2021年9月6日，中指研究院發(fā)布《第35期中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告(2021.8.30-20219.5)》。上周重點監(jiān)測房企共拿地14宗，總出讓金約168.88億元，拿地金額較前一周有所上升;品牌房企共融資8筆，融資額為59.33億元。
一、土地儲備
濱江集團9.16億元競得麗水蓮都區(qū)1宗雙限商住地
8月30日，浙江麗水蓮都區(qū)出讓1宗雙限商住地。
麗水市第二水廠南側(cè)地塊，建設(shè)用地面積62286平方米，容積1.5-1.6，規(guī)劃建筑面積83812.8平方米。起始報價91000萬元，推出樓面價9131元/平方米。
經(jīng)過4輪競價，杭州繽驍企業(yè)管理有限公司(濱江集團)以總價91600萬元競得該地塊，成交樓面價9191.00元/平方米。
嘉興第二批集中供地：華潤聯(lián)合嘉興城投、祥生聯(lián)合浙江交投均有所獲
8月30日，浙江嘉興市區(qū)進行第二批地塊集中出讓，共出讓7宗涉宅地，分布在經(jīng)開國際商務(wù)區(qū)，南湖區(qū)市中心、科技城板塊和秀洲區(qū)高照街道、王江涇鎮(zhèn)。
其中，經(jīng)開2021-17號地塊，經(jīng)過3輪報價，由浙江潤嘉置地有限公司以總價13.25億元競得，成交樓面價8752元/平方米。該地塊建設(shè)用地面積7.04萬平方米，容積率小于且等于2.15，規(guī)劃建筑面積15.14萬平方米，地塊用途為商住，起始報價13.23億元，推出樓面價8739元/平方米。
其中，2021嘉秀洲-024號地塊，經(jīng)過6輪報價，由浙江潤嘉置地有限公司以11.03億元競得，成交樓面價8339元/平方米。企查查信息顯示，該企業(yè)由嘉興城市建設(shè)投資有限公司及上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股50%，上海泓喆房產(chǎn)為華潤置地控股有限公司的子公司。
該地塊總用地面積6.96萬平方米，容積率1.9，規(guī)劃建筑面積13.23萬平方米，地塊用途為住宅，起始報價10.98億元，推出樓面價8301.51元/平方米。
其中，2021嘉秀洲-025號地塊，經(jīng)過61輪競價，由湖州交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.1億元競得，成交樓面價10033元/平方米，競配人才住房面積900平方米。企查查信息顯示，該企業(yè)分別由浙江省交投控股集團有限公司與祥生地產(chǎn)集團有限公司持股50%。
該地塊總用地面積2.54萬平方米，容積率2，規(guī)劃建筑面積5.08萬平方米，地塊用途為住宅，起始報價4.58億元，推出樓面價9010.43元/平方米。
其中，2021南-028號地塊，由上海中海海昆房地產(chǎn)有限公司以7.21億元競得，成交樓面價10040元/平方米。企查查信息顯示，該企業(yè)由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司100%持股。
該地塊總用地面積3.59萬平方米，容積率1.7，規(guī)劃建筑面積7.18萬平方米，地塊用途為住宅，起始報價6.16億元，推出樓面價8578元/平方米。
其中，2021南-029號地塊，經(jīng)過162輪競價，由上海中海海昆房地產(chǎn)有限公司以5.97億元競得，成交樓面價10040元/平方米，競配人才住房面積6500平方米。企查查信息顯示，該企業(yè)由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司100%持股。
該地塊總用地面積3.5萬平方米，容積率1.7，規(guī)劃建筑面積5.95萬平方米，地塊用途為商住，起始報價4.97億元，推出樓面價8357.95元/平方米。
綠城中國11.18億元競得湖州1宗宅地
8月31日，杭州綠曙置業(yè)發(fā)展有限公司(綠城)以總價111794.68萬元競得湖州市1宗住宅用地，成交樓面價10130元/平方米。
武康街道春暉街北側(cè)、104國道西側(cè)地塊，總用地面積55180平方米，容積率1.8-2.0，規(guī)劃建筑面積110360平方米。地塊起始報價108152.8萬元，推出樓面價9800元/平方米。
