一個自稱與鄭州市政府已簽訂合作協(xié)議推進老舊小區(qū)加裝電梯的公司日前成為眾多加梯業(yè)主關(guān)注的焦點。北京富通孝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司河南分公司(下稱北京富通孝宇河南公司)近期在鄭州市金水區(qū)、中原區(qū)等多區(qū)老舊小區(qū)張貼告示稱：“可以免費加裝電梯，業(yè)主有償乘坐，坐一次2~3角錢”。連日來，多位市民向記者求證“是真的嗎?天上真能掉餡餅?”這個打著中國老齡協(xié)會旗號的助老電梯工程究竟什么來頭?又是如何運作?記者一探究竟。
【現(xiàn)場】免費加梯，業(yè)主乘梯一次2~3角錢
10月28日，鄭州二七區(qū)郵電四公司家屬院大門口赫然貼上了一封《電梯安裝免費進社區(qū)·致業(yè)主公開信》，幾位老人看著這個蓋著大紅印戳的告示討論熱烈。
信中稱，在鄭州市創(chuàng)建文明城市社區(qū)網(wǎng)格化指揮部領(lǐng)導(dǎo)下，老樓加梯為“免費安裝，有償使用”，業(yè)主無需承擔任何建設(shè)費用，由北京富通孝宇公司全額投資。負責(zé)加梯的規(guī)劃布局、資金運作、工程建設(shè)管理、營運策劃和后期營運管理。業(yè)主可以購買次卡、月卡、年卡三種卡品刷卡乘坐，如果辦次卡，每次乘坐費用約2~3角錢。如果辦理年卡，四、五樓業(yè)主僅需648元/年。
王先生表示：“太好了，竟然還能免費裝電梯，我得空了打電話問問。”張老太則半信半疑：“還能有這好事?是真的嗎?”幾個老人各抒己見討論許久。 同樣的興奮和疑慮也在鄭州中原區(qū)汝河路電力小區(qū)家屬院等鄭州諸多小區(qū)上演。
【暗訪】“我們在長葛已簽約加梯1000臺”
10月29日，記者以加梯施工隊名義輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上北京富通孝宇河南公司鄭州區(qū)域負責(zé)人王總，在鄭州市管城區(qū)經(jīng)北二路一處簡陋的寫字樓里見到了他。
王總稱富通孝宇公司實力雄厚，和中建一局公司簽約總價不低于30億元的老舊小區(qū)改造工程，“公司錢多得用不完”。因為已經(jīng)與鄭州市政府簽訂框架協(xié)議推進老樓加梯，所以手里項目很多。“要是想合作，100臺起簽，每臺電梯收1000元環(huán)保金和相關(guān)管理費。”。記者粗略一算，簽約100臺加梯項目，僅環(huán)保金一項，施工隊就要先期支付10萬元。王總稱：“我們沒有預(yù)付款，不可能先給你錢。你們先交環(huán)保金就可以進場施工了。我們會根據(jù)施工節(jié)點分批次給你打款。目前長葛已經(jīng)簽約1000臺加梯，你們隨時可以進場施工。”
為證明“靠譜”，王總向記者出示了一份長達200頁的“政府審批手續(xù)”。其中還有中國老齡協(xié)會老年人才信息中心2018年8月21日出具的《關(guān)于商請支持協(xié)助助老電梯工程的函》，上寫著“為加強老年宜居環(huán)境建設(shè)，我中心實施助老電梯工程，并由我中心全資企業(yè)—— 北京孝宇養(yǎng)老投資管理有限公司具體承辦，請各單位予以協(xié)助。并該有該中心大紅印章。
記者提出想看看富通孝宇公司與鄭州市政府簽約協(xié)議，王總反問記者：“沒跟政府簽約我敢這樣做嗎?等咱們簽了協(xié)議我會給你看!”
既然免費安裝，公司靠啥盈利?王總表示，北京富通孝宇河南公司盈利來源主要來自業(yè)主辦卡、后期電梯廣告費和財政補貼三部分。
【求證】涉事多方辟謠
1.中國老齡協(xié)會：“全是假的!”
