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02月18日訊

北京新建商品房市場(chǎng)高端化明顯。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止2016年2月16日，在1個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，北京純商品房住宅簽約套數(shù)為4299套，其中總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的剛需物業(yè)只有2346套，占比為54.6%，這一比例連續(xù)多年來(lái)持續(xù)降低，從2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均則持續(xù)走高，2016年來(lái)，套均成交額已經(jīng)高達(dá)435.4萬(wàn)，北京商品房市場(chǎng)逐步走向高端化。

事實(shí)上，300萬(wàn)以內(nèi)的房源基本都集中在6環(huán)外。在2016年成交的2346套300萬(wàn)以內(nèi)低總價(jià)商品房中1400套位于六環(huán)外。整體看，2015年自住房將是成交最高的年份，預(yù)計(jì)2016年自住房成交將在2萬(wàn)套以內(nèi)。2016年年初北京商品房均價(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行，均價(jià)達(dá)到了32157元每平米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從不同的成交結(jié)構(gòu)看，2015年已經(jīng)出現(xiàn)了“剛需歸自住，頂豪遍地跑，中端受擠壓”的特點(diǎn)成交結(jié)構(gòu)中表現(xiàn)較好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市后，預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)的畸形發(fā)展將更加明顯。