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02月19日訊

據(jù)財政部網(wǎng)站2月19日消息，根據(jù)國務院有關部署，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策發(fā)布通知。

通知指出，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。通知還指出，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

進入2016年樓市利好政策就密集出臺。2月2日，央行及銀監(jiān)會下發(fā)通知，全國非限購城市首套房商貸最低首付比例降至二成，二套房最低首付降至三成；17日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。市場分析計算發(fā)現(xiàn)，這相當于國家每年為公積金繳存者發(fā)了一個150億元的“利息紅包”。

中銀國際認為，近期地方兩會已推出多項涉及擴大公積金覆蓋范圍、鼓勵農(nóng)民工購房和財政補貼等政策，認為今年政府穩(wěn)投資增速和去庫存的政策基調(diào)明顯，而在資本市場風險偏好轉(zhuǎn)變的當前，地產(chǎn)股的估值優(yōu)勢明顯。

對此愛建證券認為，最近種種政策顯示了各部委刺激樓市需求，去庫存的壓力和積極性。但是，在當前的環(huán)境下，政策面很難下猛藥。以房地產(chǎn)市場自身的狀況來講也承受不起猛藥。通過和風細雨般的政策穩(wěn)定預期，穩(wěn)定市場，使得房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡是當前更為可行的方法。鑒于三四五線城市的高庫存壓力，以及投資的持續(xù)下滑，預房地產(chǎn)業(yè)政策仍有放松空間。建議積極關注質(zhì)地優(yōu)良的地產(chǎn)股。推薦投資組合：蘇寧環(huán)球（000718）、華發(fā)股份（600325）、華夏幸福（600340）。