金輝22.36億元競得紹興越城區(qū)袍江西安1宗宅地
9月1日，金輝22.36億元競得紹興越城區(qū)袍江西安1宗宅地，成交樓面價10186元/平方米。
越城區(qū)PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地塊(西安村地塊)，總用地面積117391平方米，容積率不大于1.87，規(guī)劃建筑面積219212平方米。地塊起始報價218000萬元，推出樓面價9931元/平方米。
濱江集團13.92億元競得金華義烏1宗商住地
9月1日，浙江金華義烏市成功出讓1宗商住地，地塊由杭州濱格企業(yè)管理有限公司以13.92億元競得，成交樓面價17216元/平方米。企查查信息顯示，該企業(yè)為杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司子公司。
該地塊為福田街道春風(fēng)大道與銀海路交叉口東南側(cè)地塊，總用地面積29942.24平方米，容積率2.60-2.70，規(guī)劃建筑面積80844.05平方米。地塊起始報價13.72億元，推出樓面價16968元/平方米。
碧桂園5.77億元競得廣東江門玻璃廠地塊
9月1日，碧桂園競得廣東江門市1宗商住地，成交價為57737萬元，成交樓面價約5600元/平方米。
江門玻璃廠地塊，為江門市JCR2021-139(蓬江21)號地，位于蓬江區(qū)迎賓大道中南側(cè)、潮江路兩側(cè)地段，屬“三舊改造”項目，用途為商服、住宅用地。
該地塊總用地面積43234.05平方米(約64.86畝)，起始報價為57737萬元(約5.77億)，推出樓面價5600元/平方米。地塊臨近東湖公園，周邊配套完善，有匯悅城、萬達、新英世貿(mào)廣場、麗宮國際酒店、東湖公園、港口中學(xué)等配套。
越秀18.75億元摘得東莞沙田6.6萬平方米商住地
9月1日，廣東東莞市出讓1宗商住地，位于濱海灣片區(qū)沙田鎮(zhèn)，廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司(越秀)以18.75億元競得，成交樓面價14172元/平方米(扣除配建)。
沙田鎮(zhèn)楊公洲村地塊，總用地面積66135.5平方米，容積率小于且等于2.2，規(guī)劃建筑面積132271平方米，其中，宗地權(quán)利人須無償配建宗地住宅計容建筑面積10%的比例(即不少于住宅計容建筑面積14550平方米)作為安居房，建成后須無償移交給沙田鎮(zhèn)人民政府。
龍湖5.2億元斬獲臺州椒江區(qū)1宗商住地
9月1日，浙江臺州椒江區(qū)出讓1宗商住地，寧波奕程房地產(chǎn)信息咨詢有限公司(龍湖)以5.2億元競得，成交樓面價6871元/平方米，競配無償返還住宅建筑面積6800平方米。
椒江區(qū)中心大道以東、洪家南環(huán)線以北地塊，總用地面積30271平方米，容積率1.0-2.5，規(guī)劃建筑面積75678平方米。
融信、濱江聯(lián)合體28.48億元競得溫州樂清商住地
9月1日，溫州樂清市出讓1宗商住地，最終由融信&濱江集團&東廈建設(shè)競得。
該商住地塊總用地面積7.03萬平方米，其中，本次出讓地塊中ZX-7d-1地塊用于回購安置,用地面積0.99萬平方米,回購總建筑面積不大于3.77萬平方米(包括商業(yè)建筑面積回購0.37萬平方米),且商業(yè)建筑面積0.37萬平方米需獨幢設(shè)計建設(shè),并設(shè)置獨立出入口,且建設(shè)高度不超過24米。
綜合容積率3.43，規(guī)劃建筑面積24.13萬平方米。經(jīng)過1輪報價，由浙江恒熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(融信&濱江集團&東廈建設(shè))以總價28.48億元競得，樓面價1.18萬元/平方米。
長沙成交2宗宅地，五礦地產(chǎn)競得其一
9月3日，長沙市長沙縣出讓2宗地塊。
[2021]長沙縣047號地塊由五礦地產(chǎn)湖南開發(fā)有限公司以11.498億元摘得，成交樓面價4667元/平方米。
047號地塊位于長沙縣黃花鎮(zhèn)東九路以東、望仙路以北、東十路以西、特立東路以南，總用地面積136881.11平方米，用地類型為居住用地，出讓年限70年，容積率1.0-1.8，建筑密度小于且等于30%,綠地率大于等于35%，建筑控制高度小于且等于60米，推出樓面價114981萬元。
