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新華社福州２月２５日專電（記者董建國(guó)）２４日，２０１６年福州第一次土地公開出讓，洋洽河舊屋改造地塊、海峽金融商務(wù)區(qū)地塊等四幅地塊參與拍賣。首場(chǎng)土地拍賣吸引２０多家開發(fā)商到場(chǎng)上演競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)。最終，成功出讓土地１６４．８３畝，成交金額５２．２６億元。

在經(jīng)過多輪激烈競(jìng)拍后，金輝地產(chǎn)、禹州地產(chǎn)聯(lián)合體以１７．３億元競(jìng)得洋洽河舊屋改造地塊，樓面價(jià)為每平方米１６２５１元，溢價(jià)率７９．８３％；首開、中庚地產(chǎn)聯(lián)合體以１２億元競(jìng)得鶴林片區(qū)地塊，樓面價(jià)每平方米１４８９５元，溢價(jià)率８６．０５％；福州魯能地產(chǎn)有限公司以５．２１億元競(jìng)得宗地原大華制扣廠地塊，樓面價(jià)每平方米１４９２２元，溢價(jià)率６７．５２％；尤其引人注意的是，中庚集團(tuán)以１７．７５億元競(jìng)得海峽金融商務(wù)區(qū)Ｂ地塊，樓面價(jià)每平方米２３１８３元，溢價(jià)率高達(dá)１３１．７２％。

首次土地拍賣火爆引發(fā)樓市喊漲聲一片。記者走訪發(fā)現(xiàn)，以海峽金融商務(wù)區(qū)為例，周邊在售樓盤價(jià)格約每平方米２２０００元。該幅出讓地塊樓面價(jià)已突破區(qū)域在售價(jià)格，未來(lái)區(qū)域價(jià)格或?qū)⒅匦孪磁啤?/p> 當(dāng)天，福州多個(gè)樓盤打出漲價(jià)消息。世歐王莊樓盤打出廣告，從本月２８日起住宅、寫字樓、商鋪全系產(chǎn)品每平方米上漲２０００元。金山區(qū)域一樓盤置業(yè)顧問告訴記者：“我們要開始漲價(jià)了，每平方米上漲５００元左右。”

業(yè)內(nèi)人士分析指出，高地價(jià)將刺激樓市的漲價(jià)預(yù)期。雖然土地市場(chǎng)火熱短時(shí)間內(nèi)不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)明顯上升，但土地回暖往往是樓市走強(qiáng)的“先聲”。

“高地價(jià)項(xiàng)目入市，也會(huì)影響周邊項(xiàng)目，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，將導(dǎo)致片區(qū)整體房?jī)r(jià)走高。”福州一地產(chǎn)公司高姓銷售總監(jiān)說(shuō)。

在克而瑞研究中心分析師黃彬看來(lái)，高地價(jià)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)直接的后遺癥是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)需求不相符合。“因?yàn)榈貎r(jià)高，只能做改善型需求這部分，新盤多呈現(xiàn)高端化的特點(diǎn)，去庫(kù)存化難度或進(jìn)一步加大。”