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02月24日訊

今年春節剛過，樓市再度迎來超預期的重磅政策，交易稅費優惠積極利好改善性需求。過往的兩次稅費減免政策均有立竿見影的效果，直接帶來市場成交的井噴，因而今年的后市可期。

此外，1月全國信貸金額爆發式增長，創下歷史新高。其中，與個人住房貸款緊密相關的居民中長期貸款同樣創新高，甚至超過上次的歷史高位39%。目前，對樓市影響舉足輕重的稅收政策和信貸環境均已達到空前寬松水平，春節過后的各地樓市也已從假日氛圍中迅速恢復，二手房市場較新房市場的復蘇步伐更為明顯。

中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積較春節前一周上升19%，較去年春節后一周上升66%。其中，一線、二線及三四線城市較春節前一周分別上升40%、13%、20%。分城市來看，深圳市場領漲全國，華南地區的惠州、福州、東莞、佛山等城市成交量增幅明顯。而成交量不及節前的主要城市則有昆明、徐州、無錫、合肥等地。

二手房市場較新房市場復蘇步伐更為明顯，中原監測的21個城市上周二手住宅成交面積較春節前一周上升33%。其中，上海、北京兩地不僅較節前大幅增長，甚至較去年的周均值上升超過四成，表現尤為突出。

市場成交量的迅速回升帶動了二手房業主市場預期的積極上調。上周，中原報價指數顯示，除廣州外，北上深津蓉五大主要城市均較春節前一周有所上漲，漲幅在1.79個百分點至13.63個百分點之間。其中，上海的中原報價指數自今年第2周起連續攀升，上周上海的中原報價指數達到78.64%。

中原的報價指數與實際價格走勢有極強的相關性，對后市價格走勢具有顯著的預測效應。1月上海的中原二手住宅價格指數環比漲幅已經創十余年（2005年4月）以來新高，隨著近期上海中原報價指數的持續攀升，預計上海2月的房價漲幅將再創新高。目前上海二手房高漲的看漲情緒使得諸多業主惜售調價，更加導致買家追漲入市，供不應求的局面將推升房價迅速上揚。