該地塊配套建設(shè)的幼兒園和小學(xué)建成后無償移交給縣教育局,小學(xué)用地由競得人全額支付約3114萬元劃撥價款后(具體劃撥價款按實際宗地面積測算為準)劃撥給競得人,其中配套建設(shè)的小學(xué)用地為該兩宗用地東北東十線以東、瀟湘路以北,為規(guī)劃小學(xué)用地(縣人民醫(yī)院東邊規(guī)劃編號為F03-B01-02)。該規(guī)劃小學(xué)基本要求學(xué)校凈用地面積為19483平方米,辦學(xué)規(guī)模24個班,新建地上建筑面積不少于15000平方米及相關(guān)附屬設(shè)施,學(xué)校建設(shè)成本不低于6750萬元(最終以實際發(fā)生金額為準)。由競得人在簽訂出讓合同之日起一個月內(nèi)將該學(xué)校用地劃撥價款及學(xué)校建設(shè)成本總額共計9864萬元支付給長沙縣土地儲備中心;競得人無需承擔配套學(xué)校建設(shè)。)。
二、投資融資
渝開發(fā)擬發(fā)行3.32億元中期票據(jù)，用于歸還存量中期票據(jù)
8月30日，重慶渝開發(fā)股份有限公司發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。
本期發(fā)行金額人民幣3.30億元，發(fā)行期限為3+2年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán);本期中期票據(jù)由重慶市城市建設(shè)投資(集團)有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保;信用評級機構(gòu)為上海新世紀資信評估投資服務(wù)有限公司，主體評級結(jié)果AA，債項評級結(jié)果AAA。
本期中期票據(jù)發(fā)行金額3.30億元人民幣，全部用于歸還存量中期票據(jù)。
京投發(fā)展為孫公司京投興檀提供不超過10億元貸款擔保
8月30日，京投發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于為北京京投興檀房地產(chǎn)有限公司貸款提供擔保的公告，擔保總額為不超過人民幣10億元。
京投興檀為籌集項目開發(fā)建設(shè)資金，擬向金融機構(gòu)申請開發(fā)貸款，金額不超過人民幣10億元，由公司或控股子公司為該筆業(yè)務(wù)提供最高額不超過人民幣10億元的連帶責任保證擔保。京投興檀為公司全資孫公司，故本次擔保無反擔保。
招商蛇口為煙臺子公司7億融資提供擔保
8月30日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布為子公司7億元融資提供擔保的公告。
招商蛇口全資子公司招商局地產(chǎn)(煙臺)有限公司向中國銀行股份有限公司煙臺分行申請融資額度人民幣7億元，為此，招商蛇口為上述融資提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過人民幣7億元，保證期間為擔保合同生效之日起至最后一期債務(wù)履行期屆滿之日后3年。
天房發(fā)展：為全資子公司提供2億元階段性擔保
8月30日，天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司旗下全資子公司，即天津市華博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為母公司融資提供擔保。
天房發(fā)展于2019年10月29日以債務(wù)重組的方式向中國長城資產(chǎn)管理有限公司天津市分公司取得融資10.02億元，截止目前前述貸款余額為8.02億元，現(xiàn)天房發(fā)展與長城資產(chǎn)協(xié)商一致同意以華博公司持有的坐落于盛庭佳苑18,19號樓及配套公建三-1-101、三-2,3-101、三-4,5-101、三-6,7-101、三-23,24-101共五套房產(chǎn)為該筆貸款提供抵押擔保，此次擔保不超過人民幣4815.59萬元。
正榮地產(chǎn)擬發(fā)行2.5億美元1年期優(yōu)先票據(jù)，年息6.5%
8月31日，正榮地產(chǎn)集團有限公司宣布發(fā)行2.5億美元2022年到期年息6.5%的優(yōu)先票據(jù)。
