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我的老家在河南省信陽市，一座素有“北國之江南，江南之北國”美譽的小城市，因盛產中國十大名茶信陽毛尖，在國內小有名氣。產茶之地，環境和氣候自然不差，加之小城為旅游城市，風景秀麗，向來被貼上“宜居城市”的標簽。

一年未曾回老家，此次春節返鄉，心情比往常多了幾分難耐的激動和久違的親切感。從信陽東高鐵站下車，驅車回家的路上，沿途經過的便是信陽市新開發的羊山新區。該區開發建成后，市政府從老城區浉河區整體搬遷到此，坐落在布局為“一核、兩軸、四相、十二園”的核心地段，成為信陽的一大地標。市政府遷址羊山新區，當地的房地產開發便逐漸活躍起來。2014年春節回鄉時還在如火如荼建造的住宅區，如今多數已經竣工，并交房使用。

可是，此次從高鐵站回家沿途中，放眼望去，整個羊山新區的住宅區卻一片冷清，街道上也少有行人。一位從事本地房地產行業的朋友感慨說，“這里好多房子都沒賣出去，信陽市的房地產現在的庫存壓力真的很大，僅羊山新區的庫存量都上萬套。預計2016年，信陽市的房地產行業將繼續遭受寒冬。”

這位朋友的感慨，還體現在他現在每個月的工資上。7年前，他選擇在信陽市從事房地產行業，多半是看著該行業在本地的相對豐厚收入。“10萬年薪是不成問題的，現如今，我的心態就是，能維持原有的工資水平，就已經是萬事大吉咯！沒辦法，形勢不好，大家都難！”這位朋友說。

事實上，信陽本地人一般都有自有的一套居住房屋，加上單位分配的房屋，不少人有兩套房子。早些年投資房地產的市民不在少數，信陽擁有3套房的人數也不少。但是，2014年下半年以來，陸續有不少市民開始賣掉非剛需的房子，減少房屋數量，投資其他領域。

上述從事房產的朋友說，“2015年上半年，股市行情好，股市吸走了不少房地產的資金，市民踴躍投身股市。在經歷’股災’后，不少市民的資金賠在股市里，房產購買力也隨之降低。去年下半年，老百姓又把一部分錢交到了P2P，套牢其中。”

說起老家，一座豫鄂皖三省交界，交通便利，且近年來一直上榜“中國十大宜居城市”的城市，我此前一直抱著回老家養老信念，如今，老家的房地產卻在經歷徹徹底底的、難言的寒冬。

年前央行和銀監會出臺了放寬房貸首付比例的新政，首套房貸首付比例最低已降至20%。談及系列新政對房地產的刺激作用，我這位朋友連連搖頭，“只怕這些政策對于信陽而言，很難奏效。目前，本地房地產已供大于求，基本靠剛需支撐，很少有新增投資資金入市了。”

前些年，一些外省人因慕名信陽環境優美，而到本地投資房產。可近兩年來，這樣的人也越來越少。據了解，確有外地人投資信陽地產，主要來自諸如駐馬店、確山、正陽等環境較差的周邊城市，主要是選擇在信陽購房養老，但是數量亦不成規模。所以，“宜居城市”、“旅游城市”的頭銜，也未能對這座小城的房地產寒冬帶來一絲“對沖”。

此外，越來越多外來的大型開發商逐漸被信陽市民所接受，諸如恒大地產、中鐵領秀城、河南建業，外來開發商因經驗豐富，管理規范，其帶來的品牌價值、文化理念、社會責任也逐漸滲透在本地老百姓的生活當中。信陽本地的小型房地產開發商因缺乏經驗，導致開發周期較長，將面臨被大的開發商所并購的趨勢。（梁雪）

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