(經(jīng)濟(jì)觀察)房?jī)r(jià)迅速上漲京滬樓市節(jié)后開啟“狂奔”style？
中新社北京2月22日電(記者龐無忌)春節(jié)前后，官方一系列密集的“去庫存”政策大都將京滬排除在外，但北京和上海兩地“高燒”的樓市近期卻又出現(xiàn)一輪“聞風(fēng)上漲”的熱潮。
高位入市業(yè)主“解套”
“年初還是250萬左右，春節(jié)后二手房經(jīng)紀(jì)人給我的報(bào)價(jià)就漲到了270萬(人民幣，下同)，這兩天又漲了5萬”，近期打算“賣小房換大房”的北京居民小蔡告訴中新社記者。小蔡在2013年年末，北京二手房?jī)r(jià)處于高位之時(shí)，在北京朝陽區(qū)以近270萬元的價(jià)格買下了現(xiàn)在這套50多平方米的住房。
“剛到手就趕上2014年的樓市調(diào)整”，小蔡感嘆，當(dāng)時(shí)房子的報(bào)價(jià)從270萬元一路跌至最低的210萬元左右，“舍不得賣，相當(dāng)于被套住了！”
去年隨著北京二手房市場(chǎng)的持續(xù)回暖，小蔡購房小區(qū)的同戶型二手房?jī)r(jià)逐步回升。今年不到一個(gè)月時(shí)間，小蔡的房子報(bào)價(jià)又漲了25萬元。
北京春節(jié)后二手房成交價(jià)量雙雙上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)里，二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。期間，北京二手房成交均價(jià)為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。
資料圖：北京朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳外排隊(duì)領(lǐng)號(hào)準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)的市民。中新社發(fā)韓海丹攝
300萬成北京買房門檻
隨著樓市持續(xù)回暖，北京買房門檻也在悄然提升。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，最近1個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，北京純商品房住宅簽約套數(shù)為4299套，其中300萬元以內(nèi)的剛需物業(yè)只有2383套，占比為54.6%。而這些300萬元以內(nèi)的物業(yè)中，有一半以上位于平谷、懷柔、密云、延慶、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。而且業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后隨著“地王”的扎堆上市，北京入市的新房中，低價(jià)房將更少。
張大偉對(duì)中新社記者說，自住型商品住房倒是均價(jià)在300萬元以內(nèi)，但是購買這種政策性住房一是需要有資格；二是這類住房的供應(yīng)量也在“往下走”。
將目光投向二手房，過去兩個(gè)月北京住宅套均成交面積在92平米左右，單套成交均價(jià)也已經(jīng)高達(dá)360萬元。“這就意味著在北京買一套房，如果地段不是十分偏遠(yuǎn)的話，那么‘起步價(jià)’差不多要300萬左右”，張大偉說。(完)
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