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02月25日訊

深賽格（000058）今日復牌漲停，截至發(fā)稿，仍封住漲停。

2月18日，深交所向深賽格下發(fā)問詢函，總計列出九方面問題，要求公司對2月4日披露的重組預案中的相關內容給出詳細解釋。深賽格今日披露對上述問題的回復。

根據(jù)預案，深賽格擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，購買賽格集團所持有的賽格創(chuàng)業(yè)匯100%股權、賽格康樂55%股權、賽格物業(yè)發(fā)展100%股權、賽格地產(chǎn)79.02%股權。按重組預案，上述資產(chǎn)估價45.04億元，其中現(xiàn)金支付15%，剩余85%將由深賽格以9.97元/股發(fā)行股份進行收購。同時，深賽格還擬募集不超過20億元配套資金。

估值約19.73億元的賽格創(chuàng)業(yè)匯100%股權無疑是此次重組最重要的資產(chǎn)之一。深交所注意到，2014年7月4日，賽格創(chuàng)業(yè)匯原股東深圳市對外經(jīng)濟貿(mào)易投資有限公司將其所持100%股權以855.47萬元（對應評估值為582.26萬元）轉讓給賽格集團。此后，在2015年7月，賽格集團曾對賽格創(chuàng)業(yè)匯增資900萬元，將其注冊資本由100萬元增至1000萬元。對此，深交所要求進行補充披露，詳細介紹兩次資產(chǎn)評估的差異及其原因。

在回復中，深賽格表示，為拓展產(chǎn)品展銷的業(yè)務平臺，賽格集團收購深圳市新思達工業(yè)產(chǎn)品展銷有限公司100%股權。深圳市對外經(jīng)濟貿(mào)易投資有限公司將其所占深圳市新思達工業(yè)產(chǎn)品展銷有限公司（賽格創(chuàng)業(yè)匯前身）100%股權以855.47萬元轉讓給賽格集團。其中，根據(jù)2014年6月30日簽署的《企業(yè)國有股權轉讓合同》，企業(yè)評估價值為582.26萬元，員工經(jīng)濟補償為273.21萬元（不含賽格集團接管的深圳市新思達工業(yè)產(chǎn)品展銷有限公司員工的或有經(jīng)濟補償）。

在此次重組中，賽格創(chuàng)業(yè)匯的預評估價值為19.73億元，主要原因是賽格集團持有的賽格新城市建設20%股權與165項物業(yè)資產(chǎn)視同已無償劃轉至賽格創(chuàng)業(yè)匯，對應的評估價值分別為7356.43萬元和18.83億元；此外，前次股權轉讓評估基準日為2013年12月31日，至本次交易評估基準日2015年10月31日已逾22個月，期間賽格創(chuàng)業(yè)匯留存收益的增加導致流動性資產(chǎn)較前次評估基準日有所增長。

除了賽格創(chuàng)業(yè)匯，賽格地產(chǎn)、賽格康樂、賽格物業(yè)發(fā)展等擬注入資產(chǎn)預估值增值率分別為1344.67%、1574.39%、379.15%，四項擬注入資產(chǎn)合計預估值增值率達到995.50%。深賽格稱，主要的評估增值來源于長期股權投資、投資性房地產(chǎn)相關增值。房地產(chǎn)行業(yè)自2003年開始逐步上漲且累計增長幅度較大，使得投資性房地產(chǎn)在評估基準日的價值較高，評估增值率較大。