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許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長實際控制人身份并沒有發(fā)生變化

來源：西寧晚報發(fā)布時間：2021-08-19 08:45:38

8月17日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，中國恒大集團境內(nèi)經(jīng)營實體恒大地產(chǎn)正式換帥，更換董事長、總經(jīng)理以及法人代表。許家印不再擔任恒大地產(chǎn)董事長，柯鵬卸任總經(jīng)理、法人代表等職位，新任董事長、總經(jīng)理和法人代表為趙長龍，其另一個職位為恒大物業(yè)集團有限公司執(zhí)行董事兼副董事長。

恒大集團新聞發(fā)言人回應(yīng)表示，此項變更系恒大地產(chǎn)借深深房回A股終止后的正常變動，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。恒大地產(chǎn)集團是恒大集團的子公司，2017年8月前，公司的董事長、總經(jīng)理及法人也一直都是趙長龍。

>>實際控制人身份并沒有發(fā)生變化

接近恒大人士表示，此次變更系借殼深深房A回A股終止后的正常變動，不涉及具體管理架構(gòu)和股權(quán)的變化。目前，許家印作為中國恒大集團董事局主席和恒大地產(chǎn)集團實際控制人身份并沒有發(fā)生變化。

受上述消息的影響，恒大股票和債券受到牽連，跌幅有所擴大。截至收盤，恒大系股票中，中國恒大跌逾4%，恒大物業(yè)跌8.7%、恒大汽車跌逾5%，恒大相關(guān)債券大跌，如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%。

>>恒大地產(chǎn)原來的董事長就是趙長龍

恒大地產(chǎn)集團是中國恒大集團的子公司，2017年8月前，該公司的董事長、總經(jīng)理及法人代表也一直是趙長龍，彼時，趙長龍卸任董事長后由許家印接任。

回溯過往，2016年9月14日，上市公司深深房A發(fā)布公告稱，正在籌劃的重大事項，即第三方企業(yè)通過資產(chǎn)置換或股權(quán)受讓等方式入主深深房。2016年10月，恒大與深深房簽訂重組協(xié)議，計劃借殼上市，回到A股。

2020年11月8日，恒大與深深房同時發(fā)布公告，恒大決議終止與深深房的重組計劃，這意味著恒大地產(chǎn)借殼深深房A終止。

據(jù)了解，此前恒大謀求借殼回歸A股，成立恒大地產(chǎn)集團，進行股份制改革后設(shè)立董事會，許家印擔任董事長，亦是為了深深房重組上市的需要。截至目前，由于借殼已經(jīng)終止，許家印也就不再需要擔任恒大地產(chǎn)集團董事長。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，此次恒大地產(chǎn)集團高管變動涉及趙長龍的“一出一進”，趙長龍在2017年年底的時候退出董事長職務(wù)，而許家印接任這個職位。從當時恒大的業(yè)務(wù)發(fā)展來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)風頭正勁，其屢屢在千億銷售目標方面攀高峰，當時許家印接任此類職務(wù)，是對此類地產(chǎn)業(yè)務(wù)給予較大的支持和認可。

但到了2019年后，恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)就開始降速了，加之近期恒大爆發(fā)出一些流動性危機，一個很重要原因也在于地產(chǎn)業(yè)務(wù)支持力度減少了，地產(chǎn)業(yè)務(wù)重新交給趙長龍，是恒大內(nèi)部在梳理管理層職責和系統(tǒng)分工。

嚴躍進分析，這也意味著，恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)需要“專人管理”，許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長后，可以專注債務(wù)問題和其他重點業(yè)務(wù)如新能源汽車等板塊。

>>正醞釀出售汽車與物業(yè)等股權(quán)

借殼深深房A終止后，加上房地產(chǎn)調(diào)控沒有松動跡象，監(jiān)管“三道紅線”祭出，令中國恒大倍感寒意，屢屢陷入流動性的輿論風波中。

8月17日，許家印卸任恒大地產(chǎn)集團董事長的消息，再次使得恒大系股票和債券承受下跌壓力。

實際上，對于控規(guī)模和降負債，恒大早有預(yù)見。在今年3月的業(yè)績發(fā)布會上，許家印給出了未來三年的“紅轉(zhuǎn)綠”計劃：2021年6月30日將凈負債率降至100%以下;2021年12月31日現(xiàn)金短債比達到1以上;2022年12月31日將資產(chǎn)負債率降至70%以下。最終，恒大將全面達到監(jiān)管要求，實現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠，實現(xiàn)整個恒大集團持續(xù)健康發(fā)展。

今年6月30日，恒大集團對外透露，目前公司凈負債率已降至100%以下，順利實現(xiàn)一條紅線變綠。這意味著，許家印此前承諾的“6月30日，恒大有息負債總額將降至5字頭，至少實現(xiàn)一條紅線變綠”的小目標實現(xiàn)了。

截至6月末，恒大的有息負債已降至約5700億元，與去年最高峰時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。

記者注意到，今年6月以來，恒大處置旗下資產(chǎn)的步伐在加速。

6月20日，中國恒大轉(zhuǎn)讓7.39億股恒騰網(wǎng)絡(luò)股份，對應(yīng)總價為44.33億港元;6月21日，轉(zhuǎn)讓嘉凱城29.9%股份，價款合計約27.62億元;8月1日，中國恒大再次出售恒騰網(wǎng)絡(luò)股權(quán)，總價32.5億港元，持股比例降至26.55%;8月2日，恒大退出深圳高新投股東，7.08%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予萬科旗下子公司等。

最新消息是，8月10日，中國恒大公告，該公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關(guān)出售公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售該公司上市附屬公司中國恒大新能源汽車以及恒大物業(yè)集團的部分權(quán)益。

截至目前，中國恒大尚未確定或訂立任何具體計劃或正式協(xié)議，倘有該等計劃或最終協(xié)議得以落實，該公司將進一步公告通知市場。

新聞多一點

許家印

1996年，許家印創(chuàng)立恒大實業(yè)集團公司，并在廣州打造了金碧花園樓盤，該盤成為“中國著名城鎮(zhèn)化社區(qū)50佳名盤“。此外，他還創(chuàng)下了13個樓盤同期開發(fā)的紀錄。

1999年，許家印將恒大集團推至廣州房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力30強第七名。

2009年11月5日，恒大集團在香港聯(lián)交所上市。

2010年，以一億元收購因涉嫌假球被罰入中甲的廣州隊，并更名為廣州恒大足球俱樂部。

2016年3月，恒大集團董事局主席許家印掛帥出任恒大金融集團董事長。

2021年8月17日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(廣東)顯示，許家印不再擔任恒大地產(chǎn)董事長。

趙長龍

公開資料顯示，趙長龍2003年9月加入恒大集團，曾在恒大的多家地區(qū)公司擔任多個職位，包括恒大地產(chǎn)集團西安有限公司董事長兼總經(jīng)理、江西公司董事長、山西公司董事長，擁有20多年的物業(yè)開發(fā)及物業(yè)管理經(jīng)驗。