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一系列政策利好推動燕郊房價不斷上漲，從2015年初均價1萬元/平方米上漲至如今的1.7萬元/平方米，燕郊房價漲幅令人咋舌。北京商報記者調查發現，燕郊已有部分房源成交單價突破2萬元大關，在“首套房首付兩成、交通規劃的落實”等利好消息推動下，新年之后，燕郊樓市持續火熱。目前，燕郊可售房源短缺，許多項目都處在停盤期，據多個項目銷售人員介紹，3月燕郊樓市將迎來一輪集中供應，屆時均價恐將上漲至2萬元/平方米。業內人士認為，北京新房價格居高不下，燕郊樓市承接北京市外溢剛性購房需求，同時首付降低以及各種利好消息的落實，今年燕郊樓市有望突破2萬元大關。

無房可售的燕郊

不同于靜悄悄的北京新房市場，2月21日，春節假期過后的第一個周末，燕郊102國道兩側的售樓處一片忙碌。從國貿以及地鐵6號線草房到燕郊的公交車到達燕郊首站興達廣場小區后，許多“銷使”就給下車的人發樓盤宣傳頁、詢問是否考慮購買燕郊的新房。

2月21日下午4時，匯福悅榕灣售樓處內，約300組客戶到場咨詢看房。據該項目銷售人員介紹，年前出臺的非限購城市首套房首付比例下調政策對燕郊樓市影響較大，春節期間，售樓處也留有值班人員，幾乎每日都有客戶到訪，這個周末客戶到訪量最多。

不僅是匯福悅榕灣一個樓盤，燕郊其他項目如天洋城4代、首爾甜城、碧桂園時代城等也均有許多客戶到訪。天洋城4代的銷售人員稱，燕郊許多項目現在都沒有房源出售，目前的排卡情況較好，已有200多組客戶，3月初多個項目會推出一批房源，屆時看房客戶將更多。

北京商報記者走訪得知，目前燕郊新房均價在1.7萬元/平方米，多個知名項目房價已接近2萬元/平方米。據中國指數研究院統計數據顯示，2015年12月，燕郊樓市集中成交了16套單價在2萬元/平方米以上的房源，分布在金谷·美麗公館、首爾甜城、港中旅·海泉灣和黃金藍灣等4個項目，其中金谷·美麗公館成交了11套，成交均價達到逆天的28503元/平方米。

從2015年5月開始，燕郊房價進入了快速上升通道。受京津冀協同發展政策利好，北京市政府東遷影響和全國性救市政策影響，燕郊房價一手房從2015年5月均價1萬元左右，到2016年2月均價已達到1.7萬元以上。一年時間，燕郊房價上漲70％。

兩成首付政策落地

業內人士認為，首套房首付比例下調政策是節后燕郊樓市持續火熱的重要原因之一。北京商報記者了解到，燕郊的樓盤已經實施首套房20%首付比例的政策，多家銀行已與當地新房項目合作，購房客戶已可以享受首套房首付比例最低兩成的政策。

2月初，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然北上廣深等一線城市不在政策范圍內，但是對于北京周邊的“北三縣”尤其是燕郊來說，卻可享受首付比例下調的政策，這對于以剛需置業為主的燕郊樓市來說是極大的利好消息。

2016年剛開年，政府部門就出臺多項樓市政策助力去庫存。2月20日財政部、國家稅務總局、住建部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，該通知已于2月22日執行。交易環節稅費支出較高，歷來為購房者成本負擔之一，契稅、營業稅的調減能促進燕郊二手房的成交，進而助推新房價格企穩。

燕郊樓市有望企穩

業內人士認為，降低首套房首付比例、積分落戶以及契稅、營業稅調減政策實施后，今年燕郊樓市有望突破2萬元大關，房價將進入穩定期。

燕郊樓市的支撐在于北京市購房需求的外溢，在北京房價居高不下的情況下，燕郊樓市始終是北京剛需置業的一種過渡性選擇。截至2015年底，燕郊樓市庫存已經降低到6000套。并且，燕郊幾個新盤，幾乎都處于停盤狀態。按照往年燕郊年均“去化”4萬-6萬套新房的速度，燕郊并不存在去庫存壓力。

從土地供應來看，2014年燕郊土地市場收緊，據三河市土地出讓信息顯示，兩年時間僅出讓6宗商品住宅用地，另市場傳言稱未來三年燕郊將不再出讓新的住宅用地。未來燕郊樓市將形成供需失衡的局面，房價沖破2萬元大關后有望企穩。

據匯福悅榕灣項目銷售介紹，“目前在售樓盤均價已達到1.85萬元/平方米，計劃在3月推出下一批房源，預期房價將達到2萬元/平方米”。此外，港中旅·海泉灣以及首爾甜城等項目再次推盤的價格也將達到2萬元/平方米。

另外，2月17日河北省發布《河北省居住證實施辦法（試行）》，首都周邊的三河市等縣、縣級市可根據實際情況建立居住證積分落戶制度。嚴躍進分析指出，積分落戶等政策的出臺、燕郊土地市場的收緊以及河北省對燕郊相關落戶政策的指導，有助于燕郊樓市企穩。但要警惕房企借機炒高房價，去年燕郊出現2萬元成交的房源單價已經很高，但還有人試圖炒高到3萬元/平方米，這是缺乏理性判斷的。(記者賴大臣彭耀廣)

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