10月30日，記者致電中國老齡協(xié)會老年人才信息中心進行核實。該協(xié)會工作人員表示：“他們助老電梯工程，我們現(xiàn)在這邊都在跟他們打官司，那是他們的私自行為，跟我們沒有任何關(guān)系。 我們和北京孝宇養(yǎng)老投資管理有限公司沒有任何協(xié)議，包括他們現(xiàn)在做的全是假的。”
據(jù)了解，去年7月中國老齡協(xié)會的直屬單位——中國老齡協(xié)會老年人才信息中心多次發(fā)布鄭重聲明，對有企業(yè)以中國老齡協(xié)會名義在全國各地推廣或發(fā)布廣告，實施老舊小區(qū)電梯加裝項目一事聲明如下，1、信息中心沒有參與主辦或指導(dǎo)該項目，也沒有出具過任何文件或函件，2、孝宇公司不是該項目的主辦方和投資方，不參與該項目事務(wù)也沒有該項目的投資計劃，3、以信息中心有關(guān)該項目的文件或函件系偽造冒用，4，以信息中心、孝宇公司為名的推廣均為虛假宣傳。
2.鄭州市加梯辦：鄭州市政府未與該公司簽約
鄭州市加梯辦主任楊繼剛表示：“近期也收到很多市民關(guān)于該公司的咨詢。鄭州市政府從未與北京富通孝宇河南公司簽約，鄭州鼓勵社會資本進入加梯領(lǐng)域，但是這家公司從未到我們這里備案過，更沒有和政府簽約過。”
關(guān)于“長葛簽約1000臺加梯”，楊繼剛表示：“沒有這事!你想想一個縣級市怎么可能一股腦出來1000臺加梯項目，目前全省也才做了不超400臺加梯。” 據(jù)他敘述，今年中旬已有加梯施工公司被“坑”，“當時是一個千臺的加梯項目競標，真的就有公司就去投標了，一臺電梯交10萬元保證金，結(jié)果到現(xiàn)在還沒干上活，錢也要不回來就開始打官司。”
3.鄭州12319城建熱線：“鄭州市創(chuàng)建文明城市社區(qū)網(wǎng)格化指揮部系偽造”
記者向鄭州12319城建熱線求證，尋找業(yè)主告知書中提到的“鄭州市創(chuàng)建文明城市社區(qū)網(wǎng)格化指揮部”，接線員表示：“壓根就沒有這個部門”
【起底】北京富通孝宇：官司纏身，負面不斷
大河報·大河客戶端記者通過“企查查”查閱發(fā)現(xiàn)，北京富通孝宇公司和其河南分公司均在正常營業(yè)。河南分公司為今年4月23日成立，這兩年還相繼注冊了信陽分公司和安陽分公司。就在今年7月~9月，北京富通孝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就被4家公司狀告，案由是承攬合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛等，原告有上海、江蘇南通的建筑勞務(wù)公司，還有以個人為原告提起的訴訟。
記者網(wǎng)上查閱發(fā)現(xiàn)，該公司網(wǎng)上負面新聞不斷，在浙江麗水、在山東青島、在河南信陽、在福建等均有當?shù)貦?quán)威媒體報道的負面新聞。
而王總稱：“網(wǎng)上的公司都是假的，我才是真的”。而如何證明“自己是真的”，王總只說我能拿出營業(yè)執(zhí)照。
【聲音】業(yè)內(nèi)專家揭秘“牟利套路”
鄭州市電梯商會秘書長魏曉軍表示：“哪有一家公司能墊資這么多來做加梯?!一兩臺免費加梯還有可能，但是數(shù)量多了就不符合正常邏輯了。如果這個事情真的這么好，政府都會出來大張旗鼓支持的。”
魏曉軍向記者梳理“牟利套路”——給老百姓說免費裝，與業(yè)主簽合同，再拿著合同找施工方如加梯公司、土建公司等談合作、設(shè)立“合作門檻”，向施工隊收取保證金，盈利的重點在“拿到施工隊的錢”。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士也告訴記者：“他對該公司此種運作模式研究了很久。這種運作模式往往是讓施工方繳納保證金等費用，然后墊資施工，待到承諾的付款節(jié)點，再對施工隊‘各種挑剔’，比如沒按圖紙施工、相關(guān)指數(shù)不達標等名正言順地拒付施工款。加梯涉及土建隊伍、鋼結(jié)構(gòu)隊伍、電梯廠家等，都或同樣“被套路”。老百姓雖然不出錢但或許也會受侵害，你說基坑挖了施工隊拿不到錢走了，小區(qū)這么一個大坑或者鋼結(jié)構(gòu)未完工，居民出行還是否安全?”
【最新】信陽一小區(qū)已“被套路”
業(yè)內(nèi)人士的話在信陽一小區(qū)得到印證。就在近日，據(jù)信陽廣播電視臺報道，信陽市新七大道的和諧家園，眼前的加梯“半拉子工程”讓單元門口滿目狼藉。樓梯口到處堆滿垃圾，入口處也壘起來一人多高的電梯外框架，并且用鐵圍擋圍著，讓本來就狹小的樓梯口更加擁擠。居民只能沿著兩邊用廢磚瓦墊起的臨時樓梯上下樓。而施工單位正是北京富通孝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該院業(yè)主稱，去年在小區(qū)門口看到一張免費安裝電梯的宣傳單，宣傳單上寫著落實"全國老齡辦“文件精神，為小區(qū)免費安裝電梯，就信以為真。項目去年4、5月動工的，中間加上過年和疫情停工至今未動工。
據(jù)管理和諧家園小區(qū)的萬達物業(yè)公司張經(jīng)理介紹，當時業(yè)主們聽說是免費安裝電梯， 全體業(yè)主都簽字同意，物業(yè)也感覺是個好事，所以就同意了。項目只做了幾個基槽就停工了。如今，物業(yè)與這家公司談了很多次，也想了很多辦法，但是北京富通孝宇公司稱：“資金跟不上，也不知道該咋辦!。”
【政策】國家鼓勵社會資本投資加梯
大河報·大河客戶端記者查閱發(fā)現(xiàn)，2019年6月29日住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳聯(lián)合印發(fā)《加快推進既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》(下稱《意見》)指出，鼓勵社會資本參與投資建設(shè)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會組織依法探索“誰投資、誰受益”“誰使用、誰付費”等新型商業(yè)模式，對既有住宅投資加裝電梯，并通過刷卡使用付費等租賃模式獲得收益，推動加梯工作。
鄭州市加梯辦楊繼剛主任表示，這種加梯租賃模式在全國已有先例，但是不多，在鄭州目前更是沒有成功案例。他提醒廣大市民和加梯從業(yè)者“擦亮雙眼、慎重合作”。(大河報·大河客戶端記者 楊書貞 實習(xí)生 張涵)
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