該公司擬根據(jù)綠色債券框架動用票據(jù)發(fā)行所得款項淨額再次撥付其現(xiàn)有債項。渣打銀行、匯豐銀行、德意志銀行、建銀國際、中信里昂證券、招銀國際、瑞士信貸、高盛(亞洲)有限責任公司、海通國際、東亞銀行有限公司、正榮證券已獲委任為票據(jù)發(fā)行的聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人及聯(lián)席賬簿管理人。渣打銀行及德意志銀行亦是票據(jù)發(fā)行的綠色結(jié)構(gòu)顧問。
票據(jù)發(fā)售價將為票據(jù)本金額的99.594%。票據(jù)將自2021年9月3日(包括該日)起按年息6.5%計息，利息將于2022年3月3日及2022年9月1日到期支付。
大悅城控股為聯(lián)營蘇州項目借款提供9702萬元擔保
8月31日，大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司全資子公司為聯(lián)營公司提供擔保的公告。
大悅城控股集聯(lián)營公司中葛永茂(蘇州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中國工商銀行股份有限公司蘇州相城支行簽訂了《房地產(chǎn)借款合同》，中葛永茂向工商銀行申請不超過6.93億元的借款，期限3年，用于蘇地2017-WG-40號地塊(即蘇州紫珺蘭園項目)的開發(fā)建設(shè)。
大悅城控股全資子公司大悅城控股集團蘇南有限公司與工商銀行簽訂了《最高額保證合同》，同意按照全資子公司中糧天悅地產(chǎn)(蘇州)有限公司對中葛永茂的14%持股比例，為中葛永茂在借款合同項下14%的債務(wù)(對應(yīng)借款合同項下借款本金不超過9702萬元)提供連帶責任保證擔保。
佳兆業(yè)發(fā)行2022年到期3億美元10.5%優(yōu)先票據(jù)
8月31日，佳兆業(yè)集團控股有限公司發(fā)行2022年到期的3億美元10.5%優(yōu)先票據(jù)。
該公司及附屬公司擔保人與瑞信、國泰君安國際、匯豐、海通國際、瑞銀、中銀國際、中信銀行(國際)、金利豐證券有限公司、富昌證券有限公司及鴻昇證券有限公司就票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議。
票據(jù)的發(fā)行價將為票據(jù)本金額的99.54%，票據(jù)將自2021年9月8日起(包括當日)按年利率10.5%計息，并須于2022年3月8日及2022年9月7日支付。
財信地產(chǎn)為6家子公司提供5285.98萬擔保，期限為6-12個月
9月1日，財信地產(chǎn)發(fā)展集團股份有限公司發(fā)布為子公司提供擔保公告。
近日，財信地產(chǎn)發(fā)展集團股份有限公司為重慶財信弘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶財信國興南賓置業(yè)有限公司、重慶國興棠城置業(yè)有限公司、重慶興信置業(yè)有限公司、重慶財信合同能源管理有限公司、重慶財信仕達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的商業(yè)承兌匯票提供了連帶責任保證擔保，擔保金額合計為5285.98萬元，擔保期限為6至12個月。
三、企業(yè)動態(tài)
合景泰富：在政策調(diào)控下公司做好自己、實現(xiàn)銷售提速
8月30日，合景泰富集團控股有限公司召開2021年中期業(yè)績發(fā)布會，主席孔健岷、地產(chǎn)業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官蔡風(fēng)佳、財務(wù)資金副總裁黃妍萍等管理層出席會議。
關(guān)于二手房市場的變動，該公司管理層表示，當下，限售、限價是一個常態(tài)，二手樓價的活躍程度和按揭房是有關(guān)系的。
他表示，如果按揭資金鏈充足，政策比較寬松的話，二手房的價格也維持穩(wěn)定，如果在按揭方面規(guī)模不夠，會影響二手房的交易量，二手房的交易量下降就會影響二手房的價格。
新力控股終止與新力物業(yè)服務(wù)框架協(xié)議，與新力服務(wù)控股訂立協(xié)議
