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春節(jié)剛過，關(guān)于北京“10萬元+”新盤的討論，又因新地塊而變得熱烈；豪宅還會熱賣么？2015年，北京豪宅成交創(chuàng)歷史新高，多個項目甚至傳出“日光”的消息。不過，在住建委官方網(wǎng)站上，這些“日光”豪宅并不是一日就實(shí)現(xiàn)了100%網(wǎng)簽，有的項目甚至在拿證半年后仍有可售房源。

回放去年豪宅賣了135億元

提到2015年的北京豪宅市場，無論是開發(fā)商還是分析監(jiān)測機(jī)構(gòu)，都將它稱為豪宅“爆發(fā)年”。按照中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年全年，北京“10萬元+”新盤項目簽約套數(shù)達(dá)到了261套，同比前幾年成交均不超過30套的狀況，創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。同時，豪宅總成交額也高達(dá)135億，是過去歷史總和的數(shù)倍。

具體到各個項目，從2015年年中開始，“日光”的消息也陸續(xù)從多個開發(fā)商中傳出。記者搜集的資料顯示，包括西宸原著、懋源釣云臺、使館壹號院、首開龍湖天璞、保利首開天譽(yù)等6個項目，都曾傳出某期開盤“日光”或接近“日光”的消息。按照住建委公示的預(yù)售許可證顯示，6個項目中最便宜的預(yù)售均價也達(dá)到77000元/平方米。

“兩三千萬元一套的房子，真的說賣就一下賣光了？”幾日前一個新地塊的出讓，讓市民馬先生再次發(fā)出了疑問。“豪宅賣得好是有可能，可‘日光’也太科幻，就是有錢人，拿出幾千萬元也要仔細(xì)斟酌吧。”

統(tǒng)計拿證半年項目也未100%網(wǎng)簽

帶著馬先生的疑問，記者登錄市住建委的官方網(wǎng)站，對這些項目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)行了一一統(tǒng)計。

獲批預(yù)售證最早的西宸原著項目，兩次取證時間分別為2015年6月11日和6月28日，共可售房源279套。截至今年2月16日，7個月過去，算上資格核驗(yàn)、已預(yù)訂和已簽約的三種情況，已售房源為109套，僅達(dá)到總數(shù)的四成。

擬預(yù)售均價最高的使館壹號院項目，2015年8月1日獲批預(yù)售許可證，共210套房源入市。截至今年2月16日，算上資格核驗(yàn)、已預(yù)訂和已簽約的三種情況，已售房源為58套，達(dá)到總數(shù)的28%。

2015年10月18日拿證的懋源釣云臺項目，共獲批106套房源。截至今年2月16日，同樣算上資格核驗(yàn)、已預(yù)訂和已簽約的三種情況，已售房源為8套。

拿證時間最晚的首開龍湖天璞和保利首開天譽(yù)，都是位于東壩的項目，2015年12月拿證，目前已售房源數(shù)分別占到總房源數(shù)的56%和11%。

即使是預(yù)售單價最低的華潤萬橡府項目，拿證時間距今5個月，已售房源也僅為總數(shù)的23%。

換句話說，從市住建委官方網(wǎng)站反映的網(wǎng)簽量上看，沒有一個項目實(shí)現(xiàn)了100%全部網(wǎng)簽，最高的已售出比例為56%。

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