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[業主遭遇]

新房莫名被撬門屋里多了個主人

趙女士是濉溪縣錦繡花園10棟402室的業主，2008年她花16萬元買了這套商品房，2010年交房，她高高興興地拿到鑰匙準備裝修，沒想到才過了幾天，新房的門被撬開，她趕過去一看，新房里有一名陌生男子。她質問對方為何撬門，沒想到男子振振有詞，自稱是回遷戶，當初開發商答應將該套商品房給他回遷。趙女士這才知道，自己的新房被開發商一房多賣，至今這起產權糾紛尚未解決。

據了解，濉溪縣錦繡花園小區由安徽省興皖房地產開發有限責任公司投資開發，2005年當地政府通過招商引資將興皖房地產公司引進，2006年開工建設。該項目共分4期，前三期為1至9號樓，四期工程為10號樓和11號樓。

像趙女士這樣遭遇一房多賣的業主并不在少數，據業主們統計，有104位購房者未能拿到房子，還有34戶回遷戶沒有拿到開發商承諾的房屋，其中不少房主都是因為一房多賣造成拿不到房子。 10號樓205室的業主甚至發現，該套房竟然有包括自己在內的7名房主。

[幕后真相]

開發商私自買地無資質違法建房

錦繡花園小區在建設過程中到底發生了什么？本報記者對此展開了調查。據業主們反映，前三期工程未出現問題，當房地產公司開發到第四期10號樓和11號樓時，這些問題就大量出現了。

記者了解到，10樓為多層，目前已經交付，而11號樓為25層的高層，從2010年開工建設，6年過去了，這棟高層住宅樓才蓋到13層。11號樓建設所用的土地本來不在錦繡花園的建設范圍內，因為一房多賣現象導致大量購房者和回遷戶拿不到房子，開發商與土地主人丁某私下達成協議，以4套住房置換土地，為了盡可能滿足更多的購房戶，原本多層的設計變更為高層。但是開發商置換土地的行為未經政府招拍掛、未取得國土部門的土地使用證、未通過規劃部門的規劃設計、未取得建設部門的施工許可證。

就購房者反映的問題，記者試圖聯系錦繡花園小區開發商興皖房地產公司，但興皖房地產公司濉溪分公司的對外電話已停用。記者嘗試撥打興皖房地產公司負責人李某的電話，電話接通后，對方否認自己是李某。

[調查處理]

國土局立案查處 開發商承諾退款

針對錦繡花園小區存在的問題，記者致電當地政府。濉溪縣政府回應，錦繡花園小區前3期即1至9號樓，興皖房地產公司取得國有土地使用權并辦理了相關報建手續。 4期工程10、11號樓，為開發商自行與項目用地居民簽訂協議進行拆遷、建設。

濉溪縣政府回應：由于興皖房地產公司內部管理混亂，后期項目出現了一房多賣、違規建房等違規經營行為，造成群眾多次上訪，給社會帶來了不安定因素。針對興皖公司的不規范行為，縣委、縣政府高度重視。自2007年以來，三任分管縣長牽頭，多次召開由相關部門主要負責人參加的錦繡花園專題項目協調會，積極督促、尋找解決錦繡花園項目問題的途徑和方法。

對于開發商一房多賣和違規建房問題，濉溪縣房管局于2007年8月對興皖公司違規收款行為下發了整改通知。興皖公司以書面形式對通知提到的違規收取款項，承諾一個月內退還。濉溪縣房管局于2008年1月函告縣國土局，對錦繡花園項目違規用地問題依法予以查處、規范。縣國土局于2008年3月對興皖公司的部分違規行為進行了立案查處。后由于興皖公司資金鏈斷裂，致使項目用地及報建手續未能完全規范。 下一步，濉溪縣將成立錦繡花園項目問題處理領導小組，以保障群眾利益的原則，既要規范房地產開發經營行為，又要促使項目建成，使群眾利益得到保障。

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