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02月23日訊

日前，財(cái)政部等多部委發(fā)文，要求將清理壓縮現(xiàn)有土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步規(guī)范土地儲(chǔ)備行為；現(xiàn)有土地儲(chǔ)備規(guī)模偏大的地方，要加快已儲(chǔ)備土地的前期開(kāi)發(fā)和供應(yīng)進(jìn)度；認(rèn)定為地方政府債務(wù)的2014年年底存量土地儲(chǔ)備貸款，應(yīng)納入政府性基金預(yù)算管理。現(xiàn)有土地儲(chǔ)備規(guī)模偏大的地方，要加快已儲(chǔ)備土地的前期開(kāi)發(fā)和供應(yīng)進(jìn)度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這一政策與去庫(kù)存無(wú)關(guān)，目的更多是為了防范政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，從地方財(cái)政來(lái)說(shuō)，很多地方政府土地儲(chǔ)備規(guī)模過(guò)大，而2015年土地市場(chǎng)分化，除一二線城市外，三四線城市土地市場(chǎng)流標(biāo)數(shù)量較多，這種情況下，使得很多已儲(chǔ)備土地積壓嚴(yán)重。財(cái)政部要求加快已儲(chǔ)備土地供應(yīng)進(jìn)度，這事實(shí)上，可能造成一些三四線城市的庫(kù)存積壓增加。

此外，張大偉表示，從土地供應(yīng)看，一二線在2015年供應(yīng)都出現(xiàn)了明顯的供應(yīng)減少，但地價(jià)上漲的現(xiàn)象，未來(lái)在新政策下，預(yù)計(jì)有望增加供應(yīng)稀釋地價(jià)。

實(shí)際上，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)10大城市合計(jì)居住類住宅土地在2月因?yàn)榇汗?jié)影響，截止日前簽約住宅土地7宗，平均樓面價(jià)高達(dá)8872，刷新了最高月度紀(jì)錄，同比2015年2月成交土地成交均價(jià)漲幅高達(dá)190%，雖然受到其中一線城市占比高的影響，但整體土地市場(chǎng)成交走高趨勢(shì)明顯。