8月30日，新力控股(集團)有限公司發(fā)布公告，與新力物業(yè)訂立終止協(xié)議。據(jù)此，雙方同意終止現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)框架協(xié)議，自2021年9月1日起生效。
此外，于2021年8月30日，新力控股與新力服務(wù)控股訂立物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)框架協(xié)議。據(jù)此，新力服務(wù)集團將為新力控股提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)框架協(xié)議將替代現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)框架協(xié)議。
同時，與新力服務(wù)控股亦訂立園林綠化服務(wù)框架協(xié)議。據(jù)此，新力服務(wù)集團將為新力控股提供園林綠化服務(wù)。
奧園美谷：京漢置業(yè)、北京養(yǎng)嘉全部股權(quán)已過戶至凱弦投資名下
8月31日，奧園美谷科技股份有限公司發(fā)布關(guān)于重大資產(chǎn)重組的實施進展公告。
奧園美谷于2021年8月27日召開2021年第三次臨時股東大會，審議通過了《關(guān)于在北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售標的公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》等重大資產(chǎn)出售相關(guān)議案。
奧園美谷在北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式對外轉(zhuǎn)讓京漢置業(yè)集團有限責任公司100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉健康管理有限公司100%股權(quán)和蓬萊華錄京漢養(yǎng)老服務(wù)有限公司35%股權(quán)，由公開掛牌結(jié)果確定的交易對方深圳市凱弦投資有限責任公司以現(xiàn)金方式購買。
京漢置業(yè)、北京養(yǎng)嘉已辦理完畢相關(guān)工商變更登記手續(xù)，并于2021年8月30日取得北京市石景山區(qū)市場監(jiān)督管理局換發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。京漢置業(yè)100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉100%股權(quán)已過戶至凱弦投資名下，相關(guān)董事、高管等人員變更正在履行相關(guān)程序中。
華南城與招商蛇口達成戰(zhàn)略合作，重點研究資產(chǎn)整合及存量開發(fā)
9月2日，華南城控股有限公司發(fā)布自愿性公告稱，與招商蛇口訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。
2021年9月1日，該公司全資附屬公司–華南城集團有限公司與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(招商蛇口)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，作重點研究現(xiàn)有板塊的資產(chǎn)整合及存量開發(fā)事宜。
花樣年澄清：于境內(nèi)的債務(wù)利息概無延遲支付
9月2日，花樣年控股集團有限公司發(fā)布公告，澄清公布關(guān)于支付票據(jù)及境內(nèi)債務(wù)利息的相干事項。
該澄清公告于花樣年日期為2021年3月3日的公布，內(nèi)容有關(guān)發(fā)行于2024年到期2.5億美元10.875%優(yōu)先票據(jù)。
花樣年表示，公司最近接獲若干有關(guān)未贖回票據(jù)的最新到期半年期利息付款以及若干境內(nèi)債務(wù)利息付款的查詢。
董事會確認公司已于2021年8月31日就未贖回票據(jù)向受托人支付到期的半年期利息，而受托人亦已確認收到付款。
董事會進一步確認，于本布日期，花樣年控股于境內(nèi)的債務(wù)利息概無延遲支付。
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