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下周一起，北京個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就說(shuō)，過(guò)去144平方米以上（含）的首套住房需要交納3%的契稅，而現(xiàn)在調(diào)整為1.5%的契稅。昨日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭一套房和二套房降低契稅。不過(guò)，北上廣深一線城市只能“有限”享受。

新政首套房90平方米以上契稅繳1.5%

通知稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

通知指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買家庭第二套住房。

營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

通知還明確了實(shí)施范圍。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠政策及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

解讀144平方米以上首套房少繳一半契稅

新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購(gòu)買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價(jià)的1.5%征收契稅。而在過(guò)去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。

以北京為例，原來(lái)的契稅是，居民購(gòu)買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%。

現(xiàn)在，首套房的契稅新政策是，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，為1.5%。

比如，在新政前購(gòu)買一套150平方米的房子，該戶型均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)為450萬(wàn)元，該房子為家庭唯一住房。新政前該家庭應(yīng)繳納的契稅為3%，共計(jì)13.5萬(wàn)元。而新政實(shí)施后，契稅為1.5%，實(shí)際繳納為6.75萬(wàn)元，共計(jì)優(yōu)惠了6.75萬(wàn)元。

分析契稅降低高端項(xiàng)目或現(xiàn)熱銷

“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)非一線城市改善型或二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。過(guò)去對(duì)于二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)算。而新的政策下，按照面積大小，都進(jìn)行了不同程度的下調(diào)，進(jìn)而也使得購(gòu)置大戶型的改善型用戶獲得了利好。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

雖然對(duì)于北上廣深無(wú)緣部分政策，但此次新政也有積極利好。“從政策條文可以看出，首套房依然是適用此類城市的。因此，對(duì)于此類一線城市的首套住房群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去144平方米以上（含）的住房需要交納3%的契稅。而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅。這就有較好的成本壓縮或經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。近期一線城市部分高端項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)檎叩某雠_(tái)而熱銷，價(jià)格上漲的可能性也比較明顯。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

“此次購(gòu)房減稅政策對(duì)樓市帶來(lái)利好，一線城市大戶型非普通住宅交易契稅降低，購(gòu)房成本的減少，有利于一線城市購(gòu)房需求的持續(xù)釋放。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示。

鏈接在京購(gòu)房交稅情況

此次新政特別提出，二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，均不適用于北上廣深四地。同時(shí)，此次調(diào)整不涉及北京營(yíng)業(yè)稅稅率的調(diào)整和個(gè)人所得稅稅率的調(diào)整。

記者根據(jù)此前政策，梳理了目前在北京購(gòu)房需要交納的相關(guān)稅費(fèi)。

在京購(gòu)房要交納的稅費(fèi)

項(xiàng)目新建商品房二手房

契稅首套90平米以下原1%現(xiàn)1%

首套90-144平米原1.5%現(xiàn)1.5%

首套144平米以上原3%現(xiàn)1.5%

二套90平米以下原3%現(xiàn)3%

二套90平米以上原3%現(xiàn)3%

營(yíng)業(yè)稅及附加稅無(wú)不滿兩年的二手房一律交全額的5.6%，

兩年以上非普宅，交差額5.6%，兩年以上普宅免征

個(gè)人所得稅無(wú)5年以上家庭唯一住房免交，其余為差額的20%

(記者蒲長(zhǎng)廷張婷)

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