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10月28日訊

證券時報記者 張達

今日，北京土地市場再成交兩宗地，其中，平谷地塊可售部分樓面價9800元/平方米，商品住宅樓面價過萬元，創區域新高。業內人士認為，在整體北京土地市場競爭激烈的情況下，即使是平谷等遠郊區的居住類土地也成為房企看中的土地資源，預計后續豐臺等地塊依然將頻繁出現地王。

據了解，北京市平谷區平谷鎮、王辛莊鎮PG00-0002-6011、6015地塊F1住宅混合公建用地、6018地塊F3其他類多功能用地、6013、6014地塊A33基礎教育用地，規劃建筑面積17.9629萬平方米，掛牌起始價10.38億元，在現場競價前已經收到6次報價，最高價格為10.655億元。

參與該地塊現場競價的包括首創、旭輝永同昌聯合體、碧桂園、中城天遠、京投聯合體、北京城建在內的6家房企及聯合體。最終，該地塊被北京市基礎設施投資有限公司和北京京投置地房地產有限公司聯合體以14.6億元獲得，溢價率41%。

另一宗海淀區“海淀北部地區整體開發”HD-0303-0031地塊B2商務用地，規劃建筑面積5.2889萬平方米，掛牌起始價6.35億元，最終被神州數碼以6.42億元拿下。

據克而瑞房價點評網北京機構統計，2015年平谷區商品住宅呈量價齊升的態勢。截止10月份平谷區商品住宅成交均價已達16199元/平方米，2014年全年區域成交均價僅為12180元/平方米；截止目前平谷區共成交商品住宅2491套，比去年全年銷售量還高出1400多套。

房價點評網北京機構認為，今年6月北京市首條區域快線——北京地鐵平谷線敲定后，平谷區樓市迎來明顯利好，增加了區域樓市的潛在價值。此前，平谷區的紫貴御園、旭輝御錦墅、首城匯景灣等項目均熱銷，也印證了區域價值。

中原地產首席分析師張大偉認為，兩宗地塊因為性質原因，成交溢價率都不高。但平谷地塊的樓面價也依然創造了區域內的最高，之前最高的經營地塊樓面價為9565元/平方米。截止今天成交的兩宗土地，年內北京土地市場成交的土地總額已經達到了1273.7億元，后續還將有20宗經營性土地出讓，預計成交額依然將持續走高。在整體北京土地市場競爭激烈的情況下，即使是平谷等遠郊區的居住類土地也成為房企看中的土地資源，預計后續豐臺等地塊依然將頻繁出現地王。