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樓市去庫存出減稅利好　新一輪密集政策寬松可期

記者　于祥明　編輯　邱江

繼央行降低首付比例之后,財政部又下調契稅和營業稅。樓市利好政策接二連三,旨在引導剛需入市,由此2016年中國樓市去庫存值得期待。需要指出的是,中央與地方政府都在發力樓市去庫存,政策寬松大勢所趨,未來仍有政策空間。中房數據研究院院長陳晟向上證報記者表示,可以預期中央及地方有更多政策助力“新市民”入市,全國樓市需求將逐步釋放。

本次降稅相當于房價下調1%-2%

財政部19日發布《關于調整房地產交易環節契稅　營業稅優惠政策的通知》(簡稱“通知”)。和以往政策相比,通知將首套房面積140平方米以上的契稅,從3%減按1.5%的稅率征收;二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當于房價下調1%-2%。不過,二套房契稅優惠政策在京滬廣深四地暫不實施。

具體來看,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收。

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

簡單舉例,對于一個二套房購房者來說,購買一套90平方米、總價為100萬的住房,原本契稅需交納3萬元,現在只需交納1萬元,即總價100萬的房子可省2萬元,相當于房價下調2%;購買一套144平方米、總價為100萬的房子,契稅過去需要交納3萬元,現在只需交納2萬元,即總價100萬的房子可省1萬元,相當于房價下調1%。

“財政部此次政策是對住房交易和住房消費的又一個刺激手段。此前對于此類契稅稅率的制定,部分地方已經有所嘗試。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,此次購房減稅政策對樓市帶來極大利好。一方面,一線城市大戶型非普通住宅交易契稅降低,減少購房成本,有利于一線城市改善型購房需求的持續釋放。另一方面,“主要針對非一線城市的契稅和營業稅的減免,將有利于降低購房成本,增加購房需求,加快房產流通,加快庫存去化,降低庫存量較大的三四線城市樓市風險,促進樓市繁榮,進而提振宏觀經濟。總之,這一政策有著非常積極正向的影響。”

房地產去庫存后續政策可期

春節前,央行與銀監會下發通知,下調不限購城市的購房首付比例,其中首套房首付比例最低可以降至20%。如今,財稅政策又出減稅利好。可以預期的是,房地產去庫存政策春風將持續。

“2015年"3·30新政"之后的一系列樓市利好政策都是貨幣政策,但從去年四季度開始,貨幣政策對樓市刺激的邊際效應在逐步減弱,市場也在逐步降溫,所以,2016年初中央重啟財稅政策。由此可以預見,財稅政策和貨幣政策雙管齊下,將成為未來促進房產流通、加快結構調整、加速庫存去化、促進樓市繁榮的主要政策方向。”胡景暉說。

記者注意到,財政部副部長劉昆日前撰文指出,“2016年宏觀經濟環境十分復雜,穩增長的壓力仍在加大,客觀上要求政府保持較高支出規模,并著力降低市場主體的投資和運營成本。因此,從財政政策來說,減稅和赤字政策并舉已勢成必然。”

由此,在胡景暉看來,除了降低契稅和營業稅之外,未來的樓市政策還可從減免個稅入手,因此未來減稅還有空間。

陳晟則認為,從政策預期來看,未來從中央到地方會有更多政策助力“新市民”入市,除了貨幣財稅政策之外,樓市去庫存還有很多文章可做,包括依靠城鎮戶籍制度改革、住房制度改革的深化,來擴大城市市民的人口規模和住房需求等。預計全國兩會前后各省市還將出臺不同力度的政策,整體看在一季度房地產市場有望迎接一輪密集的政策寬松。

“2015年是樓市政策從逐步放松向全面利好轉變的一年,政策的利好推動全國房地產市場銷售企穩復蘇。在樓市去庫存的大勢之下,從全國到地方的各類利好政策輪番出臺,使得今年加快去庫存值得期待,并且二線城市或將成為市場熱點。”陳晟說。來源中國證券網)