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新華網(wǎng)北京2月17日電（記者 高暢） 2015年，中國樓市總體出現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象，北京新房成交均價較2014年同比上漲約10%，二手房成交也異常火爆，簽約套數(shù)較2014年同比上漲超9成，僅次于2009年。

大年初五，北京下起了小雨。在西六環(huán)外的首開保利四季怡園售樓處,仍然有三三兩兩的市民來看房。

每個在外打拼的人心中都有一個夢想，都在通過自己的努力慢慢實現(xiàn)。當(dāng)天看房的一對夫妻告訴記者，“今年過年沒有回老家，打算看看房子，在北京安個家。”

在北京打拼多年的趙先生也有同樣的想法，但是說到房價，趙先生嘆了一口氣：“北京房價太高了，但是只要符合購房條件，有經(jīng)濟實力還是想在北京買房，工作再苦再累，心中總有一個念想，就是圓了這個‘北京夢’。”銷售人員高小姐說，“由于該樓盤為自住型商品房，銷售情況比較好，大年除夕當(dāng)天都有成交，購房者則大多為外地來京人員。”

數(shù)據(jù)顯示，從2015年北京項目銷售套數(shù)前十位區(qū)域分布來看，有7個項目在五環(huán)到六環(huán)之間，3個項目在六環(huán)外。這十個項目價格都在每平米三萬以下，是剛需客群能接受的價位。

從事房產(chǎn)中介工作的小龔春節(jié)長假后已經(jīng)調(diào)整好狀態(tài)投入緊張的工作中。他負責(zé)的片區(qū)學(xué)區(qū)房較多，之前也做過租賃業(yè)務(wù)，“相比租賃業(yè)務(wù)，買賣業(yè)務(wù)的淡旺季沒有那么明顯，看房的人也很多，周六日基本上全天都在工作。”小龔告訴記者。

二手房成交的火爆，小龔的收入也有了提高，“買賣業(yè)務(wù)比租賃掙錢，但是也要有一點點運氣。”他笑著說。對于自己的轉(zhuǎn)型，他并不擔(dān)心。“我還要多學(xué)習(xí)，多了解國家政策，因為買賣業(yè)務(wù)需要很強的專業(yè)知識”他表示。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京2月首周（2月1日-2月7日）成交住宅2292套，環(huán)比上漲72.5%。另外，1月北京純商品住宅共實現(xiàn)成交6462套，同比增加28%。二手房方面，1月成交量超過兩萬套。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，新房供應(yīng)量大幅減少，加上日漸豪宅化，部分市場需求被迫轉(zhuǎn)向二手房，一些計劃購房的家庭希望趕在春節(jié)前完成交易，“全年利好政策疊加和一系列因素的綜合作用，帶來了1月交易量的持續(xù)上漲。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志表示，每年的1-2月均是北京房地產(chǎn)市場的成交低谷期，相比2015年，2016年首月的成交情況可以稱得上是高起點。

政策方面，北京從供給側(cè)開始加大對房地產(chǎn)的調(diào)控力度。1月29日，北京兩會閉幕，其中有關(guān)房地產(chǎn)方面的措施包括停止新建經(jīng)適房、限價房，主要設(shè)置自住房、公租房和棚改安置房，同時控制大戶型高價位住宅供給。

截至2015年，北京的常住人口已突破2170萬。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池分析，龐大的人口數(shù)量和增長趨勢，仍令樓市需求量不斷增加。繼2009年北京突破人口目標之后，近五年又增加了近400萬。如果簡單按照三口之家計算，北京每年需要新增26萬套房子，這與2015年樓市供給量形成巨大反差。

中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所主任牛鳳瑞預(yù)計，2016年樓市供求雙旺盛的勢頭將持續(xù)下去，北京房價恐怕上升8%、9%左右是大概率。陳志預(yù)測，未來北京樓市將形成低端市場靠政策、高端市場豪宅化的分化局面。