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最近兩周，上市房企紛紛集中發(fā)布今年1月銷售業(yè)績，大多數(shù)上市房企交出了漂亮的答卷。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2月17日，22家上市房企公布銷售業(yè)績，總額達到1322.11億元，同比上漲46.9%。其中，18家上市房企銷售業(yè)績飄紅，僅有4家上市房企銷售業(yè)績出現(xiàn)小幅下降。

八成上市房企業(yè)績飄紅

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至今年2月17日，有22家上市房企已公布今年1月銷售業(yè)績，其中萬科銷售額達到255.9億元，依舊穩(wěn)坐行業(yè)老大的位置；恒大地產(chǎn)以212.3億元，排名第二名；保利地產(chǎn)銷售額為139.78億元，排名第三。

在這22家上市房企中，有18家上市房企銷售業(yè)績飄紅，占比達到82%，其中不乏像萬科、恒大、保利、碧桂園、華潤置地一線龍頭房企，也有像富力地產(chǎn)、中國金茂、龍湖地產(chǎn)這樣的典型房企。

值得關(guān)注的是，有4家上市房企銷售業(yè)績出現(xiàn)小幅下降，其中包括世茂、遠洋等企業(yè)。嚴躍進表示，“今年1月，世茂出現(xiàn)業(yè)績的下滑，與其推盤節(jié)奏較慢有關(guān)系。預(yù)計到了二季度，隨著企業(yè)相應(yīng)可售房源的入市，銷售業(yè)績也會有可能出現(xiàn)上漲。遠洋的銷售業(yè)績下滑，與企業(yè)持續(xù)推進地產(chǎn)金融改革有一定的關(guān)系，該公司產(chǎn)業(yè)聚焦點在發(fā)生轉(zhuǎn)移。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“標(biāo)桿上市房企在2015年度的表現(xiàn)優(yōu)于市場平均水平，今年1月份的銷售情況延續(xù)了這一趨勢。”中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣認為，今年1月，部分上市房企通過產(chǎn)品創(chuàng)新、定制戶型、加速推盤、創(chuàng)新營銷等不同方式，提升了公司的銷售業(yè)績，這是此類企業(yè)今年1月銷售業(yè)績普遍好于去年同期的原因。

中國金茂業(yè)績同比增長超600%

北京晨報記者觀察發(fā)現(xiàn)，在上述18家業(yè)績飄紅的上市房企中，中國金茂、金地、碧桂園等5家企業(yè)今年1月銷售業(yè)績上漲幅度在100%以上，其中中國金茂今年1月銷售額增幅最大，同比增長達到613%，成為名副其實的“黑馬”；金地今年1月銷售額增幅排第二，同比增長達到345.90%，取得了驕人的成績。保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、綠城、龍湖、富力等8家企業(yè)今年1月銷售額同比增長在20%至100%之間。華潤置地、萬科、融創(chuàng)等5家企業(yè)今年1月銷售額同比增長在1%至20%之間。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，中國金茂在產(chǎn)品定位上以高端為主，其產(chǎn)品類型與市場上釋放的改善需求相吻合，所以才能有較大的認購規(guī)模，進而促進企業(yè)業(yè)績的大幅提升。

“金地銷售業(yè)績出現(xiàn)上漲，與其此前積極進行土地儲備、培育新的項目有關(guān)系，所以業(yè)績增幅相對大。”嚴躍進說。克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“去年末金地加大了推盤的數(shù)量，促使今年1月銷售量出現(xiàn)增長，從而推動了企業(yè)業(yè)績的上漲。”

新政出臺促房企業(yè)績預(yù)期向好

對于后續(xù)上市房企業(yè)績的變化，張大偉分析說，“2015年是我國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的一年，但對于房企來說，利潤率降低已成普遍現(xiàn)象，部分房企甚至出現(xiàn)虧損，上市房企業(yè)績出現(xiàn)分化。這一趨勢在2016年還會得到延續(xù)，上市房企的業(yè)績壓力依然較大，尤其是布局在三四線城市的房企，需要努力擺脫庫存積壓、銷售困難的困局。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，今年2月初，央行出臺新政降低了非限購城市的首付比例，不久又有契稅營業(yè)稅降低的新政出臺，將會刺激樓市成交放量，預(yù)計2016年的房地產(chǎn)市場形勢會好于2015年。這有利于上市房企的業(yè)績提升。

記者武新

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