn)之下，售樓員這才表示，其他樓層不是賣光而是暫時(shí)不賣。

“我們有幾層在和買(mǎi)家談?wù)麑淤?gòu)買(mǎi)。”售樓員說(shuō)。但她轉(zhuǎn)而又表示，最近6層房源將推出來(lái)，9層的房源可能也會(huì)推，“如果談崩了就拿出來(lái)賣。”

近日，記者再次來(lái)到該樓盤(pán)進(jìn)行探訪。售樓員表示，年前還不能買(mǎi)的6層的房源已經(jīng)可以買(mǎi)了。“這兩天才推出來(lái)，想買(mǎi)的速度要快，越等越買(mǎi)不著。”他說(shuō)。

一組不樂(lè)觀的數(shù)據(jù)

消化商用房庫(kù)存要近10年

“綠地繽紛廣場(chǎng)的銷售只是眾多商辦項(xiàng)目的一個(gè)縮影。”上述業(yè)內(nèi)人士介紹，去年南京住宅銷售一路長(zhǎng)紅，但商業(yè)地產(chǎn)卻是幾家歡喜幾家愁。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前南京辦公類商品房庫(kù)存為184萬(wàn)平方米，商業(yè)用房庫(kù)存量高達(dá)473萬(wàn)平方米。而2015年南京商業(yè)辦公樓全年總成交面積僅為123萬(wàn)平方米，其中辦公用房累計(jì)成交74.3萬(wàn)平方米，商業(yè)用房累計(jì)成交面積48.7萬(wàn)平方米。按照去年的“消化”速度，辦公類商品房去化周期接近2年半，商業(yè)用房則需要近10年時(shí)間。揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者宋南飛(來(lái)源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào)

2016-02-25)