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“去年深圳到處在搶房，沒想到連加拿大也在搶！”春節期間，回加拿大探親的陳先生實在沒想到會遇到這么瘋狂的場面。

說起去年深圳的房價，陳先生記憶猶新。“如果去年年初不買房，年末就要多付接近一倍的錢，深圳許多片區的房價漲幅著實嚇人。”在他看來，到海外投資樓市還是處于考慮和考察階段，但沒想到已經“下手”晚了。

“國內春節假期，許多土豪都去加拿大探親和旅游，順手再買套房子不在少數。”陳先生說，或許是時間太倉促沒辦法貨比三家，看上之后就立馬加價瘋搶，“我的家人也想在溫哥華買房，但最近看中了沒有及時決定，就被搶走了，中介經常說搶房的都是來自中國的客人”。

近些年來，隨著海外熱錢大舉進入，原本不被看好的加拿大樓市有所起色，部分地區更一路飆漲。市場數據顯示，今年1月加拿大大溫地區房價同比大漲近40%。都會發展研究所發布了一項針對中國資金的調查結果，顯示中國資金大舉流向國際地產市場，排在前三的國家分別為美國、澳大利亞和加拿大。大溫是加拿大地產市場最火熱的地區，這里每年的樓價上漲主要受到中國投資者的推動，成了投資加拿大房產的首選地。自從2008年金融危機之后，大溫地區樓市便很快復蘇，因為這里非常適合海外投資者的需求，投資、移民和教育資源都是中國投資者最為關注的重點。

根據加拿大地產協會的報告顯示，2015年加拿大的平均房價已經上漲了12%。不過，當地政府對房地產市場的監管愈發嚴格，部分銀行的貸款按揭利率和門檻也在提升。從今天開始，加拿大將正式開始實施新的房貸政策。房屋價格超過50萬加元，買家需至少支付10%的首付，比之前的5%整整增加了1倍。對于那些首付款在20%以下的購房者，政府將最長還款日期從40年縮短至25年。

對于這項新政，有分析人士表示，這可能會在短期內緩解加拿大樓市過熱，但長遠看并沒有很大影響。而經常被稱為樓市過熱主因的外國投資者并不會受到影響，因為一般他們給出的首付款遠高于10%，所以這項政策并不能抑制他們的購買意向。

不過，加拿大樓市的分化現象也很明顯。加拿大的阿爾伯塔是出產石油的地區，前幾年油價高漲時當地經濟也飛速發展，房價自然也在飛漲。不過，隨著油價一路下跌，當地很多公司開始裁員，許多民眾開始往多倫多這樣的大城市遷移，阿爾伯塔的房價也一落千丈。“那里有很多斷供的人會直接將鑰匙寄給銀行。”陳先生說。

沒有“搶到房子”的陳先生并沒有放棄，他計劃等這些中國的“競爭對手”都回國以后再買。（吳家明）

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