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02月22日訊

證券時報記者 鄭灶金

在房地產契稅營業稅雙降的消息影響下，地產股周一應聲大漲，板塊漲幅接近3%；個股方面，中國武夷、藍光發展、世聯行、華遠地產等多只個股漲停，天津松江、綠地控股等也均大漲。

消息面上，2月19日，財政部等三部委發出通知，調降房地產交易環節契稅、營業稅；不過上述政策把北上廣深等一線城市排除在外。而在此前，央行也曾發布通知，將不限購城市購房首付比例下調，最低可降至兩成。

從盤面上看，世聯行周一較受資金追捧，其早盤高開近5%，隨后震蕩走高，10：22即封住漲停，午后一度打開漲停板，但隨后又迅速封??；全日換手率3.61%，日成交金額5.36億元，環比大幅增長。

中投證券認為，世聯行作為房地產綜合服務商的龍頭，其傳統業務(代理銷售、顧問策劃)與創新業務(金融、資管、電商)涵蓋房地產一級市場到三級市場整個產業鏈。同時，世聯行積累了千萬級別的客戶數據，業務覆蓋200多個城市的600多家海內外機構。平安證券也認為，世聯行為具備業績和銷量雙重支撐的超跌品種，定增注資小貸助力金融業務騰飛，股權激勵實現員工利益綁定，2016年新業務增速值得期待，維持“強烈推薦”評級。業績方面，世聯行2015年前三季實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2.51億元，同比增15.03%。

從資金面上看，周一A股凈流入資金近51億元，結束了此前連續兩個交易日凈流出的狀態。行業方面，房地產行業凈流入金額并不多，僅近4000萬元。其中，世聯行凈流入金額逾1億元，匹凸匹、中國武夷、保利地產、城投控股等均凈流入逾5000萬元；北京城建、華遠地產、中糧地產等凈流入超過4000萬元。

關于三部門調減二手房交易契稅營業稅的政策，興業證券稱，這是繼月初降低非限購城市首付比例的政策以來的第二項政策，意在降低房地產的交易成本。從政策內容來看，90平米以上的首套房和二套房受益較大，對改善型住房的優惠力度更大，去庫存的意味明顯，可以預期未來有更多配套刺激政策出臺，長期來看利好房地產行業。

海通證券稱，要看到政府穩定地產健康發展的決心。新年以來，政府連續從差異化信貸政策（降低首付比例、提高公積金存款利率）、交易費用等環節連續放松。海通證券認為單獨看政策改動幅度不大，但累計作用不可忽視?？紤]二季度將進入正常推盤期，預計屆時政策效果將在交易量層面有所體現。

平安證券認為，持續政策加碼有助于提升地產板塊整體估值水平，加上近期板塊估值下修較多，龍頭房企保利對應2016年PE僅6倍，防御價值凸顯，建議投資者在控制倉位基礎上，適度博弈超跌價值及小市值個股等，主要關注三方面個股，第一，攻守兼備的行業龍頭招商蛇口、金地集團，第二，受益成交量回升的世聯行；第三，轉型及國改個股中體產業、中航地產、廣宇集團、北京城建等；第四，小市值轉型潛力股粵宏遠Ａ、大龍地產、綿世股份等。