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機構(gòu)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示一線城市住宅庫存全部降至10個月以下

昨日，市場消息稱，上海市政府已經(jīng)同意《關(guān)于進一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實施意見》（以下簡稱《意見》），2016年2月正式實施，上海樓市將遭遇新一輪的重磅調(diào)控。

政策：

上海樓市新規(guī)出臺

調(diào)控政策包括分區(qū)域調(diào)控住宅戶型供應(yīng)，分建筑類型定中小套型面積標準，增加商業(yè)、寫字樓新增供應(yīng)的特有比例。在戶型供應(yīng)上，中心城區(qū)中小套型比例不低于70%，郊區(qū)不低于60%，軌道交通站點周邊區(qū)域中小套型比例不低于80%。多層、小高層、高層建筑的中小套型住房建筑面積標準分別為90平方米、95平方米、100平方米。而新增商業(yè)辦公用地中商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%（供應(yīng)較多的區(qū)域為100%），辦公物業(yè)不低于40%（供應(yīng)較多的區(qū)域為60%或100%）。

此前，深圳也開始對于購房資格進行收緊。市場傳言稱，非深圳戶口買房，社保繳納期限將由1年調(diào)整為3年，雖然深圳市規(guī)土委相關(guān)負責人向媒體表示，相關(guān)政策正在研究之中，對于新政是否會出臺以及何時出臺尚無明確說法。但部分中介高管卻表示內(nèi)部已經(jīng)在改系統(tǒng)，政策勢在必行。

數(shù)據(jù)：

一線城市住宅庫存下降

此前，市場機構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅庫存全部降至10個月以下，上海只夠賣3.7個月。具體來看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個月；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化周期為8.7個月。

而春節(jié)后，各一線城市的樓市迅速回暖。據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：上周（2016年2月15日~2月21日）廣州全市十一區(qū)共網(wǎng)簽958套，環(huán)比去年同期增34.2%，環(huán)比上周增2127.9%。

春節(jié)后，上海樓市的火熱也讓人目瞪口呆。日前，上海一個均價8萬元的樓盤開售，光是兩房單位便需要近千萬元才能入手，但是火爆程度超乎預(yù)計，300多套樓盤一日售罄，開發(fā)商入賬30余億元。二手房方面，提價幅度也很驚人。有數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，上海二手房掛牌數(shù)量減少，但掛牌的價格都遠比此前成交的市場價高。比節(jié)前提價50萬到100萬元的不在少數(shù)。而此前，深圳樓市已連續(xù)瘋漲16個月。（記者潘彧）

廣州二手樓市

契稅新政實施兩日看樓客明顯增多

元宵剛過，廣州二手樓市開始重新啟動，調(diào)減房地產(chǎn)契稅新政的實施更加促進剛需買家入市。記者走訪市場了解到，由于預(yù)期新政將推動房價走高，近日買家加快看樓步伐，看樓量增加三成。

市場：

新政對剛需買家影響小

日前，財政部、國家稅務(wù)總局及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，宣布下調(diào)房地產(chǎn)交易過程中的契稅。有市場人士分析，新政對廣州樓市的影響主要是作為家庭唯一住房、144平方米以上的住宅原本征收3%的契稅改為1.5%：“僅首套房房源面積為144平方米及以上的房源能夠享受新政優(yōu)惠，范圍很小，加上廣州二手房均價較高，購買的房源面積一般比較小，因此，新政對剛需買家及普通改善型買家的影響較小。”

滿堂紅鏈家市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，廣州受此政策影響不大，被分流的潛在客戶，皆是徘徊在廣佛交界處的非廣州籍買家，主要是限購的因素所致。記者從市場了解到，契稅新政頒布實施以來，到佛山、順德看房的廣州買家明顯增多，但新政施行時間尚短，目前還未體現(xiàn)在成交情況上。

由于新政2月22日才正式實施，對買家的影響還沒有得到實質(zhì)性的體現(xiàn)，也有業(yè)內(nèi)人士認為在新政鼓勵下，“換大房”的成本減小，有條件的買家可以考慮賣一買一，以小換大。

分析：

3月將迎來新一波行情

近期剛需型買家的表現(xiàn)也比較活躍。搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理洪漢陽告訴記者，在預(yù)期新政的施行將推動房價走高的前提下，有可能促進投資買家的積極入市。

周峰分析，廣州雖不能跟隨周邊二、三線城市執(zhí)行二套房的契稅減免和非普通住房的營業(yè)稅免征，但對第一套面積在144平方米以上的物業(yè)仍舊享受契稅減半的優(yōu)惠（從3%減至1.5%）。2015年全年通過滿堂紅鏈家廣州分公司促成的二手住宅買賣交易個案中，屬于首套非普通住房的成交比例為3.4%，2016年1月該比例為4.7%，“可以預(yù)期，在郊區(qū)某些樓價相對偏低的板塊，想一步到位購買非普通住宅的客戶會有輕微增加的趨勢，前提是銀行信貸繼續(xù)維持相對寬松狀態(tài)?！?/p>

據(jù)滿堂紅鏈家研究報告，2月1日~19日，經(jīng)其促成的二手住宅買賣宗數(shù)比2015年2月同期增加46%；成交均價為21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。市場預(yù)期廣州二手市場3月將迎來新的一波行情。（記者林琳）

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